Определение № 11-23/2016 от 29 сентября 2016 г. по делу № 11-23/2016
№ 11-23/16
суда апелляционной инстанции
г. Морозовск 29 сентября 2016 года
Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,
при секретаре Хапикаловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Чистый город-сервис» к Вербицкас Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, по апелляционной жалобе Вербицкас Н.Ф. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Морозовского судебного района Ростовской области от 18 апреля 2016 года,
ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» обратилось в суд с иском к Вербицкас Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, ссылаясь на то, что истец, являясь управляющей организацией, оказывает Вербицкас Н.Ф., которая является собственником жилого помещения следующие виды жилищных услуг: содержание, ремонт общего имущества, утилизация ТБО. Договор управления многоквартирным домом отсутствует. За период с 01.08.2013 г. по 01.01.2016 г. ответчик плату за жилищные услуги не вносила, сумма задолженности перед ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» составила 8327 рублей 96 копеек. За несвоевременную оплату услуг, ответчику начислена пеня, размер которой составил 1039 рублей 25 копеек. Общая сумма задолженности составила 9367 рублей 21 копейка. Неисполнение ответчицей обязательств по оплате жилищных услуг нарушает общественные интересы жителей многоквартирного дома. В связи с чем, ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» просил взыскать с ответчицы в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 8327 руб. 96 коп., пени в размере 1039 руб. 25 коп, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., всего 9767 руб. 21 коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Морозовского судебного района Ростовской области от 18 апреля 2016 года исковые требования ООО «Чистый город-сервис» к Вербицкас Н.Ф. были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, Вербицкас Н.Ф. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения мирового судьи как незаконного и принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе Вербицкас Н.Ф. указывает на то, что ООО «Чистый город-сервис» за спорный период никаких услуг по обслуживанию квартиры Вербицкас Н.Ф. и общедомового имущества не оказывал, с чем согласилась и представитель ответчика, а значит, оплачивать было нечего. Исполнитель не вправе требовать оплату за не оказанную услугу. На день вынесения решения мировым судьей, Вербицкас Н.Ф. была нездорова. Находясь под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов, назначенных ей в связи с прохождением лечения, она не могла в полной мере осознавать суть происходящего, так как данные препараты имеют побочные действия. В связи с чем легко была введена в заблуждение представителем истца и заявила о признании иска. Этому способствовало и то, что представитель истца заявил о возможности расторжения с ним договора и возврате уплаченных денежных средств. Как потом стало ясно, со стороны истца таких действий не планировалось.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав объяснения Вербицкас Н.Ф., представителя ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» Тихоновой Е.П., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении дела, мировой судья руководствовался положениями ч.1 ст.44, ст. ст.161, 153, ч.1 ст. 158 ЖК РФ и исходил из того, что ответчица Вербицкас Н.Ф. с 23.05.2012 г. является собственницей квартиры . Указанный дом обслуживает управляющая компания ООО «ЖКХ Чистый город-сервис», письменный договор управления этим многоквартирным домом с Вербицкас Н.Ф. и другими жильцами не заключался. За период с 01.08.2013 г. по 01.01.2016 г. Вербицкас Н.Ф. имеет задолженность перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в сумме 8327 рублей 96 копеек.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч.1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вербицкас Н.Ф. платежи за жилое помещение своевременно не вносила, следовательно требования ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» о взыскании задолженности услуг ЖКХ подлежат удовлетворению.
Кроме того, Вербицкас Н.Ф. ввиду просрочки оплаты на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса, управляющей компанией начислена пеня в размере 1039 рублей 25 копеек, с которой согласился мировой судья.
При этом, судья указал, что ответчица не представила обоснованных возражений относительно правильности расчёта, пояснила, что плату за жилищные услуги за спорный период, в том числе и иным управляющим компаниям, не вносила. Требования об изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчица в установленном законом порядке не заявляла.
В связи с полным удовлетворением требований истца, мировой судья в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ взыскал с ответчика понесённые истцом расходы на оплату государственной пошлины в сумме 400 рублей.
С данными выводами суда первой инстанции суд апелляционный инстанции согласиться не может ввиду допущенных нарушений норм материального права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение суда указанным требованиям закона отвечает.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик Вербицкас Н.Ф. является собственницей квартиры , на основании договора купли-продажи от 26.04.2012года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2012 года.
Из материалов дела следует, что согласно расчёту суммы задолженности ответчица имеет задолженность перед истцом за период с 01.08.2013 г. по 01.01.2016 г. в сумме 8327 рублей 96 копеек, из них. Расчет задолженности произведен ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» за содержание и ремонт жилых помещений с учетом проживания в квартире двух человек и пени за просрочку платежа.
В расчете задолженности, представленного истцом указано, что плата за содержание общего имущества за 1 кв.м жилья на 1 человека составила:
- с августа 2013 по июнь 2014г.г.: 8, 74 руб.
- с июля 2014 по июнь 2015 г.г. : 7, 6 руб.
- с июля 2015 по декабрь 2015 г.г.: 9, 6 руб.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно пункта 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с пунктом 35 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Судом первой инстанции из пояснений представителя истца и пояснений ответчика было установлено, ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» является управляющей компаний, оказывающей жилищно-коммунальные услуги жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: и был сделан вывод, что собственник помещения должен нести обязанности по оплате управляющей компании расходов по предоставлению жилищных услуг.
Обязанность доказать обстоятельства, обосновывающие утверждения представителя истца о том, что ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» является управляющей компаний, оказывающей жилищно-коммунальные услуги жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: и подтвердить верность представленного суду расчета задолженности должника Вербицкас Н.Ф. возложена, в соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, на истца.
Между тем, в деле отсутствуют сведения о том, что управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» и дом принят к управлению данной организацией, отсутствуют сведения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилого помещения, принятый органом местного самоуправления за 2013, 2014, 2015 годы (период расчета задолженности ответчика).
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представителем истца представлены копии распоряжения главы Морозовского городского поселения «О праве подписи» с перечнем квартир, находящихся в муниципальной собственности, постановление главы Морозовского городского поселения «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Морозовского городского поселения за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года», объявление ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» о стоимости услуг по содержанию общего имущества жилого дома на период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года.
Судом апелляционной инстанции было отказано в приобщении в качестве доказательств по делу вышеуказанных документов, так как истцом заявлены требования о взыскании задолженности ответчика по оплате услуг ЖКХ за 2013-2015 годы, но тарифы стоимости услуг за этот период не представлены. Кроме того, Вербицкас Н.Ф. является собственником квартиры, а не нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Согласно расчета задолженности, предоставленного истцом, тарифы услуг ЖКХ изменялись три раза, но на основании чего произошли изменения, сведения отсутствуют. Из расчета так же следует, что оплата услуг ЖКХ ответчиком Вербицкас Н.Ф. произведена на двух человек, но откуда взяты эти сведения материалы дела не содержат.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Суд полагает, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не был доказан факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и обслуживанию принадлежащего ему жилого помещения в необходимом размере, в связи с чем пришел к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания, основания для удовлетворения заявленных истом требований у мирового судьи отсутствовали.
Правомерность начисления ООО «ЖКХ Чистый город сервис» ответчику Вербицкас Н.Ф. платы за жилищно-коммунальные услуги, его тарифы истцом суду не представлены, в связи с чем отсутствует возможность проверить правильность расчета задолженности, обоснованность расходов, включенных в состав платы за нежилое помещение, документально не подтверждена.
Таким образом, принятое мировым судьей решение с нарушением норм материального права в соответствии со ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО «ЖКХ Чистый город сервис».
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Морозовского судебного района Ростовской области от 18 апреля 2016 года, отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении требований ООО «ЖКХ Чистый город сервис» к Вербицкас Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.
Текст мотивированного апелляционного определения изготовлен 10 октября 2016г.
Судья: