Решение № 2-2333/2014 2-2333/2014~М-1069/2014 М-1069/2014 от 26 августа 2014 г.
Дело №
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Бородько Л.Д.
при секретаре Иваненко И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИЛИ – 78» к Царик ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд указав в обоснование своих требований, что Царик ФИО7, на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда от 25.11.2011г. является собственником нежилых помещений №19(1), 20(1а), 21(16), 22(2), 23(2а), 24(26), 25(2в),26(2г), 27(3), 28(4), общей площадью 120,2 кв.м, расположенное на первом, ранее цокольном, этаже по адресу: , с отдельным входом по в соответствии с техническим паспортом, составленным МУПТИОН от 20.06.2010г., данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.02.2014г. №№ В течение длительного периода времени ответчик не выполняет обязательства по оплате нежилой площади. Долг за период с 01.03.2011г. по 01.03.2014г. составляет .67коп., данное обстоятельство подтверждается расчётом задолженности по нежилому помещению.
В силу п.1, п.2 ст.39 ЖК РФ «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 137 и п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1, ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности», каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Указанные требования ответчик не исполняет. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме создано товарищество собственников жилья «Фили-78», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Истец просит суд вынести решение которым взыскать с Царик ФИО8 в пользу ТСЖ «Фили-78» задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей 67 копейки, а также взыскать понесенные судебные расходы за уплаченную государственную пошлину в размере рублей 75 копеек и расходы на представителя в размере рублей 00 копеек.
Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей 04 копейки, а также взыскать понесенные судебные расходы за уплаченную государственную пошлину в размере рублей 75 копеек и расходы на представителя в размере рублей 00 копеек.
В судебное заседание явился представитель истца Кононова В. Ю, действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала и дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что на доске объявлений всегда размещается информация о всех собраний собственников жилых и нежилых помещений, однако ответчик будучи собственником в них не участвует, в приемное время, в приемное время в Правление для получения информации не обращается, при этом и платежи не осуществляет. Просит иск удовлетворить.
Ответчик не явился извещен, явился представитель Зубарев А. А. действующий на основании доверенности, иск признал частично, указав, что ответчик согласен оплатить только за отопление, так как данная услуга была им действительно получена, а за техническое обслуживание ответчик не считает нужным оплачивать, так как ему неизвестно из чего складывается данная ежемесячная оплата, его никто не извещал о тарифах, договор с ним ТСЖ так и не заключен.
Суд выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений №19(1), 20(1а), 21(16), 22(2), 23(2а), 24(26), 25(2в),26(2г), 27(3), 28(4), общей площадью 120,2 кв.м, расположенное на первом, ранее цокольном, этаже по адресу: (л.д. 16).
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 36 ЖК РФ закрепляет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей дои участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из представленных в материалы дела квитанций (л.д. 65 – 100) следует, что ответчик не производит оплату за используемое жилье и имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в ходе судебного разбирательства представил суду пояснения, что не пользуется горячей водой, истцом был сделан перерасчет и ко взысканию предъявлена сумма только за отопление и за содержание и ремонт жилого помещения.
Как видно из расчета за весь период истцом ответчику за содержание и ремонт жилья начислялась сумма в размере рублей 59 копеек исходя из площади 120,2 кв.м. Из представленной сводной ведомости за спорный период составляет руб. за квадратный метр.
Сумму представленную истцом к выплате за отопление ответчик признал, расчет и размер задолженности не оспорил.
Проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчиком не представлено контррасчета, а также не высказано претензий к самому расчету, а только претензии к начисленной сумме, суд признает представленный истцом расчет правильным, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы исходя из удовлетворенных требований, так как судом удовлетворены требования о взыскании задолженности в размере рублей 04 копейки то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей 38 копеек.
Учитывая требования ст. 100 ГПК РФ суд определил взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя, но учитывая сложность данного дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать понесенные расходы в размере рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Царик ФИО9 в пользу ТСЖ «ФИЛИ – 78» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей 04 копейки, а также взыскать понесенные судебные расходы за уплаченную государственную пошлину в размере рублей 38 копеек и расходы на представителя в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2014 года.
Комментарии (0)