Решение № 2-752/2015 2-752/2015~М-712/2015 М-712/2015 от 28 декабря 2015 г. по делу № 2-752/2015
Дело № 2-752/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Целина Ростовская область 28 декабря 2015 года
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
с участием
представителя истца Лепиной А.А. – Лоскутовой Е.В., действующей на основании доверенности от 18.09.2015 г., удостоверенной ,
при секретаре Устиновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепиной А.А. к Администрации Хлеборобного сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности,
Лепина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Хлеборобного сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что 20.04.2004 года она заключила с "М" договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: . "М" получила от нее деньги в сумме 4500 руб., о чем была составлена расписка, подтверждающая получение денег. Жилой дом, общей площадью , в том числе жилой , сарай литер Б площадью , сарай литер В, площадью , и земельный участок, общей площадью , расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежали "М" на праве собственности. По семейным обстоятельствам она не смогла сдать документы для регистрации сделки в юстицию. В 2013 году продавец "М" умерла. Наследников на вступление в наследство на вышеуказанное имущество нет. Вышеуказанное недвижимое имущество в залоге не находится, не обременено иным образом. Дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок находятся в её владении с момента приобретения, она владеет им открыто, добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество с момента его приобретения. В настоящее время оформить свое право надлежащим образом на вышеуказанное имущество не может, так как продавец умер. Просила суд: признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью , в том числе жилой , сарай литер Б, площадью , сарай литер В, площадью , и земельный участок, общей площадью , категория земель: земли для жилищного, дачного, гаражного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ; признать прекращенным право собственности "М" на жилой дом, общей площадью , в том числе жилой , сарай литер Б, площадью , сарай литер В, площадью , и земельный участок, общей площадью , категория земель: земли для жилищного, дачного, гаражного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Истец Лепина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 38), направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить (л.д. 42). В отношении истца Лепиной А.А. суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Лоскутова Е.В. в судебном заседании исковые требования Лепиной А.А. поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования Лепиной А.А. удовлетворить. Суду пояснила, что истец Лепина А.А. оплачивает коммунальные услуги. Налоговые платежи оплачивать ходила мать истицы, при этом в каких-то квитанциях она ставила свою подпись, а в каких-то – имитировала подпись "М". Истец работала в , приезжала в приобретенный дом каждые выходные, поэтому квитанции оплачивала ее мать от своего имени, но деньги на содержание дома, на оплату коммунальных и налоговых платежей давала ей истица. Ввиду своей юридической неграмотности, истец не оформила право собственности на дом. В настоящее время продавец "М" умерла, в связи с чем истцу пришлось обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенное ею имущество. Уточнила требования в части признания прекращенным права собственности "М", в данной части просила суд: прекратить право собственности "М" на жилой дом литер А, общей площадью , в том числе жилой , сарай литер Б, площадью , сарай литер В, площадью , и земельный участок, общей площадью , категория земель: земли для жилищного, дачного, гаражного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
В отношении ответчика Администрации Хлеборобного сельского поселения суд рассматривает дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания (л.д. 39), о причинах неявки суд не известили.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 40). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца Лепиной А.А. - Лоскутову Е.В., изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 ст. 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
В обоснование своих исковых требований Лепина А.А. ссылается на то, что спорное имущество приобретено ею у "М" на основании расписки от 20.04.2004 года (л.д. 16), согласно которой "М" продала Лепиной А.А. свой дом в за 4500 рублей, деньги получила в полном объеме.
Таким образом, стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически их исполнили, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями от 20.04.2004 года.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью , в том числе жилой , сарай литер Б, площадью , сарай литер В, площадью , расположенные по адресу: , принадлежат на праве собственности "М", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2002 года (л.д. 9), выпиской из ЕГРП от 17.12.2015 года (л.д. 35).
Одновременно, "М" на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью , с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2002 года (л.д. 10), выпиской из ЕГРП от 17.12.2015 года (л.д. 34).
Жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный номер 10411, представляет собой одноэтажный дом, общей площадью , в том числе жилой – , что подтверждается техническим паспортом от 12.10.2015 года (л.д. 11-15).
"М" умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от 03.02.2012 года (л.д. 32).
Наследственное дело к имуществу "М" не заводилась, согласно сведениям, представленным в адрес суда нотариусом (л.д. 33).
С 2004 года истец владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и налогов, представленными истцом, а также открытием лицевых счетов на имя матери истца – "Р", умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43- 51).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца Лепиной А.А. надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.
Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме, стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
Судом установлено, что "М", являющаяся продавцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, умерла 23.01.2012 года, в связи с чем истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости.
При изложенных обстоятельствах суд делает вывод, что истец фактически приобрел право собственности на указанный жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, им доказано, что он полностью выполнил все условия заключенного договора купли-продажи, в связи с чем невозможность государственной регистрации договора купли-продажи из-за смерти продавца и отсутствия его наследников является нарушением прав истца.
Так как истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лепиной А.А. в полном объеме и признать за ней право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные на земельном участке по адресу: , прекратив право собственности продавца - "М" на данные объекты.
Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем представитель истца заявила в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ,
Исковые требования Лепиной А.А. к Администрации Хлеборобного сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Лепиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилой дом, общей площадью , в том числе жилой ; сарай литер Б, площадью ; сарай литер В, площадью ; земельный участок, общей площадью , категория земель: земли для жилищного, дачного, гаражного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Прекратить право собственности "М", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью , в том числе жилой ; сарай литер Б, площадью ; сарай литер В, площадью ; земельный участок, общей площадью , категория земель: земли для жилищного, дачного, гаражного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2016 года.
Судья:
По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости