Решение № 2-2386/2015 2-2386/2015~М-2097/2015 М-2097/2015 от 18 ноября 2015 г. по делу № 2-2386/2015
Дело №2-2386/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2015г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Куценко В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полиховой Е.Ф. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения,
Полихова Е.Ф. обратились в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения, указывая, что 07.02.2006 года между ею и В. Н.М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она получила квартиру, расположенную
21.04.2006 года УФРС по РО была произведена регистрация договора пожизненного содержания с иждивением и права собственности на указанную квартиру были зарегистрированы за ней.
С момента подписания договора ею выполнялись все условия договора. ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты В. Н.М. умерла. Все обязательства перед получателем ренты выполнены в полном объеме.
Просит признать обременения в виде ренты и ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной , отсутствующим.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании представитель участия не принимал. Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании представитель участия не принимал. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им правоотношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Из материалов дела следует, что 07.02.2006 года между Полиховой Е.Ф. и В. Н.М. был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому В. Н.М. подарила Власовой (Полиховой) Е.Ф. квартиру, расположенную , а истец приняла на себя обязательство по ее пожизненному содержанию (л.д.10).
В судебном заседании достоверно установлено, что В.Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2006 года Власовой Е.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 07.02.2006 года (л.д.9).
Согласно свидетельству о заключении брака от 17.06.2006 года Власова Е.Ф. заключила брак с П.Г.Н., присвоена фамилия – Полихова Е.Ф. (л.д.11).Предъявляя требования о прекращении обременения, истец ссылается на то, что в связи со смертью залогодержателя, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) не возможно. Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. Из материалов дела следует, что договор пожизненного содержания с иждивением оформлен между В. Н.М. и Власовой (Полиховой) Е.Ф. 07.02.2006 года. В регистрационный орган договор пожизненного содержания с иждивением был сдан для регистрации, и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2006 года, регистрационная запись 61-61-40/022/2006-37 (л.д.10,24). Кроме этого, 21.04.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности плательщика ренты Власовой Е.Ф. на вышеуказанное недвижимое имущество и запись регистрации обременения данного имущества ипотекой в силу закона.Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В связи со смертью В.Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, законных оснований для сохранения обременения на квартиру, расположенную не имеется. Из сообщения нотариуса Лаврикова П.А. следует, что наследственное дело на имущество В.Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.19). В силу п. 4 ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. На основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно сделать вывод, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается на основании решения суда. В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами (ст.ст. 56-57 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, доводы истца, приведенные в обоснование предъявленных им требований нашли свое полное и объективное подтверждение, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Прекратить ограничение (обременение) – рента, ипотека в силу закона в отношении квартиры №, общей площадью 44,5 кв.м. (запись регистрации в ЕГРП61-61-40/022/2006-37), расположенной
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий подпись