Решение № 2-2773/2013 М-2494/2013 2-130/2014(2-2773/2013;)~М-2494/2013 2-130/2014 от 27 января 2014 г.
Дело № 2-130/2014
Именем Российской Федерации
«27» января 2014 года ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.
при секретаре ...3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Журавушка» к ...1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
ТСЖ «Журавушка» обратилось в суд с иском к ...1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что Хазанжи Ю.В. является нанимателем ... в .... С ... по ... являлся собственником указанной квартиры.
В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... годы у него образовалась задолженность в размере ...
На основании изложенного истец просил суд взыскать с Хазанжи Ю.В.. в свою пользу денежную сумму в размере ... за техническое содержание дома и коммунальные услуги, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д.39, 47), в окончательном варианте просил суд взыскать с ...1 сумму задолженности в размере .... за техническое содержание дома и коммунальные платежи за ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ....
Представитель истца Сычина О.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Хазанжи Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Хазанжи Ю.В. – Волков А.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав представитель истца Сычину О.Е., представителя ответчика – Волкова А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что Хазанжи Ю.В. с ... по ... являлся собственником ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.30).
В связи с тем, что ответчиком в 2011 и 2012 году ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у него образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету:
- задолженность за техническое обслуживание и содержание дома в размере ...
- задолженность за электрическую энергию – ...
- задолженность по оплате за охрану дома – ...
- задолженность по оплате за капитальный ремонт дома – ...
- задолженность за потребленную горячую воду – ...
- задолженность за потребленную холодную воду – ...
- задолженность за водоотведение – ...
- задолженность за вывоз мусора – ...
- задолженность за поставляемую тепловую энергию – ...
- общедомовые нужды: холодная вода – ...
- задолженность за потребленную горячую, холодную воду и водоотведение четвертым прописанным членом семьи – .... (л.д.48-51).
Поскольку у ответной стороны не было возражений относительно уплаты задолженности согласно расчету истца за электрическую энергию – ... потребленную горячую воду – ... потребленную холодную воду – ... водоотведение – ... вывоз мусора – ... поставляемую тепловую энергию – ... общедомовые нужды ... суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания вышеуказанных денежных сумм с ответчика в пользу истца согласно представленному в материалы дела расчету задолженности.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт дома в размере .... суд приходит к выводу, что данные требования также подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с тарифами, утвержденными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Журавушка» от ... и протоколом № от ... года, с учетом площади квартиры ответчика, в связи суд считает возможным представленный истцом расчет положить в основу решения по делу.
При этом довод ответной стороны о том, что истцом расчет задолженности за капитальный ремонт произведен неверно, поскольку в задолженность должны быть включены только реально понесенные расходы, во внимание принят быть не может, поскольку не основан на законе.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
С учетом изложенного взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ, при этом неизрасходованная часть денежных средств на капитальный ремонт аккумулируется на счете ТСЖ и образует фонд капитального ремонта.
Несогласие ответчика с включением в задолженность расходов, связанных с ремонтом помещения правления ТСЖ с учетом того, что данное решение было принято на общем собрании и указанное решение общего собрания от ... не отменено, правового значения не имеет.
Относительно взыскания задолженности за техническое обслуживание и содержание дома в размере ...
Возражения ответчика по поводу взыскания указанной суммы сводились только к несогласию с наличием в штатном расписании ТСЖ «Журавушка», по мнению ответчика, дублирующих должностей, а именно председатель правления и управляющий.
Между тем штатное расписание ТСЖ «Журавушка» утверждено решением общего собрания от ... года, указанное решение никем не обжаловалось, соответственно, является действующим. При таких обстоятельствах правовых оснований для исключения из задолженности заработной платы какой-либо из должностей, предусмотренных в штатном расписании ТСЖ «Журавушка», не имеется.
Исковые требования о взыскании задолженности за потребленную горячую воду, холодную воду и водоотведение четвертым членом семьи в размере ... суд считает подлежащим удовлетворению по следующему основанию.
Согласно представленной истцом карточки прописки по адресу: ... ... по ... была зарегистрирована Николенко С.И.
Возражения ответчика относительно взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги за ...4, которая доводилась матерью ответчику, сводятся к тому, что она в квартире в спорный период не проживала.
Между тем в соответствии с пунктами 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от ... №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. При этом перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Доказательства обращения Хазанжи Ю.В. с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в связи с временным отсутствием Николаенко С.И., суду не представлено.
Вместе с тем суд не может согласиться со взысканием с ответчика задолженности по оплате за охрану дома в размере ... поскольку указанные расходы не относятся в соответствии с ЖК РФ к числу обязательных, решения общего собрания членов ТСЖ «Журавушка» по данному вопросу не принималось, в голосовании за круглосуточную охрану (л.д.53) Хазанжи Ю.В. участия не принимал.
На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ТСЖ «Журавушка» о взыскании с Хазанжи Ю.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в части – в размере ...
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче настоящего иска истцом было оплачена государственная пошлина в ... что подтверждается платежными поручениями от ... на сумму .... и от ... в размере ...
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - ...
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... суд считает необходимым в удовлетворении данных требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств понесенных расходов. Так, в судебном заседании в качестве представителя истца принимала участие Сычина О.Е. В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ... (л.д.52) и платежное поручение от ... на сумму ...
Между тем сумма, указанная в платежном поручении, не соответствует сумме, указанной в исковом заявлении, а также согласно платежному поручению указанная в нем сумма была оплачена за работу по договору №1 от ... года.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 155 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ТСЖ «Журавушка» к ...1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ...1 в пользу ТСЖ «Журавушка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... в размере ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ... а ...
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Комментарии (0)