Решение № 2-3073/2015 2-3073/2015~М-2816/2015 М-2816/2015 от 16 ноября 2015 г. по делу № 2-3073/2015
Дело № 2-3073/2015
Именем Российской Федерации
16 ноября 2015 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Боровой Е.А.,
при секретаре Оганесян А.С.,
с участием адвоката Аветисьянц А.С. в порядке ст. 50 ГПК РФ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП Лавренов Е.Е. к Журавлев С.В. о взыскании задолженности,
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что, что 16.05.2014 г. между ИП Лавреновым Е.Е. и Журавлевым С.В. был заключен договор аренды № (далее – Договор аренды), согласно условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещения общей площадью 437,3 кв.м., в том числе: помещение № 1 общей площадью 359 кв.м.; помещение № 2 общей площадью 17 кв.м.; помещение № 3 общей площадью 5,6 кв.м.; помещение № 4 общей площадью 19,6 кв.м.; помещение № 5 общей площадью 7,8 кв.м. расположенные на первом этаже. Помещение № 1 общей площадью 9,2 кв.м.; помещение № 2 общей площадью 19,1 кв.м. расположенные общей площадью 863,4 кв.м. литер «Д», этажность: 1, антресоль, находящегося по адресу: . Срок действия Договора аренды с 15.09.2014 г. по 28.02.2015 г. 15.09.2014 г. сторонами подписан Акт приема-передачи, истец передал ответчику имущество, являющееся объектом аренды в состоянии пригодном для эксплуатации по указанному в п. 1.1. Договора аренды назначению. Ответчик принял от истца арендуемое имущество без претензий к его состоянию. В п. 4.1. Договора аренды указано, что размер арендной платы составляет 50000 рублей в месяц. В п. 4.3 определен порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя предоплатой до 10 числа текущего месяца. По состоянию на 12.03.2015 г. сумма долга ответчика перед ИП Лавреновым Е.Е. составляет 293851 рубль 59 копеек. Истец направил ответчику претензию об урегулировании спора 05.02.2015 г., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. 13.02.2015 г. сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 22 от 12.09.2014 г. о расторжении указанного договора. Пунктом 2 указанного соглашения стороны определили, что по состоянию на 28.02.2015 г. задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 293851 рубль 79 копеек, в том числе пеня 71795 рублей 39 копеек. Пункт 3 соглашения определяет порядок погашения указанной задолженности, а именно: в срок до 25.08.015 г., а именно: до 25.03.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.04.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.05.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.06.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.07.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.08.2015 г – 48975 рублей 29 копеек. До настоящего момента ответчик не произвел ни одного платежа. В п. 7 соглашения указано, что в случае несвоевременного перечисления арендатором платежей по п. 3 настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. На основании изложенного истец, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Дополнительному соглашению № от 13.03.2015 г. о расторжении Договора аренды № от 12.09.2014г. в размере 293 851 рубль 79 копеек, пеню за несвоевременное перечисление платежей в размере 166763 рубля 28 копеек.
Истец ИП Лавренов Е.Е., извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Марков А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить, поддержав доводы искового заявления и данные в ходе рассмотрения дела пояснения.
В судебное заседание ответчик Журавле С.В. не явился, в его адрес неоднократно направлялись судебные повестки о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, которые возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справки УМСР Росси по Ростовской области Журавлев С.В. по адресу: не значится. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель, адвокат Аветисьянц А.Г. по ордеру, которая считала, что в иске надлежит отказать, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 12.09.2014 г. между ИП Лавреновым Е.Е. и Журавлевым С.В. был заключен договор аренды № (далее – Договор аренды), согласно условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещения общей площадью 437,3 кв.м., в том числе: помещение № 1 общей площадью 359 кв.м.; помещение № 2 общей площадью 17 кв.м.; помещение № 3 общей площадью 5,6 кв.м.; помещение № 4 общей площадью 19,6 кв.м.; помещение № 5 общей площадью 7,8 кв.м. расположенные на первом этаже; помещение № 1 общей площадью 9,2 кв.м.; помещение № 2 общей площадью 19,1 кв.м. расположенные на втором этаже в общей площадью 863,4 кв.м. литер «Д», этажность: 1, антресоль, находящегося по адресу: .
В свою очередь арендатор обязался вносить арендодателю арендную плату в размере 50000 рублей ежемесячно, начиная с 01.03.2015 года (п.4.1 Договора).
Помимо арендной платы Арендатор оплачивает по счету Арендодателю его фактические затраты, связанные с коммунальными услугами (электроэнергия, вода, канализация, телефон, интернет) с надбавкой 15% от суммы коммунальных услуг за износ оборудования (п.4.2 Договора).
В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором предоплатой до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Фактические затраты согласно п. 4.2 настоящего договора оплачиваются Арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным на расчетный счет Арендодателя согласно выставленного счета.
По акту приема-передачи от 15.09.2014 года Арендодателем Арендатору передано во временное владение и пользование помещения общей площадью 437,3 кв.м., в том числе: помещение № 1 общей площадью 359 кв.м.; помещение № 2 общей площадью 17 кв.м.; помещение № 3 общей площадью 5,6 кв.м.; помещение № 4 общей площадью 19,6 кв.м.; помещение № 5 общей площадью 7,8 кв.м. расположенные на первом этаже; помещение № 1 общей площадью 9,2 кв.м.; помещение № 2 общей площадью 19,1 кв.м. расположенные на втором этаже в общей площадью 863,4 кв.м. литер «Д», этажность: 1, антресоль, находящегося по адресу: .
По акту приема-передачи от 15.09.2014 года Арендодателем Арендатору передано во временное владение и пользование (аренду) оборудование находящееся по адресу: , в составе: стол слесарный – 1 шт., тиски слесарные – 1 шт., кузнечно прессовое устройство (станок) – 1 шт., наковальня – 1 шт., печь – 1 шт., компрессор – 1 шт.
Однако, Журавлев С.В. принятые на себя по договору аренды № от 12.09.2014 года обязанности надлежащим образом не исполнял – в предусмотренном договором порядке арендную плату и коммунальные платежи не оплачивал.
Между ИП Лавреновым Е.Е. и Журавлевым С.В. подписано Дополнительное соглашение № к Договору аренды № от 12.09.2014 г. о расторжении Договора аренды № от 12.09.2014 г., в соответствии с которым задолженность Арендатора перед Арендодателем на 28.02.2015 года составляет 293851 рубль 79 копеек, в том числе пеня 71795 рублей 39 копеек.
Пункт 3 Дополнительного соглашения определяет порядок погашения указанной задолженности, а именно: в срок до 25.08.015 г., а именно: до 25.03.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.04.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.05.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.06.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.07.2015 г. – 48975 рублей 30 копеек, до 25.08.2015 г – 48975 рублей 29 копеек.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 и ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В данном случае судом установлено, что между ИП Лавреновым Е.Е. и Журавлевым С.В. существовали арендные правоотношения из договора аренды № от 12.09.2014 года, и арендатором были допущены нарушения сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей.
При этом размер задолженности по арендной плате, пени был зафиксирован в Дополнительном соглашении № к Договору аренды № от 12.09.2014 г. о расторжении Договора аренды № от 12.09.2014 г. в размере 293851 рубль 79 копеек, в том числе пеня 71795 рублей 39 копеек.
Согласно представленного истцом расчета в настоящее время задолженность по арендной плате составляет 293851 рубль 79 копеек.
Размер названной задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
За нарушение обязательств Арендатора по внесению арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке внесения арендной платы, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение арендодателю убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).
Условия о неустойке предусмотрены п. 6 Дополнительного соглашения № к Договору аренды № от 12.09.2014 г., которым в случае несвоевременного перечисления Арендатором платежей, указанных в п.3 настоящего соглашения предусмотрена обязанность Арендатора уплатить пеню в размере 0,5 % суммы долга за каждый день просрочки, которая по расчетам истца составляет 166763 рубля 28 копеек.
Проверив расчеты неустойки, представленные ИП Лавреновым Е.Е., сопоставив суммы задолженности, периоды просрочки и применяемые процентный ставки, суд находит представленные расчеты правильными.
Учитывая, что требования о задолженности по договору аренды, пени законны и обоснованы, так как имеет место неисполнение Журавлевым С.В. его обязательств по договору аренду, Дополнительному соглашению к договору аренды и именно по этим основаниям заявлен иск, судья приходит к выводу, что задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, подлежит взысканию с Журавлева С.В.
Доводы представителя ответчика о несоразмерности неустойки необоснованны.
В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Применение судом названных положений закона возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ввиду того, что ответчик не представил суду доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, суд считает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, оснований для ее снижения не усматривает.
В силу ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета в размере 7806 рублей 15 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Журавлев С.В. в пользу ИП Лавренов Е.Е. задолженность по арендной плате в размере 293851 рубль 79 копеек, пеню в размере 166763 рубля 28 копеек.
Взыскать с Журавлев С.В. в доход местного бюджета пошлину в размере 7806 рублей 15 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2015 года.
Судья
Уменьшение неустойки