ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-3780/2015 2-61/2016 2-61/2016(2-3780/2015;)~М-3675/2015 М-3675/2015 от 13 января 2016 г. по делу № 2-3780/2015


Дело № 2-61/2016


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

13 января 2016 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровой Е.А.,

при секретаре Оганесяне А.С.,

с участием адвоката Аветисьянц А.С. в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Катасоновой М.Е. к Греховой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:


Катасонова М.Е. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что, что 28.03.2015 между Катасоновой М.Е. и Греховой О.В. был заключен договор аренды жилого дома по адресу: принадлежащего истцу на праве собственности. Грехова О.В. обязалась своевременно оплачивать арендную плату в размере 18000 рублей и 3000 рублей в счет оплаты коммунальных услуг. Однако, ответчик в период с 28.05.2015 года по 11.11.2015 года не исполнила взятые на себя обязательства. На основании изложенного истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды размере 114800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Катасонова М.Е. и ее представитель по доверенности Шиянова И.В., извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в представленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело в отсутствие истца и ее представителя рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Грехова О.В. в судебное заседание не явилась, в ее адрес неоднократно направлялись судебные повестки о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, которые возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справки УФМС России по Греховой О.В. снята с регистрационного учета по адресу: Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель, адвокат Аветисьянц А.Г. по ордеру, которая считала, что в иске надлежит отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.03.2015 между Катасоновой М.Е. (Арендодатель) и Греховой О.В. (Арендатор) заключен договор аренды жилого дома по адресу: принадлежащего истцу на праве собственности, на срок 11 месяцев.

В свою очередь арендатор обязался вносить арендодателю арендную плату в размере 18 000 рублей ежемесячно (п.4.1 Договора).

К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 21000 рублей.

В силу п. 2.3 Договора Арендатор обязан осуществлять оплату коммунальных платежей за газ, воду, электроэнергию в размере 3000 рублей в месяц.

Однако, Грехова О.В. принятые на себя по договору аренды от 28.03.2015 года обязанности надлежащим образом не исполняла – в предусмотренном договором порядке арендную плату и коммунальные платежи не оплачивала.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 и ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В данном случае судом установлено, что между Катасоновой М.Е. и Греховой О.В. существовали арендные правоотношения из договора аренды от 28.03.2015 года и арендатором были допущены нарушения сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате составляет 98 400 рублей, задолженность по коммунальным платежам - 16400 рублей, а всего 114800 рублей.

Размер названной задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не оспорен, не опровергнут в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3496 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Взыскать с Греховой О.В. в пользу Катасоновой М.Е. задолженность по арендной плате в размере 114800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3496 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2016 года.

Судья