Решение № 2-2955/2013 2-2955/2013~М-2889/2013 М-2889/2013 от 14 ноября 2013 г.
Дело № 2-2955/2013
14 ноября 2013 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.
при секретаре Евстефеевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здоровенко В. И. к Османовой В. В., третье лицо Управление Росреестра по РО об определении долей в праве собственности на квартиру, частичном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на долю,
Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований на то, что он 21.08.1975 года зарегистрировал свой брак со ФИО2 Проживали они с ней в квартире № по адресу: одной семьей и вели общее хозяйство. Впоследствии эта квартира была приватизирована ими в совместную собственность согласно договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от 18.08.1993 года. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Ростова-на-Дону и было выдано регистрационное удостоверение № от 10.11.1993 года. По обоюдному согласию супруги решили переоформить общую квартиру на ее племянницу - Османову В.В., которая часто приходила к ним и оказывала помощь в ведении домашнего хозяйства. 16.07.2007 года супруги заключили договор с Османовой В.В. договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО5. Впоследствии, данный договор был зарегистрирован Османовой В.В. в установленный законом форме. Согласно договора пожизненного содержания с иждивением от 16.07.2007 года спорная квартира состоит из комнат: №37 - кухня площадью 5,0 кв.м, №38 - жилая комната площадью 10,7 кв.м, №39 - жилая комната, площадью 8,6 кв.м, №40 - жилая комната площадью 12,6 кв.м, №43 -кладовая площадью 1,3 кв.м, №44 - туалет площадью 1,0 кв.м, №45 -комната площадью 1,9 кв.м, №№41-42 коридор площадью 4,7 кв.м. Истец с супругой пользовались жилой комнатой №38 и кухней № 37. Османова В.В. со своей семьей пользовалась жилой комнатой №39, жилой комнатой №40. Остальные подсобные помещения находились в общем пользовании. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца, Османова В.В. продолжала выполнять условия договора в отношении истца. Однако, впоследствии у нее возникли материальные трудности в семье в связи с рождением ребенка. В настоящее время она со своей семьей переехала из данной квартиры на другую квартиру по адресу: . При таком положении, истец предложил Османовой В.В. расторгнуть частично договор пожизненного содержания с иждивением от 16.07.2007 года с тем, чтобы он был исключен из этого договора и получил свою долю спорной квартиры. Истец считает, что их доли в праве собственности на квартиру должны быть равными, т.е. по 1/2 доли у каждого. Истец согласен, что Османова В.В. имеет право собственности на 1/2 долю квартиры, которая принадлежала его супруге ФИО2. Одновременно истец считает, что вторая половина этой квартиры должна принадлежать ему. На основании изложенного, истец просит суд определить доли в праве собственности на квартиру № дома № по между . Здоровенко В. И. и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/2 доли каждому. Расторгнуть частично договор пожизненного содержания с иждивением заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Здоровенко В. И., ФИО2 и Османовой В. В., удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, исключив из указанного договора 1/2 долю Здоровенко В.И.. Признать за Здоровенко В. И. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру общей площадью 50,5 кв.м, по адресу: , уменьшив соответственно долю Османовой В. В. до 1/2 доли.
Истец, представитель истца Багрянова А.И., действующая на основании ордера в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что истец Здоровенко В.И. с 21.08.1975 года состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 21.08.1975 года (л.д.14)
13.08.1993 года Здоровенко В.И. и ФИО2 получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан от 13.08.1993 года (л.д.12).
Истец с супругой зарегистрировали свое право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем выдано регистрационное удостоверение № от 10.11.1993 года (л.д.13).
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчик приходится племянницей супруге истца. По обоюдному согласию супруги решили переоформить общую квартиру на Османову В.В., которая часто приходила к ним и оказывала помощь в ведении домашнего хозяйства.
16.07.2007 года между Здоровенко В.И., ФИО2 и Османовой В.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, по которому получатели ренты передали в собственность бесплатно Османовой В.В. целую квартиру №, находящуюся в общей площадью 50,5 кв.м, а Османова В.В. в обмен на полученное недвижимое имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Здоровенко В.И. и ФИО2 (л.д.10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.2007 года Османова В.В. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ супруга истца умерла, о чем выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
На основании ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В судебном заседании установлено, что после смерти супруги истца Османова В.В. продолжала выполнять условия договора в отношении истца. Однако впоследствии у нее возникли материальные трудности в семье в связи с рождением ребенка. В настоящее время она со своей семьей переехала из спорной квартиры на другую квартиру по адресу: .
Истцовая сторона в судебном заседании ссылалась на то, что поскольку в настоящее время ответчик не в полной мере выполняет условия договоры ренты, то расторгнуть частично договор пожизненного содержания с иждивением от 16.07.2007 года с тем, чтобы истец был исключен из этого договора и получил свою долю спорной квартиры. Истец считает, что доли сторон в праве собственности на квартиру должны быть равными по 1/2 доли у каждого.
В судебном заседании ответчик признала исковые требования в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст. 173, 198 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это право лица, участвующего в деле, оно соответствует действующему законодательству и не затрагивает интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Здоровенко В. И. удовлетворить.
Определить доли в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м, расположенную по адресу: следующих долях: за Здоровенко В. И. – 1/2 доли, за ФИО2 – 1/2 доли.
Расторгнуть частично договор пожизненного содержания с иждивением заключенный 16.07.2007 года между Здоровенко В. И., ФИО2 и Османовой В. В., удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО5, зарегистрированный в реестре за №4850, исключив из указанного договора 1/2 долю Здоровенко В. И. на квартиру № дома № по .
Признать за Здоровенко В. И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , уменьшив долю Османовой В. В. до 1/2 доли.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2013 года.
Cудья Е.В.Никонорова