Решение № 2-1928/2014 2-1928/2014~М-1734/2014 М-1734/2014 от 25 ноября 2014 г. по делу № 2-1928/2014
Дело № 2-1928/14
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2014 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.
при секретаре Гладченко Т.Н.
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларькина Т.В. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии ограничений и погашении регистрационных записей об ипотеке – обременения в виде ренты, ипотеки на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ларькина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии ограничений и погашении регистрационных записей об ипотеке – обременения в виде ренты, ипотеки на жилой дом, указывая, что между ней и гражданкой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждевением на основании которого ей передан жилой дом, общей площадью кв.м., жилой кв.м., литер А, расположенный по адресу: . С её стороны договор был полностью исполнен. В связи со смертью получателя ренты она обратилась в Сальский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области с целью снятия ограничений (обременении) на жилой дом, однако, в регистрационном органе в снятии обременения ей отказали, пояснив, что обременение об ипотеке в силу закона снимается с недвижимого имущества только в судебном порядке.
Из искового заявления следует, что она полностью выполнила условия договора пожизненного содержания с иждивением. В связи со смертью получателя ренты, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может. При наличии указанных обстоятельств имеются достаточные основания для снятия ограничений на указанный объект недвижимого имущества. В законе о регистрации прав на недвижимое имущество не содержится положений, позволяющих осуществлять действия по аннулированию внесенных в реестр записей при одностороннем обращении в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке. Согласно данной статье возможный способ защиты нарушенного права залогодателя (рентоплательщика) - это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.
Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона (договора ренты) по заявлению одной стороны - рентоплательщика с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя без предъявления решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.
В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.
Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.
Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.
На основании изложенного истец просит снять ограничения (прекращение обременение в виде ренты) в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке на основании договора пожизненного содержания с иждивением на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено копией разносной книги (л.д.53), в судебном заседании представитель участие не принимал, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований о времени и месте судебного разбирательства извещено, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.46), представитель в назначенное судом время не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.50), предложил истцу уточнить исковые требования, в частности просить суд о прекращении обременения в виде ренты, а не о погашении регистрационной записи об ипотеке – обременения в виде ренты.
В связи с чем, истец в ходе судебного разбирательства до рассмотрения дела по существу уточнила исковые требования, просит суд прекратить обременение в виде ренты.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между и Ларькина Т.В. заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого обязалась передать Ларькина Т.В. бесплатно в собственность жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке площадью кв.м., по адресу: , а Ларькина Т.В. приняла на себя обязательства по пожизненному полному содержанию (л.д.6).
В регистрационный орган означенный договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был сдан для регистрации в тот же день ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.6 оборот).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.5).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает на то, что в связи со смертью залогодержателя, она обратилась в Управлением Росреестра Ростовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения), однако, в этом ей было отказано по причине смерти получателя ренты.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.
Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 29.06.2004 года) государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Договор пожизненного содержания с иждивением оформлен между и Ларькина Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, представлен в регистрирующий орган для его государственной регистрации ещё при жизни , установленный законом месячный срок для осуществления государственной регистрации прав является именно максимальным сроком, за который должны быть совершены соответствующие регистрационные действия, и носит служебный, а не правопресекательный характер.
Таким образом, поскольку при жизни, ДД.ММ.ГГГГ, высказана в установленном порядке воля на осуществление государственной регистрации данного договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, то ответственность за длительность периода оформления государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующими органами на участников соответствующего материального правоотношения возложена быть не может.
Более того, судом установлено, что право собственности Ларькина Т.В. на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , несмотря на смерть залогодержателя, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью о праве собственности (л.д.22) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии (л.д.7). Сведений о том, что Управлением Росреестра Ростовской области была аннулирована запись о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности Ларькина Т.В. на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , в материалах настоящего гражданского дела не содержится.
Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В связи со смертью , ДД.ММ.ГГГГ законных оснований для сохранения обременения на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: , не имеется.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
На основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно сделать вывод, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается на основании решения суда.
В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами (ст.ст. 56-57 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ларькина Т.В. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии ограничений и погашении регистрационных записей об ипотеке – обременения в виде ренты, ипотеки на жилой дом, удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки и ренты залогодержателя собственности Ларькина Т.В. на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , регистрационные записи №, прекращенным.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ренты и ипотеки залогодержателя на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2014 года.
Председательствующий Н.А. Пивоварова