Решение № 2-1888/2015 2-1888/2015~М-1621/2015 М-1621/2015 от 14 сентября 2015 г. по делу № 2-1888/2015
Дело № 2-1888/15
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2015 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.
при секретаре Гладченко Т.Н.
с участием истца, третьего лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаража В.В. к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Саванчук Н.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения прекращенным,
Гаража В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Саванчук Н.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения прекращенным, указывая, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 28 октября 2011 года Н.Н.И. передал ей в собственность по ? доли в общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные
- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное строительство, общей площадью 691 кв.м.;
- жилой дом, общей площадью 51,20 кв.м.;
- жилой дом, общей площадью 36,50 кв.м.
Согласно условиям данного договора, истец, будучи плательщиком ренты, обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Н.Н.И. обеспечивая питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью.
Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 08 ноября 2011 года. При регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости государственным регистратором в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, ренты.
В течение действия договора истцом в полном объеме исполнялись взятые на себя по договору обязательства, по содержанию Н. Н.И. ДД.ММ.ГГГГ Н. Н.И. умер. Истец осуществила его похороны. По условиям договора, обязательства по выплате истцом ренты в пользу Н. Н.И. прекратились, но обратиться с таким заявлением истец в регистрационные органы не может по причине смерти получателя ренты.
Ссылаясь на положения гражданского законодательства, указанные фактические обстоятельства, а также на то, что невозможно обратиться с совместным заявлением от сторон сделки о снятии обременения в связи со смертью получателя ренты, истец первоначально просила признать обременение ее права собственности на недвижимое имущество: ? доли в общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное строительство, общей площадью 691 кв.м.; жилой дом, общей площадью 51,20 кв.м.; жилой дом, общей площадью 36,50 кв.м., зарегистрированного за Гаража В.В. в виде ипотеки в силу закона, ренты, отсутствующим.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит признать обременение ее права собственности на недвижимое имущество: ? доли в общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные : земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное строительство, общей площадью 691 кв.м.; жилой дом, общей площадью 51,20 кв.м.; жилой дом, общей площадью 36,50 кв.м., зарегистрированного за Гаража В.В. в виде ипотеки в силу закона, ренты, прекращенным.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании представитель участия не принимал, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.22). Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке ст.113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, представитель в назначенное судом время не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Применительно положений статьи 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо, Саванчук Н.С., в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав объяснения истца Гаража В.В., третьего лица Саванчук Н.С., исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Из материалов дела следует, что 28 октября 2011 года между Н. Н.И. и Гаража В.В. был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Н.Н.И. передал Гаража В.В. в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный , ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный , и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 691 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: , а истец приняла на себя обязательство по его пожизненному содержанию (л.д.7-9).
В судебном заседании достоверно установлено, что Н.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № (л.д.6).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает на то, что в связи со смертью залогодержателя, она обратилась в Управлением Росреестра Ростовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения), однако, в этом ей было отказано по причине смерти получателя ренты.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.
Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 29.06.2004 года) государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что договор пожизненного содержания с иждивением оформлен между Н.Н.И. и Гаража В.В. 28 октября 2011 года. В регистрационный орган означенный договор пожизненного содержания с иждивением от 28 октября 2011 года был сдан для регистрации, и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 ноября 2011 года, регистрационная запись № (л.д.9).
Кроме этого, 08 ноября 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности плательщика ренты Гаража В.В. на вышеуказанное недвижимое имущество и запись регистрации обременения данного имущества ипотекой в силу закона.
Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В связи со смертью Н.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ законных оснований для сохранения обременения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 691 кв.м., кадастровый №, находящихся , не имеется.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
На основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно сделать вывод, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается на основании решения суда.
В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами (ст.ст. 56-57 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Гаража В.В. к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Саванчук Н.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения прекращенным, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки и ренты залогодержателя Н.Н.И. собственности Гаража В.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный , на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный , а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 691 кв.м., кадастровый №, находящийся регистрационные записи: №, № и №
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ренты и ипотеки залогодержателя Н.Н.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., расположенные , а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 691 кв.м., кадастровый №, находящийся
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2015 года.
Председательствующий Н.А. Пивоварова