Решение № 2-1475\13 от 23 апреля 2013 г.
Дело № 2-1475\13
Именем Российской Федерации
23 апреля 2013 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В, при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузняковой Л.Е. Бузнякову В.М. расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты), прекращении права собственности, возврате в собственность доли в праве собственности на жилой дом,
Бузнякова Л.Е.обратилась с иском в суд к Бузнякову В.М.о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением(договора ренты), прекращении права собственности, возврате в собственность указав, следующее.между Бузняковой Л.Е. и Бузняковым В.М. заключен договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), удостоверенный нотариусомФИО9 Согласно пункту № договора получатель ренты (истец) передала в собственность плательщика ренты (ответчика) . В соответствии с пунктом 3 договора Бузняков В.М. в свою очередь обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Бузняковой Л.Е., . Согласно договору стоимость материального обеспечения истца установлена в размере . С момента заключения указанного договора и до настоящего времени содержание в объеме, определенном договором, не осуществлялось. С момента заключения договора ответчик не обеспечивает истца . За весь период действия договора ренты Бузняков В.М. не осуществлял за истцом уход, и не оказывал ей необходимой помощи (медицинской, бытовой). Истице пришлось обращаться за помощью в службу соцзащиты. Кроме того, ответчик никогда не осуществлял за весь период действия договора ренты никакие коммунальные платежи: за потребление электроэнергии, газа, воды, все эти расходы нес и несет до настоящего времени истец за счет собственных денежных средств, что подтверждается квитанциями об оплате.
В судебное заседание истица Бузнякова Л.Е. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием адвоката Лебедевой Г.С., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истицы Лебедева Г.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что Бузнякова Л.Е., будучи в престарелом возрасте, является больным человеком, ей требуется постоянный уход, ответчик не исполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением надлежащим образом, помогают соседи по лестничной площадке,
Ответчик Бузняков В.М. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Допрошенная в судебном заседании свидетельФИО11 пояснила, что она является социальным работником, обслуживала супругов Бузняковых с года, после смерти мужа Бузняковой Л.Е., продолжает обслуживать истицу, посещает . О договоре ренты ей стало известно только в настоящее время, Бузнякова В.М. у истицы никогда не видела.
Суд, выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, между истицей Бузняковой Л.Е..и ответчиком Бузняковым В.М. , заключен договор пожизненного содержания с иждивением, нотариально удостоверенный. Согласно условиям договора истица передала в собственность Бузнякова В.М. находящуюся в собственности Бузняковой Л.Е.
В соответствии с п. 3 Договора Бузняков В.М. обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением Бузняковой Л.Е., Стоимость всего объема содержания Бузняковой Л.Е. определена в размере руб. Стоимость материального обеспечения устанавливается в месяц в размере . Согласно договору вышеуказанная квартира считается переданной в собственность плательщика ренты с момента подписания договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со п.1,2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Из дела видно, что указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. сделана запись регистрации, правообладателем является Бузняков В.М.(л.д. 11).
В соответствии со ст. п.1,2 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Из материалов дела, а именно из дневника социального работника ФИО11 (л.д. 31-42), квитанций об оплате коммунальных платежей (л.д. 43-55), а также показаний свидетеля ФИО11 следует, что Бузняков В.М. (плательщик ренты) не исполняет обязанности предусмотренные договором.
Кроме того, судом установлено, что ответчик не обеспечивает истицу питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, не появляется в квартире по месту регистрации и проживания Бузняковой Л.Е. Не исполняет обязанности по материальному обеспечению в размере не менее двух минимальных окладов ежемесячно.
Согласно ч. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Кроме того, поскольку ч. 2 ст. 601 ГК РФ указывает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа, то существенными нарушениями договора могут быть признаны: просрочка предоставления содержания более чем на один год (ст. 593); непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ); признание плательщика ренты неплатежеспособным (ст. 256 ГК РФ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Бузняков В.М. существенно нарушил пункты 3 и 13 договора от, заключенного между сторонами, то есть условия оспариваемого договора пожизненного содержания с иждивением.
Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, где указано, что существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с подп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Бузняков В.М. в свою очередь уклонился от представления в суд доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем, в материалах дела имеется заявление Бузнякова А.М. (л.д.60) из которого следует, что он находится в командировки в . Данное обстоятельство свидетельствует, что он не может исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.
Поскольку судом установлено существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от плательщиком ренты – Бузняковым В.М. и в добровольном порядке ответчик отказался его расторгнуть, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Бузняковой Л.Е. и Бузняковым В.М. в отношении1 подлежит расторжению в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ указанное имущество подлежит возвращению в собственность Бузняковой Л.Е.Право собственности на1/8 доли в праве собственности на , зарегистрированное за Бузняковым В.М., подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО1 ФИО1 ФИО5 Михайловичуо расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты), прекращении права собственности, возврате в собственность доли в праве собственности на жилой дом удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), заключенный , между Бузняковой Л.Е.. и Бузняковым В.М., удостоверенный нотариусомФИО9, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись №.
Прекратить право собственности Бузнякова В.М. на
Признать за Бузняковой Л.Е. право собственности на1
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2013 года.
Судья: