Решение № 2-2152/2015 2-2152/2015~М-1909/2015 М-1909/2015 от 16 октября 2015 г. по делу № 2-2152/2015
Дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2015г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Куценко В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горуновой Ю.А. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании обременения в виде ренты и ипотеки в силу закона отсутствующим,
Горунова Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о признании обременения в виде ренты и ипотеки в силу закона отсутствующим, указывая, что 13.11.2007 года между К. А.Д. и ею был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она получила в собственность земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся
18.12.2007 года УФРС по РО была произведена регистрация договора пожизненного содержания с иждивением и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок были зарегистрированы за ней.
С момента подписания договора ею выполнялись все условия договора. ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты К. А.Д. умер. Она оплатила все необходимые ритуальные услуги. Все обязательства перед получателем ренты К. А.Д. выполнены в полном объеме.
Просит признать обременения в виде ренты и ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся отсутствующим.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании представитель участия не принимал. Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им правоотношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Из материалов дела следует, что 13 ноября 2007 года между К. А.Д. и Король Ю.А. был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому К. А.Д. передал Король Ю.А. в собственность земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящихся а истец приняла на себя обязательство по его пожизненному содержанию (л.д.6-7).
В судебном заседании достоверно установлено, что К.А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № (л.д.31).
Согласно свидетельству о заключении брака от 05.10.2013 года Король Ю.А. заключила брак с Г.Ю.В., присвоена фамилия – Горунова Ю.А. (л.д.30).
Предъявляя требования о прекращении обременения, истец ссылается на то, что в связи со смертью залогодержателя, обратившись в Управлением Росреестра Ростовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения), в этом ей было отказано по причине смерти получателя ренты.Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
Из материалов дела следует, что договор пожизненного содержания с иждивением оформлен между К. А.Д. и Король Ю.А. (Горуновой) 13.11.2007 года. В регистрационный орган договор пожизненного содержания с иждивением был сдан для регистрации, и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2007 года, регистрационная запись № (л.д.23,24).
Кроме этого, 18.12.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности плательщика ренты Король Ю.А. на вышеуказанное недвижимое имущество и запись регистрации обременения данного имущества ипотекой в силу закона.
Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В связи со смертью К. А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ законных оснований для сохранения обременения на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящихся , не имеется.
Из сообщения нотариуса Лаврикова П.А. следует, что имеется наследственное дело №296/2015 года о наследовании имущества К. А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по поступившему 31.08.2015 года заявлению о принятии наследства по завещанию Горуновой (Король) Ю.А., зарегистрированной . От других наследников заявления о принятии наследства не поступали.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
На основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно сделать вывод, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается на основании решения суда.
В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами (ст.ст. 56-57 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, доводы истца, приведенные в обоснование предъявленных им требований нашли свое полное и объективное подтверждение, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Прекратить ограничение (обременение) – рента, ипотека в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 51,1 кв.м. (запись регистрации в ЕГРП 61№), земельного участка площадью 458 кв.м. (запись регистрации в ЕГРП №), расположенных
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись