Решение № 2-3158/2016 2-3158/2016~М-2953/2016 М-2953/2016 от 21 июня 2016 г. по делу № 2-3158/2016
Дело № 2-3158/16
именем Российской Федерации
21 июня 2016 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.
при секретаре: Коробейниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсуновой Т.Ф. к МИ ФНС России № 13 по Ростовской области о признании сделки заключенной и признании права собственности,
Истица Корсунова Т.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ней и К. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. К. умерла. она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . однако ей было отказано, поскольку получатель ренты К. умерла.
Просит суд, признать договор ренты жилого дома по от между Корсуновой Т.Ф. и К. заключенным. Признать за Корсуновой Т.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 58,7кв.м, расположенный по адресу: .
Истица Корсунова Т.Ф в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель истицы Дубикова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель МИ ФНС России № 13 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ч.1 ст. 585 ГК РФ).
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (ч. 2 ст. 585 ГК РФ).
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что К. являлась собственником жилого дома, площадью 58,7кв.м, по адресу: , что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17).
между Корсуновой Т.Ф. и К. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому получатель ренты К. передает в частную собственность плательщику ренты Корсуновой Т.Ф. жилой дом, общей площадью 58,7кв.м, расположенный по адресу: (л.д.8-9).
К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12)
Договор пожизненного содержания с иждивением совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 209,213,556,585-595 ГК РФ.
Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением от является заключенным в силу его нотариального оформления, при жизни получатель ренты о желании расторгнуть договор ренты не заявил, не выражал при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность.
Согласно ответу на запрос нотариуса № от .
Право собственности на спорный жилой дом, истица в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку получатель ренты К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л,д.12).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие получателя ренты К. в связи с её смертью, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования Корсуновой Т.Ф. о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Корсуновой Т.Ф. к МИ ФНС России № 13 по Ростовской области о признании сделки заключенной и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор пожизненного содержания с иждивение жилого дома по от между Корсуновой Т.Ф. и К. заключенным.
Признать за Корсуновой Т.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 58,7кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2016 года.
Судья Н.М. Калашникова