Решение № 2-2430/2015 2-2430/2015~М-2145/2015 М-2145/2015 от 15 октября 2015 г. по делу № 2-2430/2015
Дело № 2-2430/2015
Именем Российской Федерации
15 октября 2015 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Боровой Е.А.,
при секретаре Глуховой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АШАН» к Лаухтиной Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10.12.2009 года между ООО «реал-Гипермаркет» (предыдущий Арендаторо) и ИП Лаухтиной Н.В.(Субарендатор) был заключен краткосрочный договор субаренды недвижимости № (Договор аренды), согласно которому ООО «реал-Гипермаркет» обязался предоставить ИП Лаухтиной за плату во временное пользование нежилое помещение № № общей площадью 175,2 кв.м., где торговая площадь составляет 134,3 кв.м., складская, подсобная площадь составляет 40,9 кв.м., расположенное на условиях договора аренды. 11.12.№ ООО «реал-Гипермаркет»передал ответчику, а ответчик принял помещения в аренду по акту приема-передачи. 15.08.2013 года между ООО «Креал» (Арендодатель), ООО «реал-Гипермаркет»(предыдущий Арендатор, Цедент) и ООО «АШАН» (Новый Арендатор, Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Догвору аренды от 28.06.2010 года, согласно которому ООО «реал-Гипермаркет» передало свои права и обязанности по договору аренды от 28.06.2010 года ООО «АШАН» с 21.10.2013 года, о чем ООО «АШАН» надлежащим образом уведомил ИП Лаухтину Н.В. В соответствии с п.9.3 Договора аренды ответчик взял на себя обязательство выплачивать Арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных договором аренды, независимо от фактического пользования Помещением. В соответствии с п.5.2.1 Договора аренды за пользование объектом аренды ответчик взял на себя обязательство выплачивать истцу базовую арендную плату в размере 493 ЕВРО плюс НДС в год за квадратный метр арендуемого Субарендатором помещением, что составляет 41,1 ЕВРО в месяц за квадратный метр. На протяжении всего срока аренды ответчик систематически задерживал оплату арендной платы по Договору, что явилось основанием для расторжения Договора аренды по инициативе арендатора, о чем свидетельствует уведомление от 17.01.2014 года, при этом субарендатор был уведомлен о наличии задолженности в размере 2964366 рублей 51 копейка.02.02.2014 года ответчик возвратил, а истец принял помещение, но у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате арендной платы начиная с 31.08.2013 года по 28.02.2014 года в размер 2964366 рублей 51 копейка. 16.03.2015 года истец направил в адрес ответчика претензию № с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа. В соответствии с п.12.1 Договора аренды в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, ответчик обязался выплачивать истцу пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на февраль 2014 года размер пени составляет 1470876 рублей 42 копейки. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2964366 рублей 51 копейка, неустойку в размере 1470876 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30376 рублей 21 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2964366 рублей 51 копейка, неустойку в размере 1500 520 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30376 рублей 21 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Представитель истца по доверенности Кручко А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить, поддержав доводы искового заявления.
Ответчик Лаухтина Н.В. в судебное заседание не явилась. По адресу регистрации ответчика неоднократно направлялись судебные повестки о дате и времени судебного заседания, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом предпринимались все возможные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания, однако, ответчик от получения судебных извещений уклоняется. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, суд считает ответчика извещенным о дате и времени слушания дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.117 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 и ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Судом установлено, что ООО «КРЕАЛ» является собственником нежилого помещения Торговый центр, находящегося по адресу: .
29.10.2009 года между ООО «КРЕАЛ» (Арендодатель) и ООО «реал-Гипермаркет» (Арендатор) был заключен краткосрочный договор на аренду № в соответствии с которым ООО «реал-Гипермаркет» арендовало помещения Торгового центра с правом передачи в субаренду.
10 декабря 2009 года между ООО «реал-Гипермаркет» (предыдущий Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Лаухтиной Н.В. (Субарендатор), был заключен Краткосрочный договор субаренды недвижимости № (далее Договор аренды), согласно которому ООО «реал-Гиипермаркет» обязался предоставить ИП Лаухтиной Н.В. за плату во временное пользование нежилое Помещение № № общей площадью 175,2 кв.м. (далее — Помещение»), где торговая площадь составляет 134,3 кв.м., складская, подсобная площадь составляет 40,9 кв.м., расположенное , на условиях договора аренды.
В соответствии с п.9.3 Договора аренды ответчик взял на себя обязательство выплачивать Арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных договором аренды, независимо от фактического пользования Помещением.
В соответствии с п.5.2.1 Договора аренды за пользование объектом аренды ответчик взял на себя обязательство выплачивать истцу Базовую арендную плату в размере 493 ЕВРО плюс НДС в год за квадратный метр арендуемого Субарендатором помещением, что составляет 41,1 ЕВРО в месяц за квадратный метр (в редакции Дополнительного соглашения к Краткосрочному договору субаренды № № от 19.12.2011 года).
В силу п.5.3.1 Договора аренды в дополнение к сверх Базовой арендной плате ответчик взял на себя обязательство выплачивать истцу дополнительную арендную плату в размере 85 ЕВРО, плюс НДС, в год за квадратный метр арендуемого Субарендатором Помещения, что составляет 7,08 ЕВРО в месяц за квадратный метр.
В соответствии с п.5.2.2 и п.5.3.6 Договора аренды ответчик взял на себя обязательство выплачивать истцу Базовую арендную плату и Дополнительную арендную плату на основании Договора аренды (без выставления счета) ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед в течение первых 5 банковских дней месяца, за который должна производиться оплата в редакции Дополнительного соглашения к Краткосрочному договору субаренды № от 19.12.2011 года).
Согласно п.5.4.1 Договора аренды ответчик взял на себя обязательство выплачивать истцу Переменную арендную плату, которая включает в себя: электроэнергию и водоснабжение (горячего и холодного), фактически потребленных ответчиком. Стоимость потребленных ответчиком коммунальных услуг рассчитывается как соотношение площади арендуемого Земельного участка к общей площади
В соответствии с п.5.4.2 Договора аренды ответчик взял на себя обязательство выплачивать истцу Переменную Арендную плату по окончании месяца в течение 5 банковских дней с даты предоставления счета истцом.
В силу п.5.5.4 Договора аренды все платежи производятся в рублях по курсу ЕВРО ЦБ РФ на дату платежа.
28 июня 2010 года между ООО «КРЕАЛ» (Арендодатель) и ООО «реал-Гипермаркет» (Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды, сроком на 35 лет, также с правом предоставления помещений Торгового центра в субаренду. В связи с чем, 20.09.2010г. Краткосрочный договор аренды № от 29.10.2009 года был по взаимному соглашению сторон.
Таким образом, ООО «реал-Гипермаркет» выступает во взаимоотношениях с ИП Лаухтиной Н.В., как субъект, владеющий на праве аренды помещениями на основании краткосрочного договора на аренду № от 29.10.2009г., а в дальнейшем на основании договора аренды от 28.06.2010 года.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
15.08.2013 года между ООО «КРЕАЛ» (Арендодатель), ООО «реал-Гипермаркет» (предыдущий Арендатор, Цедент) и ООО «АШАН» (Новый Арендатор, Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 28.06.2010 года, согласно которому ООО «реал-Гипермаркет» передало свои права и обязанности по договору аренды от 28.06.2010 года ООО «АШАН» с 21 октября 2013 года, о чём ООО «АШАН» надлежащим образом уведомил ИП Лаухтину Н.В.
02.02.2014 года ИП Лаухтина Н.В. возвратила, а ООО «АШАН» принял Помещение по акту возврата помещения к договору субаренды недвижимости № от 10.12.2009 года.
Согласно выписки из ЕГРИП ИП Лаухтина Н.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 30.10.2014 года.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако, Лаухтина Н.В. принятые на себя по договору субаренды недвижимости № № от 10.12.2009 года обязанности надлежащим образом не исполняла – в предусмотренном договором порядке арендную плату не оплачивала.
В данном случае судом установлено, что между ООО «АШАН» и ИП Лаухтиной Н.В. существовали арендные правоотношения из договора субаренды недвижимости № № от 10.12.2009 года и субарендатором были допущены нарушения сроков внесения арендной платы (Базовой, Дополнительной и Переменной).
Согласно представленного истцом расчета с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты в настоящее время задолженность по арендной плате с 31.08.2013 года по 28.02.2014 года составляет в размер 2964366 рублей 51 копейка.
Размер названной задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по арендной плате.
За нарушение обязательств Арендатора по внесению арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке внесения арендной платы, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение арендодателю убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).
Условия о неустойке предусмотрены п.12.1 Договора аренды, которым в случае нарушения сроков оплаты любых платежей предусмотрена обязаность выплатить истцу пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая по расчетам истца с 16.09.2013 года по 08.06.2015 года составляет 1500520 рублей 09 копеек.
Проверив расчеты неустойки, представленные ООО «АШАН», сопоставив суммы задолженности, периоды просрочки и применяемые процентный ставки, суд находит представленные расчеты правильными.
Таким образом, указанная задолженность по оплате неустойки также является обоснованной и подлежит взысканию с ответчика. О применении правил ст. 333 ГК РФ Лаухтина Н.В. не просила.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в 30376 рублей 21 копейка пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Вместе с тем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 148 рублей 22 копейки.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Факт оплаты истцом услуг представителя документально подтвержден.
При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы по оплате услуг представителя чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика в размере 15 000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Лаухтиной Н.В. в пользу ООО «АШАН» задолженность по арендной плате в размере 2964366 рублей, неустойку в размере 1500520 рублей 09 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30376 рублей 21 копейка.
В удовлетворении остальной части взыскания судебных расходов отказать.
Взыскать с Лаухтиной Н.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 148 рублей 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2015 года.
Судья
Уменьшение неустойки