Решение № 2-2292/2015 2-2292/2015~М-1950/2015 М-1950/2015 от 10 августа 2015 г. по делу № 2-2292/2015
Дело № 2-2292/2015
Именем Российской Федерации
10 августа 2015 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Боровой Е.А.,
при секретаре Глуховой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП Сухомлинов В.Н. к Уфлянд О.И. о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки,
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что, что между (Арендодатель) и (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 25.06.2014 года. В настоящее время утратила статус индивидуального предпринимателя. Согласно п. 6.1 Договора срок действия договора с 01.08.2014 года по 20.02.2015 года. Фактически срок действия договора составил с 01.08.2014 года по 20.02.2015 года (арендуемое помещение было возвращено досрочно). Согласно п.1.2 Договора стоимость ежемесячной арендной платы составляет 140000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, предварительно за следующий месяц не позднее двадцатого числа месяца, начиная с 20.07.2014 года. В силу п. 3.2 Договора Арендатор обязан осуществлять оплату коммунальных платежей. Ответчиком до сих пор не оплачены платежи в сумме 192183 рубля (частично за январь 2015 года – 92183 рубля 54 копейки и за февраль 2015 года -100000 рублей) и коммунальные платежи в сумме 20742 рубля 51 копейка. В соответствии с п.4.3 Договора аренды при нарушении Арендатором сроков оплаты начисляется пеня, равная 0,5% от просроченной к выплате суммы за каждый день просрочки. На 16.06.2015 года сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей составляет 277977 рублей 05 копеек. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 192183 рубля 54 копейки, задолженность по коммунальным платежам в размере 20742 рубля 51 копейка, пеню в размере 277977 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8109 рублей.
Истец ИП Сухомлинов В.Н., извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Хазарян В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения аналогичные, изложенным в тексте искового заявления.
Ответчик Уфлянд О.И., извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25.06.2014 года между .(Арендодатель) и (Арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения (бывшая ), номера на поэтажном плане: № на цокольном этаже; №№ 361,362-363,367-368,364-365-366 на 1 этаже Литер А, общей площадью 147,6 кв.м. по адресу: , принадлежащее Арендатору на праве собственности на срок с 01.08.2014 года до 30.06.2015 года.
В свою очередь арендатор обязался вносить арендодателю арендную плату в размере 140000 рублей ежемесячно, начиная с 01.08.2014 года (п.1.2 Договора).
В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, предварительно за следующий месяц не позднее 20-го числа месяца, начиная с 20.07.2014 года, в размере, указанном в настоящем договоре.
В силу п. 3.2 Договора Арендатор обязан осуществлять оплату коммунальных платежей.
По акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.08.2014 года Арендодателем Арендатору передано нежилое помещение (бывшая ), номера на поэтажном плане: № на цокольном этаже; № на 1 этаже Литер А, общей площадью 147,6 кв.м. по адресу: .
Согласно Акта возврата нежилого помещения от 20.02.2015 года, в связи с расторжением договора аренды нежилых помещений от 25.06.2014 года, Арендатор возвратил, а Арендодатель принял нежилое помещение (бывшая ), номера на поэтажном плане: № на цокольном этаже; № на 1 этаже Литер А, общей площадью 147,6 кв.м. по адресу: .
Однако, Уфлянд О.И. принятые на себя по договору аренды № 46 от 25.06.2014 года обязанности надлежащим образом не исполняла – в предусмотренном договором порядке арендную плату и коммунальные платежи не оплачивала.
Между . и . подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 года по 25.03.2015 года, в соответствии с которым задолженность Арендатора перед Арендодателем на 25.03.2015 года составляет 232926 рублей, в том числе 192183 рубля 54 копейки за аренду и 40742 рубля 51 копейка – за коммунальные платежи и за содержание и ремонт помещений.
Согласно выписки из ЕГРИП прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.05.2015 года.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 и ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В данном случае судом установлено, что между и Уфлянд О.И. существовали арендные правоотношения из договора аренды № 46 от 25.06.2014 года и арендатором были допущены нарушения сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей.
При этом размер задолженности арендной плате и коммунальным платежам был зафиксирован в акте сверки от 25.03.2015 года в размере 232926 рублей 05 копеек.
Согласно представленного истцом расчета с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты в настоящее время задолженность по арендной плате составляет 192183 рубля 54 копейки, задолженность по коммунальным платежам - 20742 рубля 51 копейка.
Размер названной задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не оспорен, не опровергнут в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
За нарушение обязательств Арендатора по внесению арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке внесения арендной платы, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение арендодателю убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).
Условия о неустойке предусмотрены п. 4.3 Договора аренды, которым в случае нарушения сроков оплаты предусмотрена обязанность Арендатора уплатить пеню в размере 0,5 % от просроченной к выплате суммы за каждый день просрочки, которая по расчетам истца составляет 277977 рублей 05 копеек за период просрочки с 20.07.2014 года по 16.06.2015 года.
Проверив расчеты неустойки, представленные сопоставив суммы задолженности, периоды просрочки и применяемые процентный ставки, суд находит представленные расчеты правильными.
Таким образом, указанная задолженность по оплате неустойки также является обоснованной и подлежит взысканию с ответчика. О применении правил ст. 333 ГК РФ Уфлянд О.И. не просила.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в 8109 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Уфлянд О.И. в пользу ИП Сухомлинов В.Н. задолженность по арендной плате в размере 192183 рубля 54 копейки, задолженность по коммунальным платежам в размере 20742 рубля 51 копейка, пеню в размере 277 977 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8109 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2015 года.
Судья
Уменьшение неустойки