Решение № 2-1270/2015 2-1270/2015~М-1111/2015 М-1111/2015 от 17 июля 2015 г. по делу № 2-1270/2015
Именем Российской Федерации
17 июля 2015 года ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Ищенко А.В.,
при секретаре Калюля Т.В.,
с участием представителя истца Ганиевой А.В. адвоката Мищенко А.В.,
представителя ответчика Литвиновой Э.Р. на основании определения суда Эстриной С.В.,
представителя ответчика Литвинова В.В. на основании доверенности Федосеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова В. М., Ганиевой Анны Васильевны к Литвинову Владимиру Васильевичу, Литвиновой А. Р., Литвинову Я. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам Литвинову Владимиру Васильевичу, Литвиновой А. Р., Литвинову Я. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что истец Ганиева А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением. С согласия истца Литвинова В.И. в квартире был зарегистрирован ответчик Литвинов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., однако с момента его регистрации он в квартире не проживал. В августе 2014 г. в квартире были зарегистрированы ответчики Литвинова А.Р. и несовершеннолетний Литвинов Я.В., с августа 2014 года ответчики проживали в квартире совместно с истцом Литвиновым В.М., ДД.ММ.ГГГГ ответчики выселились из квартиры забрав все свои вещи. Членами семьи истца Ганиевой А.В. ответчики не являются, в настоящее время место жительства их неизвестно.
Истец Ганиева А.В. в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя алвоката Мищенко А.В.
Представитель истца Ганиевой А.В. адвокат Мищенко А.В., в судебном заседании поддержал доводы искового требования.
Ответчик Литвинов В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Литвинова В.В. на основании доверенности Федосеева Л.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Литвинова А.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Литвинова Я.В. в лице его законного представителя в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Литвиновой Э.Р. на основании определения суда Эстрина С.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования истца Ганиевой А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Отказ от ведения общего хозяйства лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства, было установленное, что истец Литвинов В. М. согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением, передал в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру истцу Ганиевой Анне Васильевне.
ЛЮН передала в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру истцу Ганиевой Анне Васильевне.
ЛЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Как установлено судом, на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением истцу Ганиевой Анне Васильевне принадлежит на праве собственности квартира по адресу: .
Указанные договоры зарегистрированы в Тацинском отделе Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ г.
Отдельным определением суда от 01.07.2015 г. истец Литвинов В. М. исключен из стороны по делу и привлечен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно копии домовой книги в квартире по адресу , зарегистрированы ответчики Литвинов Владимир Васильевич с ДД.ММ.ГГГГ г., Литвинова А. Р. с ДД.ММ.ГГГГ г., Литвинов Я. В. с ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ответчики Литвинов Владимир Васильевич, Литвинова А. Р., Литвинов Я. В. не являются собственниками жилого помещения, в котором зарегистрированы.
В соответствии со ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Литвинов Владимир Васильевич, Литвинова А. Р., Литвинов Я. В. были вселены на основании устного договора безвозмездного пользования прежним собственником жилого помещения Литвиновым В. М., уже после передачи своей ? доли в праве общей долевой собственности истцу Ганиевой А.В.
Кроме того прежний собственник жилого помещения Литвинов В. М., в связи с не сложившимися отношениями с ответчиками считает устный договор безвозмездного пользования расторгнутым в одностороннем порядке.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2 ст. 450.1 ГК РФ).
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что устный договор безвозмездного пользования с прежним собственником жилого помещения Литвиновым В. М. в настоящее время является расторгнутым.
Литвинов Владимир Васильевич, Литвинова А. Р., Литвинов Я. В. не проживают в с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 292 ч.2. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Соответственно ответчики должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания и должны быть сняты с регистрационного учета по месту не проживания.
Тот факт, что ответчики не проживают в является доказанным и подтверждается материалами, собранным по делу и не отрицается самими ответчиками.
Ответчики в родственных отношениях с истцом не состоят, в каких-либо договорных отношений с истцом не имеют, прав на указанное жилое помещение не имеет, указанное помещение покинули добровольно, что не отрицается ответчиками, коммунальные платежи не оплачивают, имущества (общих предметов быта) в указанной квартире не имеют, отношений с истцом не поддерживают, длительное время проживает в съемной квартире .
Исходя из изложенного в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.30,31 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ганиевой Анны Васильевны о признании прекратившими право пользования жилым помещением Литвинова Владимира Васильевича, Литвиновой А. Р., Литвинова Я. В., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Исковые требования Ганиевой Анны Васильевны о признании утратившими право пользования жилым помещение, удовлетворить.
Признать Литвинова Владимира Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Литвинову А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Литвинова Я. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2015 года.
Председательствующий: А.В. Ищенко