ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-4048/2016 2-4048/2016~М-3613/2016 М-3613/2016 от 28 сентября 2016 г. по делу № 2-4048/2016



Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием адвокатов Пенчукова ВН,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4048\16 по иску Плотниковой к Вербенко , 3-му лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18.07.2014 года недействительной, о погашении регистрационной записи от 19.09ю2014 года о регистрации за Вербенко права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании принявшей наследство фактически и о признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:


Плотникова ЕВ обратилась в суд с иском к Вербенко ЮВ, 3-му лицу Управлению Росреестра по Ростовской области и с учетом уточненных исковых требований просила признать регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18.07.2014 года, заключенного между ФИО2 и Вербенко недействительной, погасить регистрационную запись от 19.092014 года о регистрации за Вербенко права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, признать Плотникову ЕВ принявшей наследство фактически после смерти ФИО2, признать право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по .

В судебном заседании Плотникова ЕВ и ее представитель по доверенности ФИО6 обоснование уточненных исковых требований пояснили, что ФИО2- мать сторон, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой осталось наследственное имущество- жилой дом и земельный участок по После смерти матери истец обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако узнала, что в 2010 году мать сделала завещание на имя Вербенко ЮВ, в связи с чем, она в 2015 году обратилась в Батайский городской суд с иском о признании этого завещания недействительным. В ходе рассмотрения дела в 2015 году ей стало известно, что 18 июля 2014 года ФИО2 и Вербенко ЮВ заключили договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г Батайска ФИО4, реестр №, который при жизни матери зарегистрирован не был, а был зарегистрирован только 19.09.2014 года. Поскольку при рассмотрении дела по ее иску о признании завещания недействительным они с сестрой договорились о продаже наследственного дома и разделе денежных средств, она отказалась от иска о признании завещания недействительным и дело по ее иску было прекращено. Однако до настоящего времени ответчица своих обязательств по продаже дома не выполняет, ее действия вызывают у нее сомнения в ее порядочности, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

Ссылаясь на нормы ст. 583,584,601 ГК РФ, Плотникова ЕВ просит признать регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок по на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18.07.2014 года, заключенного между ФИО2 и Вербенко недействительной, погасить регистрационную запись от 19.092014 года о регистрации за Вербенко права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу Просит обратить внимание. что смертью ФИО2 прекращены были все права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением.

Истец также пояснила, что в ноябре 2014 года после смерти матери она взяла из дома по , где мать проживала, постельное белье, часть посуды, часть мебели по договоренности с сестрой. поэтому в силу норм наследственного права является фактически принявшей наследство после смерти наследодателя. Поскольку ответчик в шестимесячный срок после смерти матери не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию матери от 2010 года, истец полагает, что она утратила наследственные права по завещанию, поэтому наследование должно осуществляться по закону и с учетом равных прав на наследство матери, Плотникова ЕВ просит признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по .

Ответчик Вербенко ЮВ иск не признала, представила письменные возражения на иск, в которых полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что она также в ноябре 2014 года наряду с истцом взяла из дома матери имущество, в частности тоже постельное белье, посуду, носильные вещи, ухаживает за земельным участком, впустила в дом квартирантов. Не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства потому, что в этом не было для нее необходимости, поскольку еще при жизни мать распорядилась своим домом и земельным участком, передав их ей в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением от 18.07.2014 года. Переход права по договору был зарегистрирован в установленном порядке, в противном случае она был не получила свидетельства о госрегистрации права. Действительно, с учетом родственных отношений с истцом, она хотела их конфликт уладить по-хорошему, но та стала настаивать на немедленной продаже дома, стала обвинять ее неизвестно в чем, в связи с чем никаких мировых соглашений она заключать не желает и в иске истцу просит отказать.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что признание регистрации прав недействительной и погашение регистрационных записей является ненадлежащим способом защиты права, в иске просит отказать.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и обозрев дело № по иску Плотниковой ЕВ к Вербенко ЮВ о признании завещания недействительным, находит, что уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2014 г. между ФИО2 и Вербенко заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г Батайска ФИО4, реестр №, согласно которому передала Вербенко ЮВ в собственность жилой дом и земельный участок по , а Вербенко ЮВ обязалась пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, стоимость материального обеспечения устанавливается в размере 2-х МРОТ ежемесячно.

В соответствии с пунктом 14 договора пожизненного содержания с иждивением от 18.07.2014 года право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у Вербенко ЮВ с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что она 07.09.2010 года оформила завещание на все имущество на имя Вербенко , завещание удостоверено нотариусом г Батайска ФИО4, реестр №. Данные завещание не изменялось и не отменялось.

Право собственности Вербенко ЮВ на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в УФРС по Ростовской области 19.09.2014 года

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 указанного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 584 этого Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 418, п. 2 ст. 596 ГК РФ смерть получателя ренты является обстоятельством, свидетельствующим о прекращении обязательства пожизненной ренты по причине смерти кредитора, так как исполнение предназначено лично для кредитора, и не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку заключен спорный договор был при жизни получателя ренты и все требования законодательства при его заключении были соблюдены.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленными в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ни действующее гражданское законодательство, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не рассматривает акт государственной регистрации права основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. При этом согласно договору ренты между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, установленным законом для договоров данного вида.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора ренты не препятствует действительности и добросовестному исполнению сторонами данной сделки (договора ренты) и не свидетельствует о ее ничтожности.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного(-ых) им третьего(-их) лица (лиц). Наличие в формулировке договора слова "передает" вместо словосочетания "обязуется передать" означает, что договор пожизненного содержания с иждивением является реальным (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Аналогичный вывод следует также из диспозиции п. 1 ст. 583 ГК РФ.

Таким образом, именно передачу вещи необходимо рассматривать не только как акт введения во владение, к которому привязываются момент возникновения права собственности (передачу как факт, имеющий вещное значение) и момент надлежащего исполнения обязательства, но и как стадию заключения договора (передачу как факт, имеющий обязательственное значение).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительным договора отчуждения недвижимости, заключенного между сторонами договора.

После передачи владения недвижимым имуществом получателю, но до государственной регистрации права собственности получатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, передающим имущество во владение.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 18.07.2014 года, соблюдены, договор пожизненного содержания с иждивением совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, договор удостоверен нотариально, дом и земельный участок были переданы ответчику ее матерью ФИО2, ответчик осуществила государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что Вербенко ЮВ является законным владельцем спорного имущества и, даже несмотря на то обстоятельство, что договор пожизненного содержания с иждивением был зарегистрирован после смерти ФИО2, имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ. Следует также учесть и то обстоятельство, что получатель ренты ФИО2 при жизни не оспаривала заключенный с Вербенко ЮВ договор пожизненного содержания с иждивением, не предъявляла требования о его расторжении в связи с неисполнением условий договора.

Кроме того, как следует из материалов дела, 07.09.2010 года ФИО2 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом г Батайска ФИО4, по которому все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы она ни находилось, она завещала полностью своей дочери Вербенко ЮВ.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В части 2 статьи 1111 ГК РФ закреплен приоритет наследования по завещанию перед наследованием по закону.

На момент рассмотрения настоящего спора, завещание ФИО2 от 07.09.2010 года в установленном законе порядке не признано недействительным. Истец Плотникова ЕВ отказалась от иска о признания этого завещания недействительным, определением Батайского городского суда от 28.07.2015 года был принят отказ от иска Плотниковой ЕВ и дело производством было прекращено.

В силу п.1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется следующими, способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до ;нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как уже было указано выше, имеется завещание ФИО2 от 07.09.2010 года на имя Вербенко ЮВ, Таким образом, даже в случае признания регистрации перехода права по договору пожизненного содержания с иждивением на имя Вербенко ЮВ недействительной, то открылось бы наследство в виде спорного имущества, которое бы наследовалось Вербенко ЮВ на основании этого завещания. Плотникова ЕВ на момент смерти ФИО2 права на обязательную долю не имела, что она не отрицала в судебном заседании.

С доводом представителя истца по доверенности ФИО7 о том, что поскольку шестимесячный срок для обращения с заявлением о принятии наследства по завещанию ответчик пропустила, а значит должно иметь место наследование по закону, суд принять во внимание не может, т.к. в данном случае представителем неправильно толкуется закон. Как установлено в судебном заседании, такой шестимесячный срок пропустила и истец, тем не менее это не лишило ее права на обращение в суд с иском об установлении ей факта принятия наследства. Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик фактически приняла наследство после смерти своей матери.

Таким образом, доказательств того, что оспариваемая истцом регистрация перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок по по договору пожизненного содержания с иждивением, каким-то образом нарушает наследственные права Плотниковой ЕВ при наличии завещания наследодателя от 07.09.2010 года на имя Вербенко ЮВ, истцом не представлено.

Поскольку требования истца о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО2 спорного имущества, установлении ей факта принятия наследства и признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок по в порядке наследования являются производными от основного требования, то и они удовлетворению также не подлежат, в том числе и по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


В иске Плотниковой к Вербенко , 3-му лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок по на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18.07.2014 года, заключенного между ФИО2 и Вербенко недействительной, о погашении регистрационной записи от 19.092014 года о регистрации за Вербенко права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, о признании принявшей наследство фактически после смерти ФИО2, о признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 03.10.2016 года.

Судья Вишнякова ЛВ