ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-2100/2015 2-2100/2015~М-991/2015 М-991/2015 от 25 мая 2015 г. по делу № 2-2100/2015


Дело № 2-2100/15

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Михайлове В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галий Ю.А. к Индивидуальному предпринимателю Игуменову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, обязании передать платежные документы, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :


Галий Ю.А. (далее истец) обратился в суд с иском к ИП Игуменову М.А. (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 354 471 руб. 53 коп., в том числе 338 789 руб. 56 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.01.2015; 15 681 руб. 97 коп. - задолженность по возмещению коммунальных платежей. неустойки в размере 174 614 рублей 40 копеек, обязании передать истцу платежные документы, подтверждающие уплату НДФЛ за период с 01.01.2014г. по 31.10.2014г. с дохода по договору аренды от 04.04.2013г., а также справки формы 2-НДФЛ за январь- октябрь 2014 года.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Галий Ю.А. (арендодатель) и ИП Игуменовым М.А. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 58,9 кв. м (комната № в подвале; комнаты №№ 2,3 на 1-м этаже), расположенное по адресу: (далее - «Помещение»).

Разделом 3 Договора предусмотрен размер и сроки уплаты арендной платы: 2819 у.е. в месяц, в т.ч. НДФЛ; срок оплаты - аванс до 25 числа месяца, предшествующего расчетному (п.п. 3.1, 3.2 Договора), стороны установили, что условная единица эквивалента курсу продажи доллара США ОАО «Альфа-банк» (п. 3.3 Договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю расходы на содержание помещения (коммунальные платежи) и земельного участка ежемесячно, в установленные коммунальными службами сроки.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения арендатором разделов 2, 3 договора, в том числе ненадлежащего исполнения по оплате арендной платы.

Разделом 4 договора стороны установили, что арендатор вносит арендодателю сумму в размере месячной арендной платы - 2 819 у.е. (далее - «Гарантийный депозит»), которая обеспечивает компенсацию арендодателю любого ущерба, нанесенного Помещению по вине арендатора.

Сумма гарантийного депозита, полученная арендодателем в момент заключения договора составила 89 833,00 рублей.

В нарушение условий договора ответчик в период действия договора ненадлежащим образом осуществлял оплату арендной платы (оплата производилась с большой просрочкой).

В связи с чем 19.11.2014г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора от 04.04.2013г. с требованием освобождения помещения и передачи его по акту не позднее 21.11.2014г.

Данное уведомление было получено представителем ответчика Оленевым Н.Е. нарочно 19.112014г., а 26.11.2014г. было получено почтовое отправление (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

08.12.2014г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате за ноябрь 2014г., возмещения коммунальных платежей, возврата акта приема-передачи ранее арендуемого помещения.

Акт приема-передачи, по которому ответчик возвращает помещение, был получен истцом только 06.01.2015г. В данном акте сторонами зафиксированы дефекты помещения, которые имеются на момент возврата арендодателю помещения.

Ущерб, нанесенный помещению арендатором в результате эксплуатации составил 45 238 рублей 56 копеек. Письмом от 25.02.15г. истец уведомил ответчика об удержании из суммы Гарантийного депозита в счет возмещения ущерба денежной суммы в размере 45238 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата помещения) сумма задолженности по договору составляет 399 065 руб. 97 коп., в том числе: основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 383 384 рубля, в том числе НДФЛ 13% (по курсу ОАО «Альфа-Банк» на ДД.ММ.ГГГГ - 62 рубля 00 копеек за 1 у-е.); задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 15 681 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 4.3 Договора в конце срока аренды, после возврата помещения, неиспользованная часть Гарантийного депозита возвращается арендатору в течение 30 дней с момента окончания срока аренды.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку договор досрочно расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств, то подлежит возврату сумма неиспользованного Гарантийного депозита в размере 44 594 руб. 44 коп. (89 833 - 45 238,56).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил зачесть сумму Гарантийного депозита в счет арендной платы за ноябрь 2014 г. Таким образом, общий размер задолженности (за минусом остатка гарантийного депозита) составил 354 471 руб. 53 коп.

Пунктом 3.6 Договора стороны установили договорную неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер неустойки составил 174 614 руб. 40 коп. Расчет неустойки: Ноябрь 2014 г. - срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности - 130 183 руб. 56 коп., период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (72 дня), договорная неустойка - 1% за каждый день просрочки 130 183,56 руб. * 72 дня * 1% = 93 732 руб. 16 коп. Период просрочки - ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (44 дня), ставка рефинансирования — 8,25%, 130 183,56 руб. * 44 дня * 8,25% / 360 = 1 312 руб. 68 коп.

Общий размер неустойки за просрочку арендной платы за ноябрь 2014 составляет 95 044 руб. 84 коп.

Декабрь 2014 г., срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности - 174 778 рублей, период просрочки: 25.11.2014-ДД.ММ.ГГГГ (42 дня), договорная неустойка - 1% за каждый день просрочки, 174 778 руб. * 42 дня * 1% = 73 406 руб. 76 коп., период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (44 дня), ставка рефинансирования — 8,25%, 174 778 руб. * 44 дня * 8,25% / 360 = 1 762 руб. 34 коп. Общий размер неустойки за просрочку арендной платы за декабрь составляет 75 169 руб. 10 коп.

Январь 2015 г. - срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности - 33 828 рублей, период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (12 дней), договорная неустойка: 1% за каждый день просрочки, 33 828 руб. * 12 дней * 1% = 4 059 руб. 36 коп., период просрочки: 07.01.2015-ДД.ММ.ГГГГ (44 дня), ставка рефинансирования — 8,25%, 33 828 руб. * 44 * 8,25% / 360 = 341 руб. 10 коп. Общий размер неустойки за просрочку оплаты аренной платы за январь составляет 4 400 руб. 46 коп.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено что арендатор уплачивает 13% дохода арендодателя, по договору в рублях РФ в сумме эквивалентной 366 у.е., с обязательным предоставлением арендодателю документа, подтверждающего уплату налога (платежное поручение с отметкой банка).

В соответствии со ст. 226 Налогового Кодекса Российской Федерации в случаях получения физическим лицом дохода от организаций, индивидуальных предпринимателей такие организации, индивидуальные предприниматели являются налоговыми агентами, и обязаны исчислить, удержать у физического лица (налогоплательщика) и уплатить сумму налога в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 2. ст. 230 НК РФ налоговые агенты представляют в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц истекшего налогового периода и суммах начисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему Российской Федерации за этот налоговый период налогов ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме, форматам и в порядке, которые утверждены федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налоговые агенты выдают физическим лицам по их заявлениям справки о полученных физическими лицами доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, (п. 3 ст. 230 НК РФ)

Приказом ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ № ММВ-7-3/611@ утверждена форма 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица за 20_ год».

Исходя из приведенных выше норм законодательства и условий договора следует, что ответчик, являясь налоговым агентом, должен был удерживать из суммы арендной платы дохода) налог на доходы физических лиц в размере 13% (сумма в рублях, эквивалентной 366 у.е.) и перечислять данную сумму в федеральный бюджет, с предоставлением истцу документов, подтверждающих уплату такого налога (платежное поручение с отметкой банка).

Однако, начиная с января 2014 года г. ответчиком не предоставлялись документы, подтверждающие уплату НДФЛ с дохода (арендной платы) истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Самсонова Л.В. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 373022 рубля 37 копеек, в том числе 357 340 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 681 руб. 97 коп. - задолженность по возмещению коммунальных платежей, неустойку в размере 189 552 рубля 29 копеек, обязании передать истцу платежные документы, подтверждающие уплату НДФЛ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2014, с дохода по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., а также справки формы 2-НДФЛ за январь- октябрь 2014 года.

Истец Галлий Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Самсонова Л.В., действующая по доверенности в судебное заседание явилась исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично заявленным требованиям. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ИП Игуменов М.А. в судебное заседание не явился, извещался судом заказной корреспонденцией, в адрес суда возвращен конверт с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения», причин уважительности неявки в судебное заседание не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Галий Ю.А. является собственником нежилого помещения площадью 58,9 кв. м (комната № в подвале; комнаты №№ 2,3 на 1-м этаже), расположенного по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между Галий Ю.А. (арендодатель) и ИП Игуменовым М.А. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 58,9 кв. м (комната № в подвале; комнаты №№ 2,3 на 1-м этаже), расположенное по адресу: , пер. Газетный, 41/69, литер А (далее - «Помещение») (л.д. 9-13).

Разделом 3 Договора предусмотрен размер и сроки уплаты арендной платы: 2819 у.е. в месяц, в т.ч. НДФЛ; срок оплаты - аванс до 25 числа месяца, предшествующего расчетному (п.п. 3.1, 3.2 Договора), стороны установили, что условная единица эквивалента курсу продажи доллара США ОАО «Альфа-банк» (п. 3.3 Договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю расходы на содержание помещения (коммунальные платежи) и земельного участка ежемесячно, в установленные коммунальными службами сроки.

Разделом 4 договора стороны установили, что арендатор вносит арендодателю сумму в размере месячной арендной платы - 2 819 у.е. (далее - «Гарантийный депозит»), которая обеспечивает компенсацию арендодателю любого ущерба, нанесенного помещению по вине арендатора.

Сумма гарантийного депозита, полученная арендодателем в момент заключения договора составила 89 833 рубля.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом осуществлял оплату арендной платы (оплата производилась с большой просрочкой).

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В данном случае собственником спорного имущества является истец.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом требования данных норм соблюдены, ответчику направлялось уведомление о необходимости исполнить обязательства.

В силу положений ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 4.3 Договора в конце срока аренды, после возврата помещения, неиспользованная часть Гарантийного депозита возвращается арендатору в течение 30 дней с момента окончания срока аренды.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения арендатором разделов 2, 3 договора, в том числе ненадлежащего исполнения по оплате арендной платы.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освобождения помещения и передачи его по акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное уведомление было получено представителем ответчика ФИО5 нарочно ДД.ММ.ГГГГ г., а ДД.ММ.ГГГГ было получено почтовое отправление (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате за ноябрь 2014 г., возмещения коммунальных платежей, возврата акта приема-передачи ранее арендуемого помещения (л.д. 19-22).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил зачесть сумму Гарантийного депозита в счет арендной платы за ноябрь 2014 г.

Акт приема-передачи, по которому ответчик возвращает помещение, был получен истцом только ДД.ММ.ГГГГ В данном акте сторонами зафиксированы дефекты помещения, которые имеются на момент возврата арендодателю помещения (л.д. 14-15).

Ущерб, нанесенный помещению арендатором в результате эксплуатации составил 45 238 рублей 56 копеек. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об удержании из суммы Гарантийного депозита в счет возмещения ущерба денежной суммы в размере 45 238 рублей 56 копеек.

Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет 373 022 рубля 97 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 357 340 рублей 40 копеек, задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 15 681 руб. 97 коп.

Задолженность по возмещению коммунальных платежей складывается из следующего: за ЖКХ (содержание и ремонт, отопление) за октябрь-декабрь 2014 в сумме 11 654,17рублей; (счет № от 10.11.14., № от 09.12.14, № от 15.01.15г.); за воду за октябрь-декабрь 2014 в сумме 3269,77 рублей (акт № от 31.10.14, № от 30.11.14, № от 31.12.14г.); за телефон в сумме 758,03 рублей (счет на оплату № от 31.10.14г, № от 31.12.14.).

Ответчиком каких-либо возражений относительного данного расчета не предоставлено, как и не представлено доказательств, опровергающих данный расчет.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку договор досрочно расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств, то подлежит возврату сумма неиспользованного Гарантийного депозита в размере 44 594 руб. 44 коп. (89 833 - 45 238,56).

Пунктом 3.6 Договора стороны установили договорную неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер неустойки составил 189 552 руб. 29 коп., расчет неустойки представленный истцом судом проверен, оценивается судом как правильный, произведен исходя из курса доллара на ДД.ММ.ГГГГ - 65 рублей, следовательно может быть положен в основу выводов суда.

Согласно данного расчета, в ноябре 2014 г. - срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности - 138 640 руб. 56 коп. (2819 у.е. х 65) - 44594,44 рубля (неиспользованный остаток гарантийного депозита), период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (72 дня), договорная неустойка - 1% за каждый день просрочки 138 640,56 руб. * 72 дня * 1% = 99 821 руб. 20 коп.

Период просрочки - ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (104 дня), ставка рефинансирования - 8,25%, 138 640,56 руб. * 104 дня * 8,25% / 360 = 3304 руб. 27 коп. Общий размер неустойки за просрочку арендной платы за ноябрь 2014 составляет 103 125 руб. 47 коп. (99821,20 рубль + 3304,27 рубля).

В декабре 2014 года срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности - 183 235 рублей (2819 у.е. х 65), период просрочки: 25.11.2014-ДД.ММ.ГГГГ (42 дня), договорная неустойка - 1% за каждый день просрочки, 183 235 руб. * 42 дня * 1% = 76958 руб. 70 коп., период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (104 дня), ставка рефинансирования — 8,25%, 183235 руб. * 104 дня * 8,25% / 360 = 4367 руб. 10 коп. Общий размер неустойки за просрочку арендной платы за декабрь составляет 81325 руб. 80 коп. (76958,70 + 4367,10).

В январе 2015 г. - срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности - 35464,84 рубля (2819 у.е. Х 65), период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (12 дней), договорная неустойка: 1% за каждый день просрочки, 35464,84 руб. * 12 дней * 1% = 4 255 руб. 78 коп., период просрочки: 07.01.2015-ДД.ММ.ГГГГ (104 дня), ставка рефинансирования - 8,25%, 35464,84 руб. * 104 * 8,25% / 360 = 845 руб. 24 коп. Общий размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы за январь составляет 5 101 руб. 02 коп. (4 255,78 + 845,24).

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 189 552 рубля 29 копеек, предусмотренная условиями договора.

Ходатайств о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать истцу платежные документы, подтверждающие уплату НДФЛ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2014, с дохода по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., а также справки формы 2-НДФЛ за январь- октябрь 2014 года.

Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает 13% дохода арендодателя, по договору в рублях РФ в сумме эквивалентной 366 у.е., с обязательным предоставлением арендодателю документа, подтверждающего уплату налога (платежное поручение с отметкой банка).

В соответствии со ст. 226 Налогового Кодекса Российской Федерации в случаях получения физическим лицом дохода от организаций, индивидуальных предпринимателей такие организации, индивидуальные предприниматели являются налоговыми агентами, и обязаны исчислить, удержать у физического лица (налогоплательщика) и уплатить сумму налога в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 2. ст. 230 НК РФ налоговые агенты представляют в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц истекшего налогового периода и суммах начисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему Российской Федерации за этот налоговый период налогов ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме, форматам и в порядке, которые утверждены федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налоговые агенты выдают физическим лицам по их заявлениям справки о полученных физическими лицами доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, (п. 3 ст. 230 НК РФ)

Приказом ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ № ММВ-7-3/611@ утверждена форма 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица за 2014 год».

Исходя из приведенных выше норм законодательства и условий договора следует, что ответчик, являясь налоговым агентом, должен был удерживать из суммы арендной платы дохода) налог на доходы физических лиц в размере 13% (сумма в рублях, эквивалентной 366 у.е.) и перечислять данную сумму в федеральный бюджет, с предоставлением истцу документов, подтверждающих уплату такого налога (платежное поручение с отметкой банка).

Однако, начиная с января 2014 года г. ответчиком не предоставлялись документы, подтверждающие уплату НДФЛ с дохода (арендной платы) истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу понесенные судебные расходы по оказанию юридической помощи в размере 40 000 рублей.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ представитель обязался оказать услуги по анализу, подготовке искового заявления о взыскании с ИП Игуменова М.А. задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, убытков и неустойки по договору аренды, представлению интересов истца при рассмотрении искового заявления в суде

Размер вознаграждения представителя определен в п. 4.1. Договора и составил 40 000 рублей.

Вознаграждение представителя по договору было оплачено истцом путем перечисления на расчетный счет представителя денежных средств в размере 40 000 рублей (платежное поручение № от 18.02.2015, № от 29.04.2015).

Представитель в полном объеме выполнил условия Договора: подготовил, подал исковое заявление, направил своего работника для представления интересов истца в судебные заседания 20.04.2015г. и 25.05.2015г.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 816 рублей 43 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, категорию и характер спора, занятость представителя истца в судебных заседаниях 20.04.2015г. и 25.05.2015г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Исковые требования Галий Ю.А. к Индивидуальному предпринимателю Игуменову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, обязании передать платежные документы, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Игуменова М.А. в пользу Галий Ю.А. задолженность по арендной плате в размере 373 022 рубля 37 копеек, неустойку в размере 189 552 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 816 рублей 43 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а всего взыскать 611 391 рубль 09 копеек.

Обязать Индивидуального предпринимателя Игуменова М.А. передать Галий Ю.А, платежные документы, подтверждающие уплату НДФЛ за период с 01.01.2014г. по 31.10.2014г. с дохода по договору аренды от 04.04.2013г., а также справки формы 2-НДФЛ за январь - октябрь 2014 года.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2015 года.

Судья: Г.А. Фаустова




Уменьшение неустойки