ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение


Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :

Председательствующего Зусиковой Н.А.

при секретаре Хейгетьяне М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Б. к ООО «Издательский центр «Март» о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :


Б. обратился в суд с иском к ООО «Издательских центр «Март» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение площадью 177,4 кв. м, расположенное по адресу: , а ответчик обязался своевременно и полностью, не позднее 20 числа текущего месяца оплачивать арендную плату за указанное помещение. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора, если стороны продолжают выполнять его условия, договор считается возобновленным на неопределенный срок, но каждая из сторон вправе прекратить его действие, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (п.5.1, 5.2 договора). По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 177,4 кв. м, состоящее из 23 комнат. В соответствии с п. 6.1 договора, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 70.000 рублей ежемесячно. Исходя из условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не выполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Неоднократные обращения к ответчику о погашении задолженности остались без удовлетворения. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик не погасил задолженность, и свои обязательства по договору аренды не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет- 434 130 рубля. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 434130 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 77700 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 8318,30 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – М., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «Издательский центр «Март» в судебное заседание не явился, директор ООО «Издательский центр «Март» Т. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой в материалах дела (л.д. 45), о причинах неявки суд не известила и не представила доказательств уважительности причин неявки.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой, которая принята лично директором общества Т.

Следовательно, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

О причине неявки в судебное заседание ответчик суд не известил и не представил доказательства уважительности причин неявки.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в отношении не явившихся лиц, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ООО «Издательский центр «Март» в лице генерального директора Т. был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель – Б. предоставил арендатору – ООО «Издательский центр «Март» в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , состоящее из 23 комнат, общей площадью 177,4 кв.м. В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды, арендатор – ООО «Издательский центр «Март» обязан своевременно и полностью, не позднее 10-го числа текущего месяца, выплачивать установленную договором арендную плату.

По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ Б. передал ООО «Издательский центр «Март» арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 177,4 кв.м., состоящее из 23 комнат (л.д. 9).

В соответствии с п. 5.1 договор аренды действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды может быть расторгнут каждой из сторон досрочно, с предупреждением другой стороны в письменной форме за 1 месяц.

Согласно п. 5.2 по истечению срока действия договора аренды, если стороны продолжают выполнять его условия, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Но каждая из сторон вправе прекратить его действие, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Издательский центр «Март» в адрес Б. было направлено письмо с просьбой перезаключить договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на 2009 год (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , состоящего из 23 комнат, общей площадью 177,4 кв.м. был продлен на новый срок.

В нарушение п.6.1-6.3 договора ООО «Издательский центр «Март» с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору аренды не исполняет, и предусмотренную условиями договора арендную плату не выплачивает.

Директором ООО «Издательский центр «Март» арендодателю Б. неоднократно направлялись ООО «Издательский центр «Март» предложения об утверждении графика погашения, образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако такой график не был согласован.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Издательский центр «Март» Т. была написана расписка, согласно которой Т. гарантировала погашение задолженность по арендной плате ежемесячными платежами в размере от 30000 руб. до 50000 руб. в период с сентября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ООО «Издательский центр «Март» в лице генерального директора Т. было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , состоящего из 23 комнат, общей площадью 177,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, все обязательства сторон по договору неисполненные надлежащим образом до его расторжения сохраняют свою силу до момента их исполнения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 434130 руб., из которых задолженность за ноябрь 2008 года – 7830 руб., за декабрь 2008 года – 60900 руб., за январь 2009 года – 60 900 руб., за февраль 2009 года – 60 900 руб., за март 2009 года – 60 900 руб., за апрель 2009 года – 60 900 руб., за май 2009 года – 60900 руб., за июнь 2009 года – 60900 руб.

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке исполнить условия договора аренды, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 606 и ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача здания и принятие его арендатором осуществлены по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному арендодателем и представителем арендатора в соответствии со ст. 655 ГК РФ.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены платежи и расчеты по договору.

Размер арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение, в соответствии с п. 6.1 договора аренды, составляет 70000 руб. в месяц с учетом НДС – 60900 руб.

Согласно п. 6.3 договора аренды арендатор – ООО «Издательский центр «Март» уплачивает сумму арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя – Б. не позднее 20-го числа текущего месяца.

Ответчик не выполнил предусмотренные договором обязательства и не вносил арендную плату с ноября 2008 года. Невыполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы послужило причиной расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не оспаривалось наличие задолженности, и согласно расписке, подписанной директором ООО «Издательский центр «Март» Т. ответчиком признается задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360000 руб., которую арендатор обязуется погасить в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ-35000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ-45000 руб., и за август, сентябрь, октябрь, ноябрь – по 70000 руб. Оплата будет производиться с 20 по 30 число каждого месяца.

Также директором ООО «Издательский центр «Март» Т. направлено арендодателю письмо, в котором гарантируется ежемесячная оплата аренды с мая месяца по август в размере от 30000 до 50000 руб., с сентября месяца гарантируется оплата – 70000 руб. и 30000 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности.

Однако обязательства по внесению арендной платы и погашению задолженности ответчиком не были выполнены, и задолженность за период с ноября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 434130 руб.( расчет задолженности л.д.10). И указанная задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку по настоящее время денежная сумма в размере 434 130 руб. ООО «Издательский центр «Март» не возвращена, то в силу ст. 395 ГК РФ с ООО «Издательский центр «Март» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N №«О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77700,23 руб.

В данном случае размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неисполнения денежного обязательства не превышает сумму основного долга и является соразмерным последствиям нарушения обязательства, а потому уменьшению не подлежит.

Также в силу ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы: по оплате госпошлины в сумме 8318,30 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :


Взыскать с ООО «Издательский центр «Март» в пользу Б. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 434130 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 77700 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8318,30 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья