Решение № 2-1217/2016 2-1217/2016~М-1173/2016 М-1173/2016 от 27 июня 2016 г. по делу № 2-1217/2016
Дело № 2-1217/16
Именем Российской Федерации
27 июня 2016 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т.,
при секретаре Игнатовой Е.В.,
с участием представителя ООО «УК «Монолит» по доверенности Швачкиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Монолит» к Типаевой Л.А. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения, задолженности по коммунальным услугам, взыскании пени за просрочку выплат,
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности, по содержанию и ремонту жилищного фонда, по коммунальным услугам, указав на следующие обстоятельства:
Ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : За период с 1.12. 2011 года по 30.04. 2016 года за ответчиком имеется задолженность в размере 71558,25 рублей, в том числе по содержанию и ремонту жилищного фонда 20114,46 рублей, задолженность по коммунальным услугам 51443,79 рублей. Ответчик предупреждалась истцом о необходимости погасить задолженность, однако в добровольном порядке не погасила задолженность.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 71558,25 рублей, пени в размере 22979,91 рублей. Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3036,14 рублей, расходы по получению выписки из Росреестра в размере 206 рублей.
Расчет стоимости предоставляемых услуг осуществляется согласно тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, установленным уполномоченными органами Шолоховского городского поселения.
В соответствии с решением собственников дома от 1.12. 2011 года управление указанным жилым домом осуществляет ООО «УК «Монолит», которое заключило договоры с поставщиками услуг, на вывоз твёрдых бытовых отходов от населения многоквартирных домов, договор на водоснабжение и водоотведение, на теплоснабжение.
Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика собственника указанного жилого помещения задолженность по оплате ремонта, отопления, содержания жилого дома, оплата за которые взыскивается независимо от пользования жилым помещением, а также за оказанные коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению, взыскать пени за просрочку исполнения обязательств.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования с учетом срока исковой давности в части взыскания задолженности по оплате по содержанию и ремонту жилищного фонда задолженности по коммунальным услугам и пени, просила суд взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 36863,17 рублей, пени в размере 22979,91 рублей, просила суд возместить судебные расходы по оплате госпошлины, стоимости справки из ЕГРП, почтовые расходы по оплате телеграммы в адрес ответчицы.
Ответчик, извещенная надлежащим образом почтовой телеграммой, в суд не явилась, не заявила об уважительности причин неявки, не заявила об отложении рассмотрения дела, не заявила возражений по существу заявленных требований, дело в отношении ответчицы рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : . За период с 1.12. 2011 года по 30.04. 2016 года за ответчиком имеется задолженность в размере 71558,25 рублей, в том числе по содержанию и ремонту жилищного фонда 20114,46 рублей, задолженность по коммунальным услугам 51443,79 рублей. Ответчик предупреждалась истцом о необходимости погасить задолженность, однако в добровольном порядке не погасила задолженность.
Представитель истца уточнила свои требования в части взыскания задолженности и пени в пределах срока исковой давности, представитель истца просила суд взыскать с ответчика задолженность в размере 71558,25 рублей, пени в размере 22979,91 рублей. Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3036,14 рублей, расходы по получению выписки из Росреестра в размере 206 рублей, стоимости телеграммы 300 рублей.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), плату за капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
Согласно ФЗ РФ от 3.11. 2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» изменена ч.14 ст. 155 ЖК РФ, определяющая порядок начисления штрафных санкций /пени/ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С 1.01. 2016 года пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующим за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени будут начисляться в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.
Таким образом, пеня истцом рассчитана за период до 1.01. 2016 года в размере 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 1.01. 2016 года с учетом изменений. Внесенных в статью ФЗ РФ от 3.11. 2015 года. Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: был выбран способ управления - управление ООО «УК «Монолит», оплату за услуги по договору производятся в рамках тарифов, утвержденных органом местного самоуправления и уполномоченными органами власти в области государственного регулирования тарифов. В целях выполнения условий договора по управлению многоквартирным домом, ООО «УК «Монолит» заключил ряд договоров на предоставление коммунальных услуг, и оказанию услуги по ремонту и содержанию жилищного фонда.
Судом принимается уточненный размер задолженности за период с 1.05. 2013 года по 30.04. 2016 года, который составляет 36863, 17 рублей за ремонт, содержание жилищного фонда, коммунальным платежам и пени в размере 22979, 91 рублей согласно представленных расчетов, которые истицей не оспорены, приняты судом. Обязанность по доказыванию обстоятельств ненадлежащего исполнения обязательств истцом по предоставлению услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, по предоставлению коммунальных услуг должна была быть возложена на ответчика, истец представил суду документы, подтверждающие наличие задолженности. Доказательств, которые бы опровергли, представленные истцом сведения по задолженности, ответчиком не представлено, поэтому у суда не имеется законных оснований для отказа истцу в иске.
Расходы по госпошлине, расходы по оплате полученной в Росреестре выписки о правообладателе квартиры на момент рассмотрения спора в размере 206 рублей, расходы по оплате телеграммы в размере 300 рублей соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Взыскать с Типаевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ проживающей по адресу : пользу ООО «УК «Монолит» задолженность по содержанию, отоплению и ремонту жилого помещения, коммунальным услугам за период с 1мая 2013 года по 30 апреля 2016 года в размере 36863,17 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 22979,91 рублей.
Взыскать с Типаевой Л.А. в пользу ООО «УК «Монолит» в возмещение расходов по оплате госпошлины 3036,30 рублей, расходов по оплате справки Росреестра и телеграммы в размере 596 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме 28 июня 2016 года.
Судья Л.Т.Ташлыкова