Решение № 2-132/2017 2-132/2017(2-4068/2016;)~М-3991/2016 2-4068/2016 М-3991/2016 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-132/2017
Именем Российской Федерации
7 августа 2017г. Вазовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Литовка Е.И.
с участием адвоката Салминой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложичевского А.С. к Ложичевской ( Бердзенишвили) Г.С. о признании договора заключенным и признании права собственности,
Ложичевский А.С. обратился с иском к Ложичевской ( Бердзенишвили) Г.С. о признании договора заключенным и признании права собственности.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его бабушка Ложическая Л.С. выдала доверенность на Быкову В.Ф., которой уполномочила последнюю подарить истцу земельный участок и расположенные на нем жилой дом, строения и сооружения по адресу .
При выдаче доверенности Ложическая Л.С. передала истцу все документы на указанное имущество.
ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор дарения, по которой Ложичевская Л.С. в лице своего представителя Быковой В.Ф. подарила Ложичевскому А.С. вышеназванное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ. Ложичевская Л.С. умерла.
Истец не успел с представителем дарителя по доверенности зарегистрировать переход права собственности на вышеназванное недвижимое имущество.
После смерти бабушки истец, по неграмотности, обратился к нотариусу Малыгиной Г.Ю, с заявлением о принятии наследства по праву представления.
Однако, с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки по праву представления обратилась так же Бердзенишвили Г.С.
Истец считал, что подаренное ему недвижимое имущество по адресу должно быть исключено из наследства, так как оно принадлежит ему с момента заключения сделки.
Истец просил признать заключенным договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу между Ложичевской Л.С. и им. Признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество и исключить его из наследственной массы.
Истец и его представитель в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали и пояснили, что зарегистрировать переход права собственности от бабушки к внуку не представлялось возможным, так как после подписания договора дарения наступили первомайские праздники, затем состояние здоровья Ложичевской Л.С. серьезно ухудшилось, и истец и его семья ухаживали за Ложичевской Л.С., а ДД.ММ.ГГГГг. она умерла. Просили иск удовлетворить.
Представитель Бердзенишвили Г.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что спорное имущество на момент смерти принадлежало наследодателю, соответственно, оно является наследственным имуществом. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.(п.1 ст.574 ГК РФ )
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из анализа вышеназванных норм гражданского законодательства следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.
Стороны не отрицали и данное обстоятельство подтверждается материалами дела, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу согласно данным ЕГРН принадлежит на праве собственности Ложичевской Л.С.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. составленный в простой письменной форме содержит условие о том, что право собственности подлежит государственной регистрации и одаряемый приобретает право собственности на отчуждаемое имущество с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:… при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
На основании ст.15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: … сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки…
Судом установлено, что ни Ложичевская Л.С., ни ее представитель по доверенности- Быкова В.Ф. не обращались с заявлением в органы Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии воли дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Довод истца о том, что переход права собственности не был зарегистрирован в органах Росреестра, так как Ложичевская Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГг. и просто не успела совершить действия по регистрации перехода права собственности, суд находит безосновательным. С даты оформления договора – ДД.ММ.ГГГГг. до даты смерти Ложичевской Л.С. прошла неделя, при этом суд учитывает, что договор дарения был оформлен в течение суток с момента оформления доверенности ( доверенность оформлена ДД.ММ.ГГГГг.), таким же образом возможно было совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что при оформлении доверенности на имя Быковой В.Ф. для совершения сделки, Ложичевская Л.С.не была лишена возможности сразу же оформить нотариально договор дарения и подать заявление через нотариуса на регистрацию данного договора. Однако, данные действия Ложичевской Л.С. совершены не были, что так же указывает на отсутствие ее воли к переходу права собственности на недвижимое имущество к истцу.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.144 ГПК РФ подлежат отмене меры по обеспечению иска, наложенные определением от 2 ноября 2016г. в виде ареста на спорное недвижимое имущество и запрета нотариусу выдавать свидетельства о праве на наследство.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Отказать в удовлетворении исковых требований Ложичевского А.С. к Ложичевской ( ФИО13) Г.С. о признании договора заключенным и признании права собственности.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 2 ноября 2016г. в виде ареста на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ,34 и запрета нотариусу Ростовского –на-Дону нотариального округа Малыгиной Т.Ю. выдавать свидетельства о праве на наследство по какому-либо основанию на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ,34
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части судебного решения.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 11 августа 2017г.