Решение № 2-2298/2015 2-2298/2015~М-1482/2015 М-1482/2015 от 13 августа 2015 г. по делу № 2-2298/2015
2-2298/15
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» августа 2015 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Никишовой А.Н.
при секретаре Карташове Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ростовэнергоавтотранс» к Александровой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
Истец обратился в суд с настоящим иском на том, основании, что между ОАО «Ростовэнергоавтотранс» и Александровой Т.Н. ... г.. заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату недвижимое имущество, указанное в пп. 1.1.1. договора, а арендатор обязуется в сроки и размере, определенные договором, вносить арендную плату (пп. в) п. 2.3. договора).
Согласно п. 3.1. ст. 3 договора, арендная плата за помещения, указанные в пп. 1.1.1. договора составляет 19 404 рубля в месяц, в т. ч. НДС 18 %, из расчета 220 руб./кв.м.
Пункт 3.2. указанной статьи устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах договора.
В нарушение условий заключенного договора арендатор длительное время не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Задолженность по оплате нежилого помещения по состоянию на ... г. составляет 161 130 руб.
Претензией № от ... г. ответчица была уведомлена о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.
... г. ответчицей было дано гарантийное письмо о признании размера задолженности в полном объеме, ответчица гарантировала погасить долг по арендной плате и просила продлить договор.
В связи с неисполнением своих обязанностей по внесению арендной платы, установленной п. 3.1. договора, уведомлением № от ... г. ответчица была уведомлена о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № от ... г. и об обязанности ответчицы вернуть арендодателю арендуемые помещения, указанные в п. 1.1. договора по акту приема-сдачи помещений ... г..
Соглашением о расторжении договора от ... г.., арендатор сдал нежилые помещения арендодателю и обязался погасить задолженность в размере 161 130 рублей в срок до ... г..
До настоящего времени ответчицей задолженность по арендной плате не погашена.
На основании изложенного истец просил суд взыскать в пользу ОАО «Ростовэнергоавтотранс» с Александровой Т.Н. задолженность по арендной плате по договору № аренды нежилого помещения от ... г.. в размере 161 130 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ОАО «Ростовэнергоавтотранс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик – Александрова Т.Н. в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 45,59,68, 72,73).
В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.
С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
В судебном заседании установлено, что между ОАО «Ростовэнергоавтотранс» и Александровой Т.Н. ... г. заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату недвижимое имущество, указанное в пп. 1.1.1. договора, а арендатор обязуется в сроки и размере, определенные договором, вносить арендную плату (пп. в) п. 2.3. договора).
Согласно п. 3.1. ст. 3 договора, арендная плата за помещения, указанные в пп. 1.1.1. договора составляет 19 404 рубля в месяц, в т. ч. НДС 18 %, из расчета 220 руб./кв.м.
Пункт 3.2. указанной статьи устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах договора.
В нарушение условий заключенного договора арендатор длительное время не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Задолженность по оплате нежилого помещения по состоянию на ... г.. составляет 161 130 руб.
Претензией № от ... г.. ответчица была уведомлена о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.
... г.. ответчицей было дано гарантийное письмо о признании размера задолженности в полном объеме, ответчица гарантировала погасить долг по арендной плате и просила продлить договор.
В связи с неисполнением своих обязанностей по внесению арендной платы, установленной п. 3.1. договора, уведомлением № от ... г.. ответчица была уведомлена о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № от ... г. и об обязанности ответчицы вернуть арендодателю арендуемые помещения, указанные в п. 1.1. договора по акту приема-сдачи помещений ... г..
Соглашением о расторжении договора от ... г.., арендатор сдал нежилые помещения арендодателю и обязался погасить задолженность в размере 161 130 рублей в срок до ... г..
До настоящего времени ответчицей задолженность по арендной плате не погашена.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 4423 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ОАО «Ростовэнергоавтотранс» к Александровой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.
Взыскать с Александровой Т.Н. в пользу ОАО «Ростовэнергоавтотранс» задолженность по арендной плате по договору № аренды нежилого помещения от ... г.. в размере 161 130 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4423 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2015 г.
Судья: