Решение № 2-738/2012 по делу № 2-738/2012
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Отметка об исполнении решения Дело 2-738/2012 года
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Л.В. к ООО «София» о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Шаповалова ЛВ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником помещения №, площадью 38, 6 кв.м, расположенного на 4-ом этаже в бизнес-центре по .
ДД.ММ.ГГГГ между собственником и ООО «София» заключен договор аренды нежилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи в соответствии с условиями п.1.1 договора. Истица указывает, что ранее Ответчик арендовал это помещение по аналогичному договору аренды, в связи с истечением срока действия предыдущего договора был заключен договор на новый срок.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата в сумме 15000 рублей должна вноситься Арендатором не позднее 05 числа текущего месяца. В соответствии с п.3.1 договора обязанность по перечислению НДФЛ-13% возлагается на Арендатора.
Всего на расчетный счет Арендатора необходимо перечислить 13 050 рублей, оставшаяся сумма 1 950 рублей – перечисления НДФЛ – 13% должны возвратиться Истице после сдачи налоговой декларации в виде налоговых вычетов.
В соответствии с п.2.3.9 Арендатор обязался оплатить арендную плату за 1-й и последний месяцы аренды не позднее 5-ти дней с момента подписания акта приема передачи помещения, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, срок был нарушен, и оплата была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ – за май 2011 года и ДД.ММ.ГГГГ – за последний месяц аренды в сумме 26180 рублей – за вычетом НДФЛ – 13%. Как стало известно Истице от бухгалтера ООО «София», НДФЛ за эти два месяца в сумме 1950 рублей Х 2 месяца=3900 рублей в налоговую не перечислялись.
Также не перечислялся НДФЛ Ответчиком за предыдущие 4 месяца с января по апрель 2011 года – по предыдущему аналогичному договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет получить Истице возврат за налоговые вычеты по предыдущему договору после сдачи налоговой декларации в 2012 году.
Всего не перечислено НДФЛ с января по июнь 2011 года – 10 660 рублей.
В соответствии с п.3.2 договора платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, телефон, интернет перечисляются арендатором самостоятельно по счетам обслуживающих организаций в течение 5-ти дней со дня их выставления.
В августе 2011 года обслуживающая офисное здание управляющая организация уведомила Истицу как собственника о том, что 8 месяцев – с января по август 2011 года арендатор ООО «София» не оплачивает коммунальные платежи и просила принять меры либо оплатить долги за арендатора; долг Ответчика составлял свыше 21000 рублей. Долг перед Истицей по арендной плате с июня по август 2011 года – 3 месяца в сумме 45000 рублей.
Также у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги связи в сумме 2
350 рублей; Ответчик не переоформил телефон на сове имя после перезаключения договора аренды, поэтому счета за услуги связи приходили на имя Истицы, которые она передавала для оплаты Ответчику.
Истица направила в адрес Ответчика претензию, в которой предложила Ответчику погасить всю задолженность, расторгнуть договор и освободить помещение, поскольку уже знала от работников и директора Ответчика, что деятельность Ответчиком не ведется, у организации арестованы счета в связи с многочисленными арбитражными исками к Ответчику, заработная плата работникам не выплачивается, все работники уволились.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получила данную претензию, ответ на нее не дал. В ответ на исковое заявление, полученное Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, генеральный директор лично написал гарантийное письмо о том, что обязуется погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истица вручила Ответчику уточненный в порядке статьи 39 ГПК РФ иск с перерасчетом задолженности.
Директор ООО «София» обещал, что, если задолженность не погасит, то рассчитается имуществом, находящимся в офисе, на что Истица ему сказала, что ей нужны только деньги.
Истица настоятельно просила директора фирмы вывезти все имущество из арендуемого помещения, однако имущество до настоящего времени не вывезено.
В конце сентября директор ООО «София» решил зарегистрировать новую фирму по адресу офиса истицы и частично оплатил коммунальные услуги и услуги связи.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подписал соглашение о расторжении договора аренды в связи с неоднократным нарушением условий договора, обещал вывезти свою мебель, сдать по акту помещение и оплатить долги.
ДД.ММ.ГГГГ истица письменно уведомила директора ООО «София» о необходимости освободить помещение от мебели в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени помещение по акту сдачи Ответчик не передал, от своей мебели офис не освободил, ссылаясь на то, что ему некуда все это перевезти, в связи с чем, Истица не может сдать офис в аренду; Истица ссылалась на положения п.4.8 договора аренды, в соответствии с которыми в случае отказа Арендатора от возврата помещения по акту арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от арендной платы за каждый день задержки. На ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 15000 х 0,5% х 38 дней=2 850 рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не произвел оплату за аренду за 7 месяцев – с июня по декабрь 2011 года – в сумме 15000 рублей х 7 месяцев = 105000 рублей.
Задолженность по коммунальным платежам с мая по октябрь 2011 года – 14 335 рублей 91 копеек – согласно уведомлению обслуживающей организации от ДД.ММ.ГГГГ, из них: май – 654,94 рубля, июнь- 3 097,60 рублей, июль – 3108,91 рубль, август – 2548,41 рубль, сентябрь – 2426,05 рублей, октябрь – 2500 рублей. За ноябрь и декабрь управляющая организация выставит счета с учетом отопления ориентировочно по 4500 рублей х 2 месяца = 9000 рублей.
Задолженность за услуги связи составляет 771 рубль.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору общая сумма основного долга, без учета коммунальных платежей за ноябрь-декабрь на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 106, 91 рублей.
В соответствии с п. 4.1 договора за просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа, что составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 47 250 рублей.
Кроме того, Истица несет убытки, так как не может получить возврат налогового вычета в сумме 10 660 рублей в связи с тем, что Ответчик не перечислил НДФЛ в налоговую с арендных платежей с января по июнь 2011 года.
Ссылаясь на ст. ст. 98, 102, 119, 167, 194-198, 205 ГПК РФ, Истица просила суд взыскать с ООО «София», ИНН 6164263881, ОГРН 1076164004509, в ее пользу задолженность в размере 120106,91 рублей, пени 47 250 рублей, всего – 167 356,91 рублей; а также расходы по уплате государственной пошлины 4 670,73 рублей, в связи с обращением в суд с настоящим иском.
Истица в судебное заседание явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ООО «София» задолженность по коммунальным платежам за период с мая 2011 года по октябрь 2011 года – 14335,91 рубль , задолженность по услугам связи – с сентября 2011 года по октябрь 2011 года – 771,70 рублей , задолженность по арендной плате за период с июня 2011 года по сентябрь 2011 года – в размере 60000 рублей , пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58500 рублей ; всего – 133607, 61 рублей. Ссылалась на условия договора, гарантийные обязательства Ответчика, суду пояснила, что, поскольку Ответчик не выплачивал задолженность, после расторжения договора аренды в офис его не допускала; просила удовлетворить исковые требования в объеме уточненных.
Представитель Ответчика – директор ООО «София» Жилинский ИЮ, действующий в силу полномочий, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска в объеме уточненных требований Истца, ссылался на то, что не может вывезти имущество из офиса, в связи с тем, что Истица его не допускает в офис по причине задолженности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом 9 статья 310 ГК РФ)
В судебном заседании установлено, что Истица является собственником нежилого помещения №, общей площадью 38,6 кв. м, расположенного на 4-м этаже по адресу: (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ООО «София» заключен договор аренды нежилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязательства передачи помещения арендатору исполнены (л.д. 24-28, 29).
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 15000 рублей в месяц, НДС не облагается, подлежит оплате арендатором авансом не позднее 05 числа текущего месяца, обязанность по перечислению НДФЛ-13% возлагается на Арендатора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).
В соответствии с п.5.2 договора, договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по взаимному согласию сторон, нарушений одной из сторон условий договора, несвоевременной оплаты Арендатором счетов, указанных в договоре.
В соответствии с п. 4.3 договора, при задержке оплаты за аренду помещения на срок более одного месяца, при существенном ухудшении Арендатором помещения, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора письменно за 5 дней, при этом Арендатор производит с Арендодателем расчеты по договору, а также возмещает причиненные убытки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками договора аренды достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с неоднократным нарушением Арендатором условий договора (л.д.22).
В соответствии с гарантийными обязательствами руководителя ООО «София» Жилинского ИЮ, последний обязался в кратчайшие сроки оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Судом установлено, что задолженность Ответчика по арендной плате составляет за период с июня 2011 года по сентябрь 2011 года 60000 рублей ( 15000 х 4), не оспаривается им, доказательств оплаты аренды в соответствии с условиями обязательства суду не представлено.
В соответствии с п.3.2 договора, стоимость отопления и электроэнергии в помещении, а также в местах общего пользования Здания, пропорционально занимаемой Арендатором площади, холодной воды и отведения в местах общего пользования технического обслуживания, вывоз твердых отходов, оплаты Интернет, телефона, других коммунальных и эксплуатационных услуг, не включены в общую сумму оплаты за аренду помещения, оплачиваются дополнительно Арендатором на основании счетов обслуживающей организации, в течение пяти дней, с момента их выставления.
Платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, телефон, интернет перечисляются на счета, указанные в извещениях и счетах обслуживающих организаций.
В соответствии с уведомлением УК ООО «Центр управления» арендатор ООО «София» не оплачивал платежи за коммунальные услуги, начиная с мая 2011 года, в результате чего задолженность составила 14335, 91 рублей (л.д.12), о чем собственник помещения поставлен в известность.
Задолженность по оплате телефонной связи за октябрь 2011 года составила 771, 70 рублей (л.д.13).
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
А потому, задолженность Ответчика по оплате арендных платежей в размере 60000 рублей, оплате коммунальных платежей в размере 14335, 91 рублей и услугам телефонной связи подлежит взысканию с Ответчика, не исполнившего обязательства в соответствии с договором аренды.
В соответствии с п.4.1 договора, за просрочку оплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 5 % от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.
Размер пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (предъявления настоящего иска в суд) составил 58500 рублей; представленный Истицей расчет пени проверен судом, ошибок не содержит и не оспаривается Ответчиком.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, судебные расходы Истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению и взысканию с Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «София» в пользу Шаповаловой Л.В. задолженность по арендной плате в размере 60000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 14335,91 рублей, пени в размере 58500 рублей, задолженность по услугам связи в размере 771,70 рублей, всего 133607 рублей 61 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3872 рублей 15 копеек, всего 137479 рублей 80 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.