Решение № 2-3719/2015 2-3719/2015~М-2999/2015 М-2999/2015 от 5 ноября 2015 г. по делу № 2-3719/2015
Отметка об исполнении по делу № 2-3719/2015
Именем Российской Федерации
05 ноября 2015 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Фокиной И.Н.,
с участием адвоката Гончаровой Ж.В., предоставившей удостоверение № 0406 от 28.11.2002 года, ордер № 88946 от 28.04.2015 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винс В.Г., Винс Т.А. к Кононовой Е.А. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым,
Винс В.Г., Винс Т.А. обратились в суд с иском к Кононовой Е.А. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Выкупная стоимость жилого дома и земельного участка 320000 рублей. Согласно главе 5 договора рассрочкой платежа является поэтапная оплата выкупной стоимости, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем равными долями. Первоначальный платеж составил 30000 рублей, ежемесячный платеж согласно графику платежей составил 30000 рублей, последний платеж 20000 рублей.
В нарушение условий договора ответчик не внес платежи за август-декабрь 2014 года, январь-март 2015 года.
Согласно п. 7.2, 7.2.3 договора, договор подлежит расторжению по требованию продавца, если покупатель не произвел один из текущих платежей в течение 10 дней после наступления срока оплаты.
Истцами в адрес ответчицы было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, однако, ответчица отказывается освободить жилой дом. В связи с этим истцы предъявили в суд иск о выселении ответчицы из спорного жилого помещения.
На основании ст. ст. 12, 450, 450.1 ГК РФ истцы просят признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между Винс В.Г., Винс Т.А. и Кононовой Е.А. расторгнутым.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Винс Т.А.в судебном заседании дополнительно пояснила, что ответчицей за весь период было оплачено по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 108000 рублей. Последний платеж в сумме 3000 рублей был произведен ею ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица Кононова Е.А.в судебном заседании иск не признала, потому что не согласна с суммой, подлежащей возврату продавцами при расторжении договора, которая составляет 50 % от выплаченной покупателем суммы. Кроме того, помимо денежных средств, передача которых продавцу подтверждается письменными доказательствами, Кононова Е.А. при подписании договора купли-продажи передала истцам 30000 рублей без оформления расписки и 20000 рублей перечислила на счет сына истцов. Также она произвела неотделимые улучшения дома.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения сторон регулируются положениями ст. ст. 209, 421, 450-452, 454, 489. 558 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 489 ГК РФ предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 450. 1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено, что истцам Винс В.Г., Винс Т.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью кв. метр и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью кв. метров, расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9)
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между Винс В.Г., Винс Т.А. и Кононовой Е.А. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа ( л.д. 5-7), по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя жилой дом общей площадью кв. метров, земельный участок площадью кв. метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу: . Продавец предоставляет покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом доме ( п.1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора выкупная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 320000 рублей.
Срок действия настоящего договора устанавливается на 11 месяцев. Началом срока действия договора является день его подписания. Право собственности на переданные покупателю жилой дом и земельный участок возникает у покупателя после оплаты им выкупной стоимости и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с разделом V договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого дома и земельного участка, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем равными долями по реквизитам продавца в течение действия настоящего договора и установленных графиком, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости до подписания настоящего договора, что составляет 30000 рублей. Ежемесячные платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится покупателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Разделом VII договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок расторжения договора, в соответствии с которым расторжение договора допускается по соглашению сторон ( п.7.1). Настоящий договор подлежит расторжению по требованию продавца: если покупатель не произвел один из текущих платежей, в течение 10 дней после наступления срока оплаты согласно графику; если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору ( п.п. 7.2.3,7.2.4).
Согласно графику платежей к договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора покупатель принял на себя обязательства производить платежи по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ каждое 12 число месяца по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей ( л.д. 7).
Из представленных Кононовой Е.А. письменных доказательств усматривается, что ею по договору были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ- 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 30000 рублей наличными деньгами, что подтверждается подписью Винс Т.А. в графике платежей ( л.д. 30); ДД.ММ.ГГГГ-15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей путем перечисления на счет Винс Т.А., что подтверждается приходными кассовыми ордерами
( л.д.31-32), сведениями сберегательной книжки на имя Винс Т.А. ( л.д. 23); ДД.ММ.ГГГГ-15000 рублей, что подтверждается отметкой на приходном кассовом ордере от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 31) и пояснениями Винс Т.А. в судебном заседании.
Доказательств передачи истцам 30000 рублей при подписании договора купли-продажи, соответствующих ст. 161 ГК РФ, ответчицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кононовой Е.А. оплачено 123000 рублей.
В связи с нарушением ответчицей условий договора об оплате за приобретаемый объект недвижимости, истцы уведомили её о расторжении договора, что соответствует определенным сторонами договора порядка его расторжения, ст. 450, 450. 1 ГК РФ. Факт уведомления подтверждается текстом уведомления, кассовым чеком об оплате почтовых услуг ( л.д. 41), отслеживанием почтовых отправлений и не оспаривается ответчиком. ( л.д. 42).
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.05.2014 года, заключенный сторонами, является договором купли-продажи товара в рассрочку, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в п. 2 ст 489 ГК РФ.
Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в рассрочку, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. Истцы заявили требование о расторжении договора и о возврате жилого дома и земельного участка, что является их правом, поэтому суд находит требования Винс В.Г., Винс Т.А. подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Иск Винс В.Г., Винс Т.А. к Кононовой Е.А. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Винс В.Г., Винс Т.А. и Кононовой Е.А., в отношении жилого дома общей площадью кв. метров, земельного участка площадью кв. метров, кадастровый номер №, расположенных по адресу: .
Взыскать с Кононовой Е.А. в пользу Винс Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 10 ноября 2015 года.
Судья Л.В. Савельева
По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости