Апелляционное определение № 33-5488/2014 от 22 апреля 2014 г. по делу № 33-5488/2014
Судья: Сидоренкова И.Н. Дело № 33-5488/2014
22 апреля 2014 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Хомич С.В.,
судей: Лукьянова Д.В., Семеновой О.В.,
при секретаре: Голубевой К.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Семеновой О.В. дело по апелляционной жалобе Х. на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 января 2014 года,
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Ж.» обратилось с иском в суд к Х. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик являлся нанимателем квартиры №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до 25 июля 2007 года, а с 25 июля 2007 года по 16 октября 2012 года собственником указанной квартиры. В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2011 по 2012 годы у него образовалась задолженность.
На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского кодекса РФ истец просил суд взыскать с Х. сумму задолженности в размере 68 978,37руб. за техническое содержание дома и коммунальные платежи за 2011 год и 2012 год, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000руб.
Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 января 2014 года исковые требования ТСЖ «Ж.» удовлетворены частично. Суд взыскал с Х. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2011 года по 2012 годы в размере 59058, 05 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1971,74 руб., а всего 61029,79 руб.
Х. не согласился с вынесенным судебным постановлением, подав апелляционную жалобу, просит решение изменить в части взыскания платы за холодную воду на четвертого прописанного человека, отказав истцу в указанной части.
Апеллянт указывает, что взыскивая задолженность по оплате за холодную воду на четвертого прописанного человека в размере 12502, 3 руб. за период с января 2011 года по сентябрь 2012 года, суд сослался на пункты 86-91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред.от 19.09.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», однако ответчику в расчет платы за холодную воду ни в 2011 году, ни в 2012 годах никогда не включались сумма оплаты за четвертого человека, так как ТСЖ «Ж.» знало о том, что мать ответчика Н.С.И. прописанная в квартире фактически не проживала в квартире, находясь в лечебных учреждениях, что подтверждается документально. Данные обстоятельства подтверждаются и фактическими действия истца, который в течение 2011, 2012 и 2013 годах не включал в счета плату и начислил ее только в ходе третьего судебного заседания, связи с чем лишил ответчика его права на перерасчет платы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Х.., представителя ТСЖ « Ж.» по доверенности Л. судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положением статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 153, части 1 статьи 155, части 1 статьи 169, части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, и исходил из того, что ответчик, являясь собственником квартиры с 24 марта 2006 года по 16 октября 2012 года ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Поскольку у ответной стороны не было возражений относительно уплаты задолженности согласно расчету истца за электрическую энергию - 6 527,48руб.; потребленную горячую воду - 5218,72руб.; потребленную холодную воду - 3 091руб.; водоотведение - 3 858,72руб.; вывоз мусора - 1 049,10руб.; поставляемую тепловую энергию - 8 924,83руб.; общедомовые нужды 1217,13руб., то суд удовлетворил исковые требования в части взыскания вышеуказанных денежных сумм с ответчика согласно представленному в материалы дела расчету задолженности.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт дома, суд исходил из того, что взнос на капитальный ремонт уплачивается собственником помещений в многоквартирном доме в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ, с учетом площади квартиры ответчика, при этом неизрасходованная часть денежных средств на капитальный ремонт аккумулируется на счете ТСЖ и образует фонд капитального ремонта, и пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности за капитальный ремонт дома в размере 7053,43руб.
Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности за техническое обслуживание и содержание дома, суд исходил из того, штатное расписание ТСЖ «Ж.» утверждено решением общего собрания от 20.01.2011 года, указанное решение никем не обжаловалось, соответственно, является действующим. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание дома в размере 9615,34руб.
Разрешая вопрос о взыскании задолженности за потребленную горячую воду, холодную воду и водоотведение четвертым членом семьи, суд исходил из того, что согласно представленной истцом карточки прописки по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 18 февраля 2009 года по 24 декабря 2012 года была зарегистрирована Н.С.И. - мать ответчика, что доказательств обращения Х. с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в связи с временным отсутствием Н.С.И. в спорный период времени не представлено, и пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности за потребленную горячую воду, холодную воду и водоотведение четвертым членом семьи в размере 12 502,3руб.
Вместе с тем, суд отказал во взыскании с ответчика задолженности по оплате за охрану дома в размере 9920,32руб., поскольку указанные расходы не относятся в соответствии с ЖК РФ к числу обязательных, решения общего собрания членов ТСЖ «Ж.» по данному вопросу не принималось, в голосовании за круглосуточную охрану Х. участия не принимал.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о частичном взыскании с Х. в пользу ТСЖ «Ж.» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 058,05руб.
Взыскивая судебные расходы, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд исходил из того, что при подаче иска истец оплатил государственная пошлина в размере 2300руб., что подтверждается платежными поручениями от 26.08.2013 года на сумму 2000руб. и от 16.01.2014 года в размере 300руб., а учитывая, что требования удовлетворены частично, суд взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1 971,74руб.
Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000руб., суд исходил из того, истцом не представлено доказательств понесенных расходов, а именно сумма, указанная в платежном поручении, не соответствует сумме, указанной в исковом заявлении, а также согласно платежному поручению указанная в нем сумма была оплачена за работу по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06 декабря 2013 года, и пришел к выводу об отсутствии основания для взыскания судебных расходов на представителя.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно частям 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, Х. с 24.03.2006 года по 16.10.2012 года являлся собственником квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Из поквартирной карточки усматривается, что Н.С.И. зарегистрирована по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Ответчик в 2011 и 2012 году ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг в связи с чем у него образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету: задолженность за техническое обслуживание и содержание дома в размере 9 615,34руб., задолженность за электрическую энергию - 6 527,48руб., задолженность по за охрану дома - 9920,32руб.; задолженность за потребленную горячую воду - 5218,72руб.; задолженность за потребленную холодную воду - 3 091руб.; задолженность за водоотведение - 3 858,72руб.;задолженность за вывоз мусора - 1 049,10руб.;задолженность за поставляемую тепловую энергию - 8 924,83руб.; общедомовые нужды: холодная вода - 321,43руб., горячая вода - 895,70руб., общая сумма 1 217,13руб., задолженность за потребленную горячую, холодную воду и водоотведение четвертым прописанным членом семьи - 12 502,3руб.
Судом первой инстанции с учетом того, что Х. не было возражений относительно уплаты задолженности согласно расчету, представленному ТСЖ « Ж.» было обоснованно взыскано с ответчика оплата за электрическую энергию - 6 527,48руб.; оплата за потребленную горячую воду - 5218,72руб.; оплата за потребленную холодную воду - 3 091руб.; оплата за водоотведение - 3 858,72руб.; оплата за вывоз мусора - 1 049,10руб.; оплата за поставляемую тепловую энергию - 8 924,83руб.; оплата за общедомовые нужды 1217,13руб.
На основании ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч.1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт дома в размере 7053,43руб. суд правильно исходил из того, что расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции обоснованно была взыскана задолженность за техническое обслуживание и содержание дома в размере 9 615 руб 34 коп.,так как решение общего собрания от 20.01.2011года никем не обжаловалось, является действующим. Данным решением предусмотрено штатное расписание из которого усматриваетмя должность председателя правления и управляющего. Обстоятельств, дающих основание для исключения из задолженности заработной платы каких-либо должностей не предусмотрено.
В соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 6.05.2011года №354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
В силу п.91 указанного выше Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Судом обосновано была взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за Н.С.И.., так как доказательств временного отсутствия в квартире не представлено, а сам Х. не обращался в ТСЖ « Ж.» о перерасчете по оплате коммунальных услуг за четвертого человека.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за охрану дома в размере 9 920 руб 32 коп, судом обосновано было отказано ввиду того, что данные платежи не являются обязательными в соответствии с ЖК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Довод о том, что ответчику в расчет платы за холодную воду ни в 2011 году, ни в 2012 годах никогда не включались сумма оплаты за четвертого человека, так как ТСЖ «Ж.» знало о том, что мать ответчика Н.С.И. прописанная в квартире фактически не проживала в квартире, находясь в лечебных учреждениях, что подтверждается документально не имеет правового значения, так как Н.С.И. зарегистрирована в данной квартире, ни Н.С.И. ни сам Х.. не обращались в ТСЖ с просьбой о перерасчете оплаты по коммунальным платежам.
Материалы дела исследованы судом полно и объективно, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, всем установленным обстоятельствам дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х..–без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Комментарии (0)