Решение № 2-1369/2016 2-15/2017 2-15/2017(2-1369/2016;)~М-1284/2016 М-1284/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-1369/2016
Дело 2-15/2017
именем Российской Федерации
с.Дубовское 08 февраля 2017 года
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Гриенко-Селивановой М.Г.,
при секретаре Сапоцинской Л.Ю.,
с участием представителя истца Алифановой О.С.,
представителя истца Воротникова М.В.,
представителя ответчика Родионовой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управляющая компания» к Рыжковой О.Н. взыскать задолженность,
МУП «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к Рыжковой О.Н. взыскать задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2013 года по декабрь 2015 года в сумме 120 552 рубля 84 копейки - основной долг; 19 442 рубля 34 копейки - пеня, а также взыскать судебные расходы. В своем заявлении истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений с 2012 года. Между сторонами с марта 2013 года по декабрь 2015 года отсутствовали договорные отношения, платежи на содержание помещений от ответчика не поступали. Добровольно погасить задолженность Рыжкова О.Н. не желает.
Возражений ответчик не представил.
14 декабря 2016 года от представителя истца поступило заявление об уменьшении исковых требований. В нем представитель истца просил взыскать 120 552 рубля 84 копейки основного долга и 18 784 рубля 49 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы.
В судебном заседании представители истца Алифанова О.С. и Воротников М.В. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Представитель ответчика Родионова Л.Г. заявленные требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ (действовавшей на 15 марта 2012 года), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
На основании ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В п.28 указанных Правил (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии же с п.31 Правил (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Как установлено в судебном заседании, Рыжкова О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных по общей площадью . (л.д.146-148). Согласно представленных истцом расчетов, задолженность ответчика за период с марта 2013 года по декабрь 2015 года составила 120 522 рубля 84 копейки (л.д.82).
Суд полагает, что заявленные требования надлежит удовлетворить в полном объеме потому, что ответчик не представил доказательств отсутствия у него задолженности.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что расходы на содержание и ремонт общедомового имущества могут взыскиваться только на основании договора. Согласно действующего законодательства, обязанность собственника нежилого помещения многоквартирного дома возникает на основе закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Следовательно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.
В соответствии со ст.395 ГК РФ (действовавшей до 01 августа 2016 года), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В материалах дела имеется расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом (л.д.84-121). Согласно ему, за пользование чужими денежными средствами с ответчика надлежит взыскать 18 784 рубля 49 копеек. Суд соглашается с представленным расчетом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
За подачу иска оплачена государственная пошлина в сумме 3 934 рубля 51 копейка (л.д.124).
Так как требования удовлетворены в полном объеме, с истицы надлежит взыскать судебные расходы в сумме 3 934 рубля 51 копейку.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Требования Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Рыжковой О.Н. взыскать задолженность УДОВЛЕТВОРИТЬ.
С Рыжковой О.Н. взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с марта 2013 года по декабрь 2015 года в размере 120 522 рубля 84 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 784 рубля 49 копеек; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 934 рубля 51 копейку.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.
Решение изготовлено в полном объеме 13 февраля 2017 года.
Судья М.Гриенко-Селиванова