Определение № 11-188/13 11-188/2013 от 11 декабря 2013 г.
Дело № 11-188/13
11 декабря 2013 года г. Ростов-на-Дону.
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.
при секретаре Псрдиян А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Вымпел» к ... о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги; по апелляционной жалобе ТСЖ «Вымпел» на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 15 августа 2013 г. по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Вымпел» к ... о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
К мировому судье судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление ТСЖ «Вымпел» к .... о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги.
В исковом заявлении указано, что ответчик .... является собственником ...
В течение длительного времени, ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере ...
В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере ..., расходы по оплате юридических услуг в сумме ...
Впоследствии представитель истца ТСЖ «Вымпел» уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика .... сумму задолженности в размере ..., из них основная сумма долга - ..., пеня – ..., расходы по оплате юридических услуг в размере ...
Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Вымпел» к ... о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, суд исковые требования ТСЖ «Вымпел» к .... о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворил частично, взыскал с ... в пользу ТСЖ «Вымпел» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере ..., пеню в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ..., а всего сумму в размере ..., взыскал с ТСЖ «Вымпел» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере ..., взыскал с ... в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере ...
Представитель ТСЖ «Вымпел», не согласившись с постановленным решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, подал на решение апелляционную жалобу, в которой указал, что решение мирового судьи является незаконным и необоснованным, а мировым судьей при вынесении решения не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
На основании изложенного представитель истца ТСЖ «Вымпел» просил суд решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 15 августа 2013 г. по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Вымпел» к ... о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги отменить, взыскать с .... сумму в размере ..., из которых задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет сумму в размере ..., пеня – ..., расходы на юридические услуги в размере ...
Представитель истца ТСЖ «Вымпел» - ... в судебное заседание явилась, апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, просила апелляционную жалобу удовлетворить в полном объеме, решение мирового судьи отменить, дав аналогичные апелляционной жалобе пояснения.
Ответчик ... в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика ... дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ... по доверенности – ... в судебное заседание явилась, апелляционную жалобу не признала в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении апелляционной жалобы в полном объеме, решение мирового судьи оставить без изменения.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы гражданского дела, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, признал необходимым решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 15 августа 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление, теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20 марта 2005 г.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
На основании п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
На основании п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: ..., создано ТСЖ «Вымпел», что подтверждается копией свидетельства о постановке на налоговый учет от 29 октября 2001 г. серии №
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
Судом установлено, что на заседании членов правления ТСЖ «Вымпел», которое состоялось 20 апреля 2012 г. был избран председатель правления ТСЖ «Вымпел» ...
Судом также установлено, что 30 октября 2005 г. между ТСЖ «Вымпел» в лице председателя ... был заключен договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг, согласно которого истец на основании заключенных договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг обязался предоставлять ответчику жилищно-коммунальные услуги в жилое помещение по адресу: ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать данные услуги.
В случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчик оплачивает пеню в размере действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
Согласно п.5.5 указанного договора начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ТСЖ «Вымпел». Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по квитанциям ТСЖ «Вымпел» непосредственно бухгалтеру-кассиру.
За период времени с апреля 2012 г. по март 2013 г. задолженность ответчика, согласно расчета, представленного истцом, составила ..., пеня - ..., а всего ...
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ТСЖ «Вымпел» в соответствии с условиями обязательств, свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг перед ответчиком исполнил.
В судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось, что собственники квартир дома по ... в количестве 21 человек обратились в суд с требованиями о признании недействительными протокола общего собрания, протокола заседания членов правления, приказа Председателя правления ТСЖ «Вымпел», с требованиями о признании недействительной записи о внесении в государственный реестр изменений в сведениях о юридическом лице. Судебное разбирательство продолжалось до ноября 2012 г. и в удовлетворении исковых требований собственников судом было отказано.
Из пояснений сторон следует, что в период судебного разбирательства ряд собственников квартир, в том числе ... не согласные с результатами голосования на общем собрании, оплачивали коммунальные платежи в кассу прежнему председателю правления ... и бухгалтеру ...
За апрель 2012 года .... оплатили коммунальные платежи 39 квартир (58% от общего количества), за май - 16 квартир.
Как следует из материалов дела, в последующие месяцы 2012 г. и период январь - март 2013 г. оплата коммунальных платежей указанными шестнадцатью квартирами производилась напрямую на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг ЗАО «ДЭС» Ростовское МО-Восточный участок ОАО «ПО «Водоканал» и ОАО «Коммунальщик Дона» от имени ТСЖ «Вымпел» и была зачтена истцом по коллективному заявлению собственников от 08 июля 2013 г. в общей сумме ..., в том числе ответчику ... в сумме ...
Согласно представленных подлинных приходных кассовых ордеров и корешков платежных квитанций по состоянию на 02 мая 2012 г. в кассе ТСЖ «Вымпел», находившейся у ... имелся остаток наличных денежных средств (входящее сальдо) в сумме ...
Собственники квартир ТСЖ «Вымпел» оплатили ... за апрель 2012 г. коммунальные услуги в сумме ..., за май 2012 г. - ...
Также собственниками была внесена задолженность за март 2012 г. и предыдущие периоды в сумме ...
Всего ... было оплачено ...
Согласно представленных подлинных расходных кассовых ордеров бухгалтеру ... выданы под отчет и в тот же день согласно подлинных платежных документов оплачены в кассы поставщиков коммунальных услуг по договорам и от имени ТСЖ «Вымпел».
Всего поставщикам от имени ТСЖ «Вымпел» оплачено ...
На заработную плату за период с 01 апреля 2012 г. по 19 апреля 2012 г. и хозяйственные расходы ... было потрачено ...
Остаток в кассе .... (исходящее сальдо) на 05 октября 2012 г. - 0,00 рублей.
Всего собственниками квартир было оплачено ..., внесено в кассы поставщиков коммунальных услуг от имени и по договорам ТСЖ «Вымпел» - ...
Получение всех указанных сумм в уменьшение задолженности ТСЖ «Вымпел» перед поставщиками коммунальных услуг подтверждается подписанными представителем истца ... актами сверки расчетов: между ЗАО «ДЭС» Ростовское МО-Восточный участок (ранее Ростовский МО ООО «ДЭС») и ТСЖ «Вымпел» от 27 декабря 2012 г.; актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2012 г. по 18 июня 2013 г. между ОАО «Коммунальщик Дона» и ТСЖ «Вымпел» от 18 июня 2013 г.; ведомостью начислений ОАО «ПО «Водоканал города Ростова-на-Дону» по клиенту № 131 ТСЖ «Вымпел» за период 01 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г. от 28 февраля 2013 г.
Вместе с тем, судом установлено, что .... коммунальные платежи за апрель 2012 г. были оплачены 22 мая 2012 г. в сумме ..., за май 2012 – 29 июня 2012 г. в сумме ..., а всего ...
Оплаченные .... суммы вместе с оплатой других жильцов согласно представленных подлинных платежных документов были внесены:
22 мая 2012 г. по счету № в кассу Ростовского МО ООО «ДЭС» в оплату электроэнергии в счет ТСЖ «Вымпел» по договору № от 01 января 2007 г. в сумме ...
29 июня 2012 г. по кассовому ордеру № в кассу ОАО «Коммунальщик Дона» в оплату теплоэнергии в счет ТСЖ «Вымпел» согласно договору № от 01 января 2011 г. в сумме ...
Получение указанных сумм в оплату предоставленных ТСЖ «Вымпел» коммунальных услуг подтверждено актом сверки расчетов между ЗАО «ДЭС» Ростовское МО-Восточный участок (ранее Ростовский МО ООО «ДЭС») и ТСЖ «Вымпел» от 27 декабря 2012 г., и актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2012 г. по 18 июня 2013 г. между ОАО «Коммунальщик Дона» и ТСЖ «Вымпел» от 18 июня 2013 г.
Получение указанных сумм в оплату предоставленных ТСЖ «Вымпел» коммунальных услуг председателем ТСЖ «Вымпел» ... в судебном заседании не отрицалось, равно как и оплата .... коммунальных платежей за апрель-май 2012 г. в сумме ...
Однако зачесть данные суммы в уменьшение долга ... представитель истца председатель ТСЖ «Вымпел» ... отказывается до передачи бухгалтерских, кассовых и прочих документов ТСЖ за 2012 г. и обоснования происхождения входящего сальдо на 02 мая 2012 г. в сумме ... бывшими председателем ... и бухгалтером ...
После передачи кассовых документов и обоснования происхождения входящего сальдо в сумме ... представитель истца ТСЖ «Вымпел» ... считает возможным возвратить ответчику ... суммы оплаты за апрель-май 2012 г. в сумме ...
Со дня вступления ... в должность председателя ТСЖ минул 1 год и 5 месяцев, за это время сверка задолженности по жилищно-коммунальным услугам между ТСЖ «Вымпел» и .... и иными жильцами по имеющимся у них на руках оплаченным квитанциям истцом не произведена, меры по истребованию кассовых документов ТСЖ «Вымпел» за период до 20 апреля 2012 г. в судебном порядке принимались.
Таким образом, отказывая .... в уменьшении задолженности за жилищно-коммунальные услуги на фактически оплаченные суммы истец ставит его в зависимость от действий других лиц, а именно бывших председателя ТСЖ «Вымпел» ... и бухгалтера ... по передаче кассовой документации, не выполнив при этом свою обязанность по их истребованию.
Однако, жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает случаев двойной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме.
Поскольку требование истца о взыскании стоимости коммунальных услуг за апрель-май 2012 г. с ... приведет к их двойной уплате ответчиком за указанные периоды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о невозможности удовлетворения исковых требований ТСЖ «Вымпел» в части фактически оплаченных сумм за апрель и май 2012 г. в размере ...
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что мировой судья пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В данном случае судом апелляционной инстанции с достоверностью и достаточностью установлено, что мировым судьей правильно и полно установлены все юридически значимые для данного дела обстоятельства, им дана правильная правовая оценка, и правильно применены нормы материального права.
Суд, рассмотрев настоящее гражданское дело в апелляционном порядке, не усмотрел достаточных и законных оснований для отмены решения мирового судьи.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ,
Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 15 августа 2013 г. по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Вымпел» к ... о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ «Вымпел» - без удовлетворения.
СУДЬЯ:
Комментарии (0)