Решение № 2-2518/2016 2-2518/2016~М-1929/2016 М-1929/2016 от 14 сентября 2016 г. по делу № 2-2518/2016
Дело № 2-2518/2016
Именем Российской Федерации
14 сентября 2016 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону, в составе:
председательствующего судьи Завистяева И.В.
при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2518/2016 по иску Хапаевой ФИО8 к ФГБУ «Аздонрыбвод» о взыскании задолженности по арендной платы
Истец Хапаева Л.М. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что, что между нею и ФГБУ «Аздонрыбвод» 01.01.2015 года был заключен договор № на аренду нежилого помещения, находящегося по адресу , сроком до 31.12.2015 года, в соответствии с которым, истец является Арендодателем, а ответчик – Арендатором. По договору аренды ответчику было передано во временное возмездное владение нежилое помещение, находящееся по адресу: ., площадью 73,7 кв.м. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2015 года. После окончания срока действия договора, ответчик продолжал использовать арендованное помещение до 31.03.2016 года при отсутствии возражений со стороны истца. Согласно п. 5.1. договора, размер арендной платы составляет 20000 рублей в месяц. Пунктом 5.2 договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно перечислять арендную плату до 10-ого числа каждого месяца, за который производится оплата. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды, в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.03.2016 года в сумме 60000 рублей. 25.04.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате с 01.01.2016 года по 31.03.2016 года в размере 60000 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена. За период невыплаты арендной платы образовалась задолженность за электроэнергию в размере 4225 рублей 66 копеек, что подтверждается актом сверки взаимозачетов.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 60000 рублей, задолженность за электроэнергию в размере 4225 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2127 рублей.
Истец Хапаева Л.М., извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика по доверенности Хлебова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом представила письменные возражения, в которых указано, что государственный контракт с Хапаевой Л.М. не заключался. Однако, представитель ответчика признала факт заключения соответствующего договора аренды нежилого помещения от 01.01.2015 года, а также, то, что указанное помещение действительно занимало обособленное подразделение ответчика.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Хапаевой Л.М. и ФГБУ «Аздонрыбвод» был заключен договор № от 01.01.2015 года на аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: , в соответствии с которым, истец является Арендодателем, а ответчик – Арендатором.
По договору аренды ответчику было передано во временное возмездное владение нежилое помещение, находящееся по адресу ., площадью 73,7 кв.м. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения, а именно с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2015 года.
После окончания срока действия договора, ответчик продолжал использовать арендованное помещение до 31.03.2016 года при отсутствии возражений со стороны истца.
Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. Согласно п. 5.1. договора, размер арендной платы составляет 20000 рублей в месяц.
Пунктом 5.2 договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно перечислять арендную плату до 10-ого числа каждого месяца, за который производится оплата.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды, в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.03.2016 года в сумме 60000 рублей.
25.04.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате с 01.01.2016 года по 31.03.2016 года в размере 60000 рублей.
До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена. За период невыплаты арендной платы образовалась задолженность за электроэнергию в размере 4225 рублей 66 копеек, что подтверждается актом сверки взаимозачетов.
По акту приема-передачи № от 01.01.2015 года Арендодателем Арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение (здание) по адресу КЧР , площадью 73,7 кв.м.
По акту приема-передачи от 01.01.2015 года нежилое помещение оборудовано следующими инженерными системами: водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, телефон, электроэнергия. На момент сдачи нежилое помещение находилось в хорошем состоянии соответствует требованиям его эксплуатации.
Однако, ответчик принятые на себя по договору аренды № от 01.01.2015 года обязанности надлежащим образом не исполнял – в предусмотренном договором порядке арендную плату и коммунальные платежи не оплачивал.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 606,614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В данном случае судом установлено, что между Хапаевой Л.М. и ФГБУ «Аздонрыбвод» был заключен договор № на аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: от 01.01.2015 года, в соответствии с которым, истец является Арендодателем, а ответчик – Арендатором.
Согласно представленного истцом расчета в настоящее время задолженность по арендной плате составляет 60000 рублей.
За период невыплаты арендной платы образовалась задолженность за электроэнергию в размере 4225 рублей 66 копеек, что подтверждается актом сверки взаимозачетов с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года. (л.д. 24)
Размер названной задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2127 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Хапаевой ФИО9 – удовлетворить.
Взыскать с ФГБУ «Аздонрыбвод» в пользу Хапаевой ФИО10 задолженность по арендной плате в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, задолженность за электроэнергию в размере 4225 (четыре тысячи двести двадцать пять) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2127 (две тысячи сто двадцать семь) рублей, а всего взыскать 66352 (шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят два) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено – 19.09.2016 года
Судья -
Дело № 2-2518/16
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
14 сентября 2016 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону, в составе:
председательствующего судьи Завистяева И.В.
при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2518/2016 по иску Хапаевой ФИО11 к ФГБУ «Аздонрыбвод» о взыскании задолженности по арендной платы
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Хапаевой ФИО12 – удовлетворить.
Взыскать с ФГБУ «Аздонрыбвод» в пользу Хапаевой ФИО13 задолженность по арендной плате в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, задолженность за электроэнергию в размере 4225 (четыре тысячи двести двадцать пять) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2127 (две тысячи сто двадцать семь) рублей, а всего взыскать 66352 (шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят два) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья -