Решение
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г ...
Железнодорожный районный суд г Ростова- на- Дону в составе
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Абрамян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тухикова В.К. к Тухикову С.В. о признании договора ренты недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.
Между Тухиковым В.К. и Тухиковым СВ. был заключён договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор отвечает обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения, и в силу ст. 421 ГК РФ его условия определены по усмотрению сторон.
По условиям договора Тухиков СВ. должен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина Тухикова В.К., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, -необходимой помощью. Стоимость всего объема содержания определена в размере 600 000 рублей. Стоимость материального обеспечения установлена в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.
При комиссионной проверке исполнения условий договора со стороны истца Тухикова В.К. нарушений условий договора пожизненного содержания с иждивением не установлено. Право собственности на объект недвижимого имущества - 1/2 долю в общей долевой собственности на домовладение и земельный участок., расположенные по адресу: ..., ... в полном объёме перешло к ответчику Тухикову С.В. с выдачей надлежащих документов.
Со стороны ответчика Тухикова С.В. установлены следующие нарушения договора. За период с мая Дата обезличена по Дата обезличена года по месту жительства получателя ренты с ... ... плательщик ренты ни разу не появлялся, также не наблюдалось случаев обеспечения получателя ренты со стороны плательщика ренты или уполномоченных им лиц питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Приготовление пищи, уборка и стирка белья для получателя ренты также указанными лицами не производилась, как не производились и приобретение одежды, обуви, медикаментов, а также других предметов первой необходимости и оказания услуг. Никаких почтовых, телеграфных и иных отправлений и платежей за контрольный период в адрес получателя ренты от плательщика ренты не поступало, коммунальных платежей не производилось.
Указанные нарушения являются существенными, поскольку истцовая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Урегулировать спор без обращения в суд не представляется возможным.
В силу ст. 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 605 ГК РФ: При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Таким образом, истец считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения иска.
Истец Тухиков В.К. ы в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Травина А.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик Тухиков С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В отношении тетьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По сведениям управления Росреестра по Ростовской области г. Ростова-на-Дону домовладение и земельный участок по ... в ... зарегистрировано за ФИО2, Тухиковым С.В. - по 1/2 доли за каждым л.д.29, 37,39.)
Тухиков В.К. ранее являлся собственником домовладения и земельного участка, расположенного по ... в .... На момент вынесения решения Тукихов В.К. зарегистрирован и проживает по ... в ... района ... л.д.20,30).
Дата обезличена года между Тухиковым В.К. и его сыном Тухиковым С.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Тухиков В.К. передал в собственность Тухикову С.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок по ... в ..., а Тухиков С.В. обязался предоставлять ему пожизненное содержание с иждевением, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании 1/2 долю в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок. Стоимость всего объема содержания определена в размере 600 000 рублей. Стоимость материального обеспечения установлена в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Получатель ренты взял на себя обязательство по уплате налогов и коммунальных платежей
Тухиков С.В. условия заключенного договора не исполняет. Указанное обстоятельство подтверждается актом проверки выполнения договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждевением от Дата обезличенаг. Указанный акт удостоверен администрацией Жуковского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области.
Факт невыполнения Тухиковым С.В. своих обязательств по оспариваемому договору ренты подтверждается также допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО6, ФИО5, проживающими в ... района, а также показаниями свидетеля ФИО4, проживающей по адресу ... ....
Свидетели ФИО6, ФИО5 показали, что Тухиков С.В. материально своего отца не поддерживает, питанием, одеждой и уходом не обеспечивает, фактически за Тухиковым В.К. ухаживает ФИО6 в домовладении которой проживает Тухиков В.К.Сам истец болен, постоянно жалуется на боли в сердце, самостоятельно обеспечивать себя питанием, уходом не может в силу состояния здоровья.
Свидетель ФИО4 показала, что коммунальные платежи за домовладение по ... в ... оплачивает она. В обоснование изложенного суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по домовладению по ... в ....л.д.61-92)
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Существенными условиями договора данного вида являются условия о предоставлении материальной помощи получателю ренты в определенном договором размере, оказание иных услуг по уходу, питанию и т.д. (ст.602 ГК РФ).
Анализ условий договора сторон приводит к выводу, что они являются стандартными с точки зрения договора данного вида и не создают трудновыполнимых обязанностей для плательщика ренты, принимая во внимание ежемесячный и общий размер содержания.
В судебном заседании установлено, что ответчик с момента заключения договора не выполнял его условий по предоставлению материального содержания истца, не выполнял иные обязанности по предоставлению одежды, питания и уходу за истцом, что в значительной степени лишало истца того, на что он рассчитывал при заключении договора
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не выполнял своих обязанностей по уходу за истцом.
Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Суд с учетом представленных доказательств находит доказанным, что ответчиком не выполнялись должным образом взятые на себя обязательства по исполнению договора, это неисполнение имеет для истца существенный характер, что является основанием для расторжения договора. Ответчик, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений против иска не представил.
В силу ст.ст.450 п.2 пп.1, 605 п.2 ГК РФ в связи с существенным нарушением плательщика ренты своих обязанностей договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению. При этом стороны приводятся в первоначальное положение, существовавшее до заключения оспариваемого договора.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждевением от Дата обезличена года, заключенный между Тухиковым В.К. к Тухиковым С.В.
Возвратить стороны в первоначальное положение:
Прекратить зарегистрированное за Тухиковым С.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А площадью 42 кв.м. этажность 1; жилой дом, литер Д площадью 49,5 кв.м. этажность 1; сарай, лит. Н, площадью 2,5 кв.м., этажность 1; сарай лит. П, площадью 9,1 кв.м. этажность 1 ; жилой дом лит. Я площадью 68,7 кв.м.этажность 1, расположенные по адресу ... ....
Прекратить зарегистрированное за Тухиковым С.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 61:44:06 12 87:0066 расположенный по адресу ... ....
Признать за Тухиковым В.К., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина России Номер обезличен, выдан ОВД ... ... Дата обезличенаг., зарегистрированным по адресу ... ..., ..., ..., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А площадью 42 кв.м. этажность 1; жилой дом, литер Д площадью 49,5 кв.м. этажность 1; сарай, лит. Н, площадью 2,5 кв.м., этажность 1; сарай лит. П, площадью 9,1 кв.м. этажность 1 ; жилой дом лит. Я площадью 68,7 кв.м.этажность 1, расположенные по адресу ... ....
Признать за Тухиковым В.К., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина России Номер обезличен, выдан ОВД ... ... Дата обезличенаг., зарегистрированным по адресу ... ..., ..., ..., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 61:44:06 12 87:0066 расположенный по адресу ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья