Решение № 2-3252/2016 2-3252/2016~М-3021/2016 М-3021/2016 от 20 декабря 2016 г. по делу № 2-3252/2016
Дело № 2-3252/16
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2016 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой ФИО23 к Хохловой ФИО24, Канашковой ФИО25, Ломидзе ФИО26, Кошелевой ФИО27 Мельниковой ФИО28, Ткаченко ФИО29, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шкурченко Тамара Дмитриевна, нотариус Пасенко С.В. о признании подлежащим регистрации переход права, признании права собственности,
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 18.06.2013г. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО11, ФИО21 М.В., ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО4 и гражданином Ткаченко ФИО30 в лице Шкурченко ФИО31, действующей по доверенности был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 (пятьсот) кв.м., расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от .
На основании указанного договора истец оплатил установленную договором цену за земельный участок, а продавцы передали в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м. В момент заключения договора Продавцы передали покупателю земельный участок, а также передали относящуюся к нему документацию, что подтверждается п.7 договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2013г.
03.10.2013г. продавцы, в лице представителя действующей по доверенностям и покупатели обратились в регистрационную службу по вопросу регистрации перехода права собственности на продавца.
В ноябре 2013г. в адрес истца было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В сообщении указывалось, что доверенности, выданные от имени продавцов ответчиков 14.02.2013г. были отменены. Недавно истцу стало известно, что ФИО19 умер, а в права на наследство вступили на указанный земельный участок ответчики. В ноябре 2013г. истцу стало известно, что ФИО19 умер, а в права на наследство вступили на указанный земельный участок ответчики.
На основании изложенного истец просила, признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от , заключенный 18.06.2013г. между ФИО1 и ФИО11, ФИО21 М.В., ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в лице представителя ФИО5 действительным.
Признать за ней право собственности на спорный земельный участок. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО18 на земельный участок, с кадастровым номером 61:02:0600010:5721 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от .
Так же просила признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Хохловой ФИО32, Ломидзе(ФИО12) ФИО33, Ломидзе ФИО34, Кошелевой ФИО35, Мельниковой ФИО36 и Ткаченко ФИО37 к Соловьевой ФИО38 на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:5721 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от .
Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО20 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики и третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.06.2013г. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО11, ФИО21 М.В., ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО4 и гражданином Ткаченко ФИО39 в лице Шкурченко ФИО40, действующей по доверенности был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 (пятьсот) кв.м., расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от .
На основании указанного договора истец оплатил установленную договором цену за земельный участок, а продавцы передали в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м. В момент заключения договора Продавцы передали покупателю земельный участок, а также передали относящуюся к нему документацию, что подтверждается п.7 договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2013г.
03.10.2013г. продавцы, в лице представителя действующей по доверенностям и покупатели обратились в регистрационную службу по вопросу регистрации перехода права собственности на продавца.
В ноябре 2013г. в адрес истца было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В сообщении указывалось, что доверенности, выданные от имени продавцов ответчиков 14.02.2013г. были отменены. Недавно истцу стало известно, что ФИО19 умер, а в права на наследство вступили на указанный земельный участок ответчики. В ноябре 2013г. истцу стало известно, что ФИО19 умер, а в права на наследство вступили на указанный земельный участок ответчики.
В момент заключения договора купли-продажи земельного участка, доверенности, выданные от имени продавцов действовали, т.е. имели юридическую силу, что дает все основания считать, что договор заключен надлежащим образом. Истцу не понятны причины отмены доверенностей, которые уполномочивали все права для совершения сделки. В связи с указанным, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
На основании ч.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи недвижимого имущества на основании ст.550 ГК РФ
заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст. 160 ГК РФ сделка, в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу требований ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
На основании п.2. ст.43 и п.1 ст.551 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г.: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г.: иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из указанных норм права существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является его предмет и цена.
Согласно п. 62 указанных Постановлений, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
На основании ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судеб порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о переда Согласно п. 5.6 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка Воронину ФИО41 без каких либо актов и дополнительных документов.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д
Исковые требования Соловьевой ФИО42 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от , заключенный 18.06.2013г. между ФИО1 и ФИО11, ФИО21 М.В., ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в лице представителя ФИО5 действительным.
Признать за Соловьевой ФИО43 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от .
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО18 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от .
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Хохловой ФИО44, Ломидзе(ФИО12) ФИО45, Ломидзе Георгия ФИО46 Кошелевой ФИО47, Мельниковой ФИО48 и Ткаченко ФИО49 к Соловьевой ФИО50 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, , северо-западное направление 3,0 км от .
На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.
Полный текст решения изготовлен 26.12.2016г.
Судья