Решение
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Жиляевой О.И.
При секретаре FIO1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 к FIO2, 3-и лица ФИО14 ФИО15 ФИО16 ФИО17 ФИО18, ФИО19 и ФИО20 по ..., нотариус ... FIO4 о признании недействительными договора ренты, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
FIO3 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежала квартира Номер обезличен по ... в ....
В Дата обезличена года с нею связались сотрудники ООО «ФИО21», пояснив, что помогают одиноким пенсионерам. В ходе осмотра квартиры Дата обезличена года сотрудник ООО FIO5 рассказала истице о возможности оформить договор, по которому она передает свою квартиру другому человеку, а тот выплачивает ей деньги, будет за нею ухаживать, помогать по хозяйству.
FIO3 в квартире проживает одна, часто болеет, после переломов рук, практически ничего не может делать самостоятельно, пенсии на лечение не хватает.
Дата обезличена года между FIO3 и FIO2 был заключен договор ренты, в соответствии с которым истица передала в собственность ответчицы принадлежащую ей квартиру под выплату постоянной ренты. Договор был удостоверен и.о. нотариуса ... FIO4 FIO6
Согласно п. 4 договора от Дата обезличена года истица передала ответчице квартиру за 200 000 руб., после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., FIO2 обязалась ежемесячно выплачивать FIO3 1 500 руб. в течение всей жизни получателя ренты (п.7 договора).
Однако, после заключения договора ответчица только один раз в месяц стала приходить к истице за квитанциями на оплату за квартиру, не оказывая, при этом никакой другой помощи.
FIO3 считает, что, будучи человеком доверчивым и юридически неграмотным, совершила сделку под влиянием заблуждения, поскольку, заключая договор, рассчитывала обеспечить себе достойный уход и содержание взамен предоставления квартиры, учитывая, что до заключения договора ей рассказывали об ином договоре ренты – пожизненной ренте с иждивением, который она и намеревалась заключить.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 178, ст. 167 ГК РФ FIO3 просила суд признать недействительными договор ренты, заключенный Дата обезличена года между нею и FIO2, государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании FIO3, ее представитель FIO7, действующая по доверенности, иск поддержали и просили его удовлетворить.
FIO2 в судебном заседании иск не признала, в его удовлетворении просила суд отказать. По существу заявленных требований пояснила, что FIO3 сама обратилась в ФИО22» за год до заключения договора. С условиями договора была согласна. Договор заключила добровольно. До заключения договора ей разъяснялась разница между договором постоянной ренты и пожизненной ренты с иждивением. Считала, что ни о каком заблуждении в данном случае речи быть не может. В связи с чем, просила суд в удовлетворении иска отказать.
FIO8 ФИО23 ФИО24 ФИО25, ФИО26 и ФИО27 по ... в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Нотариус ... FIO4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Положениями ст. 585 ГК РФ установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.
Статьей 587 ГК РФ установлено, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
В силу ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Положениями ст. 590 ГК РФ установлены форма и размер постоянной ренты. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
В судебном заседании установлено, что FIO3 на праве собственности принадлежала квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Дата обезличена года между FIO3, с одной стороны, и FIO2, с другой стороны, был заключен договор ренты, по которому FIO3(получатель ренты) передала в собственность FIO2 (плательщика ренты) квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... под выплату постоянной ренты.
Согласно п. 3 договора квартира была оценена сторонами в 1 000 000 руб.
В соответствии с п. 4 договора по соглашению сторон получатель ренты передала плательщику ренты в собственность квартиру за 200 000 руб. Этим же пунктом договора стороны заявили, что они не заблуждаются по поводу размера установленной ими платы за отчуждаемую квартиру. Указанная денежная сумма подлежала уплате полностью в день подписания договора путем перечисления на счет в банке, открытий на имя FIO3
Пунктом 7 договора была установлена обязанность плательщика ренты с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет постоянной ренты сумму в размере 1 500 руб. по окончании каждого календарного месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления на счет в банке, открытый на имя FIO3 Тем же пунктом договора было установлено, что выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты.
Договор ренты был удостоверен и.о. нотариуса ... FIO4 FIO6, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
В день заключения договора ренты нотариусом было удостоверено решение FIO3, несмотря на осведомленность составить завещание в отношении принадлежащей ей квартиры, заключить договор пожизненного содержания с иждивением в обмен на передачу квартиры другому лицу, заключить с FIO2 договор постоянной ренты, т.е. в обмен на то, что она передает в собственность FIO2 квартиру, а последняя будет обязана перечислить ей плату в размере 200 000 руб., а также в период ее жизни ежемесячно выплачивать определенные денежные суммы, при этом, она будет иметь право пожизненного пользования квартирой.
Договор ренты в установленном законом порядке был зарегистрирован в ФИО28 ФИО29 ФИО30 ФИО31 ФИО32, ФИО33 и ФИО34 по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года.
Кроме того, между FIO3 и FIO2 было заключено дополнительное соглашение к договору постоянной ренты, в соответствии с которым в случае существенного ухудшения состояния здоровья получателя ренты (FIO3) и невозможности обслуживать себя самостоятельно, уход за ним организуется по мере необходимости, плательщик ренты оказывает такие услуги самостоятельно либо представляет патронажную сестру по своему усмотрению.
Также в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между FIO2 и ФИО35» был заключен договор на оказание услуг плательщику ренты, в соответствии с которым FIO2 поручила, а ФИО36 ФИО37» приняло на себя обязательства провести необходимый комплекс работ по поиску потенциального получателя ренты и оказать содействие в подготовке и заключении с ним договора ренты.
Во исполнение условий заключенного договора ренты FIO2 внесла на банковский счет FIO3 денежную сумму в размере 200 000 руб., ежемесячно стала вносить, обусловленные договором ренты, платежи, производить оплату коммунальных услуг за квартиру.
FIO3 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать недействительными договор ренты, заключенный Дата обезличена года между нею и FIO2, государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., ссылаясь на то, что при его заключении была введена в заблуждение относительно характера возникающих прав и обязанностей, вида и способа оказания услуг, при заключении договора полагала, что заключает не договор постоянной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением. Считала, что договор является недействительным по основаниям ст. 178 ГК РФ.
С доводами истицы суд согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Положениями ст. 178 ГПК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истица не доказала обоснованности своих требований, а именно, того, что действительно заблуждалась относительно того, какой именно договор ренты она заключает.
Показания, допрошенных по делу по инициативе истцовой стороны, свидетелей FIO10, FIO9 фактически были сведены к подтверждению нуждаемости FIO3 в оказании помощи, уходе. Однако, указанные обстоятельства не могут свидетельствовать об искаженном формировании воли FIO3 при заключении договора, что является существенным в данном случае.
В то же время допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей FIO11, FIO12, являющиеся работниками ФИО38» показали суду, что FIO3 осознанно заключила договор постоянной ренты. В ООО FIO3 обратилась самостоятельно в Дата обезличена году, ей были разъяснены условия заключения договора ренты, его правовые последствия. В 2009 году FIO3 повторно обратилась в ООО, лично написала заявление о подборе ей рентоплательщика. С условиями договора постоянной ренты была ознакомлена, согласилась с ними. Также она была поставлена в известность о различии существующих договоров ренты. Впоследствии FIO3 выдала доверенность FIO11 для сбора документов. При подписании договора у нотариуса FIO3 также разъяснялось, какой именно договор ренты она заключает. Свидетель FIO11 кроме того показала, что при подготовке к заключению договора FIO3 не указывала на то, что она нуждается в уходе, речь шла только о материальной помощи. Дополнительное соглашение к договору постоянной ренты, предусматривающее возможность обеспечения ухода получателю ренты, было заключено по настоянию FIO2
Показания указанных свидетелей суд считает возможным принять во внимание, поскольку они имеют существенное значение для рассмотрения дела, не противоречат друг другу.
Более того, показания свидетелей FIO11, FIO12 в части осведомленности FIO3 о сущности договора, осознанности последствий заключения договора в полной мере соотносятся с письменными доказательствами по делу, а именно, непосредственно с самим договором ренты, нотариально удостоверенным решением FIO3
Так, из содержания договора ренты (п.27) следует, что при заключении договора сторонам были разъяснены положения ГК РФ, регулирующие порядок, условия и последствия данного вида договора, договор ренты был зачитан сторонам (п.30).
Нотариально удостоверенным решением FIO3 подтверждается тот факт, что она была осведомлена о возможности распорядиться принадлежащей ей квартирой различными способами, однако, предпочла заключить с FIO2 именно договор постоянной ренты с условием выплаты ей денежной суммы в размере 200 000 руб. и ежемесячной пожизненной уплатой денежной суммы.
Осведомленность FIO3 об условиях договора в судебном заседании подтвердила и свидетель FIO13
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы FIO3 о том, что сделка была совершена ею под влиянием заблуждения в виду юридической неграмотности, суд не принимает во внимание, полагая, что истица не лишена была возможности до заключения договора обратиться за получением квалифицированной юридической помощи с целью уяснения его природы, условий и последствий заключения.
Подписав договор, истица, тем самым, выразила свою волю и согласие со всеми его условиями, реализовав право на свободу договора.
Учитывая, что договор постоянной ренты, заключенный между истицей и ответчицей, по своей форме соответствует требованиям закона (заключен в письменной форме, нотариально удостоверен), зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчицей исполняется, тогда суд не находит законных оснований для признания этого договора и перехода права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... недействительными.
В связи с чем, суд отказывает FIO3 в удовлетворении ее иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования FIO3 к FIO2, 3-и лица ФИО45 ФИО39 ФИО40 ФИО41 ФИО42, ФИО43 и ФИО44 по ..., нотариус ... FIO4 о признании недействительными договора ренты от Дата обезличена года, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья