Решение № 2-1698/2016 2-1698/2016~М-836/2016 М-836/2016 от 13 мая 2016 г. по делу № 2-1698/2016
Дело № 2-1698/16
Именем Российской Федерации
13 мая 2016 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Стаховской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Жилищного комплекса Славянский квартал" к Бобеле В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
Представитель ООО "УК Жилищного комплекса Славянский квартал" обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Бобела В.В. является собственником жилого помещения № по адресу: Истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по данному адресу, обеспечивает надлежащее содержание и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Истец свои обязанности исполняет надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в течении длительного времени не исполняет обязательства по оплате ЖКУ в частности по статьям «электроэнергия ОДН», «холодное водоснабжение ОДН», «горячее водоснабжение ОДН», содержание общего имущества», «отопление», «целевой сбор на основании решения общего собрания протокол № от ворота, видеонаблюдение». Истец ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предъявляет каждому собственнику жилых помещений счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого (протокол № от ) собственниками установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества, в размере 30,52 руб. с кв. м. общей площади. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол № от ) собственниками утверждена смета расходов на проведение строительных работ по установке металлического (кованного забора), въездных ворот, установки видеонаблюдения, и установлен тариф на единовременный целевой сбор в размере 30 руб. с кв. м. но не менее 2000 руб. с каждого жилого\нежилого помещения. Задолженность ответчика перед истцом за период составляет 64522,70 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчику начислена пеня в размере 6278, 31 руб. Истец заключил договор № от об оказании юридических услуг и представлению интересов в суде, в соответствии с которым за услуги представителя в данном деле было уплачено 10000 руб.
Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 64 522,70 руб., пени в размере 6 278,31 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 2 324,03 руб., затраты на услуги представителя в размере 10 000 руб.
В судебном заседании представитель истца – Бажанов С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бобела В.В. в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что в связи с претензиями по качеству квартиры он не подписал акт приема-передачи, в связи с чем полагает, что нет оснований для взыскания с него общедомовых расходов, целевого сбора, расходов на содержание общего имущества. Не оспаривал расходы на отопление квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования ООО "УК Жилищного комплекса Славянский квартал" к Бобеле В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик является собственником , что подтверждается выпиской из ЕГРП от №. данное право он зарегистрировал на основании акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (одностороннего) от . Таким образом, он принял квартиру от застройщика в установлен законом порядке.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании ответчик пояснил, что он не подписывал акт о приеме жилого помещения, в связи с тем, что в квартире были выполнены работы ненадлежащего качества, в подтверждение представил копию решения суда. Так же пояснил, что в спорной квартире ни кто не проживает и не проживал ранее.
Однако, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.12 ст.161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в ч.2 ст. 164 настоящего Кодекса.
Ответчик не исполняет свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9-12).
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, контррасчета задолженности ответчиком не представлено.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением правительства РФ № от ), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
То обстоятельство, что ответчик не проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, не является основанием для освобождения его от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и от оплаты за потребленную на общедомовые нужды электроэнергию.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом произведен расчет пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, задолженность составляет 6278,31 руб. (л.д. 8). Суд соглашается с расчетом представленным истцом, возражений по расчету пени ответчиком не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2324,03 руб. (л.д.3).
Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в сумме 2324,03 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вместе с тем, суду не предоставлено доказательств оплаты истцом представителю денежных средств в размере 10000 рублей, в связи с чем в настоящее время отсутствуют основания для взыскания расходов на представителя.
Так же истцом понесены расходы по оплате услуг за выдачу информации из ЕГРП в размере 200 руб., указанные расходы так же подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ООО "УК Жилищного комплекса Славянский квартал" к Бобеле В.В. о взыскании задолженности задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Бобелы В.В. в пользу ООО "УК Жилищного комплекса Славянский квартал" задолженность по оплате жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 64522,70 руб., пеню в размере 6 278,31 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 2324,03 руб. руб., расходы по оплате услуг за выдачу информации из ЕГРП в размере 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2016 года.
Судья: