Решение № М-874/2013 2-732/2013 2-732/2013~М-874/2013 от 10 декабря 2013 г.
Именем Российской Федерации
10 декабря 2013 года пос. Матвеев-Курган
Матвеево-Курганский районный Ростовской области в составе: судьи Прокопенко И.Н., при секретаре Решетка А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «» к Кокину А.Н., Денисову О.П., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи долей на земельные участки, применении последствий недействительности ничтожных сделок,
ООО «» обратилось в суд с иском к Кокину А.Н., Денисову О.П. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи долей на земельные участки, применении последствий недействительности ничтожных сделок.
В обоснование иска указано, что 04.02.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «» и Кокиным А.Н. заключены договоры купли-продажи:
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 609100 кв.м. Стоимость по договору составила 351 026,34 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 375000 кв.м. Стоимость по договору составила 247 430,37 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1535400 кв.м. Стоимость по договору составила 884 856,09 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена 11.03.2013 г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 510000 кв.м. Стоимость по договору составила 165 199,08 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1378700 кв.м. Стоимость по договору составила 968 964,15 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1025000 кв.м. Стоимость по договору составила 302 249,47 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 464800 кв.м. Стоимость по договору составила 267 865,78 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории CIIK (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1093300 кв.м. Стоимость по договору составила 630 072,40 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СГЖ (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 982000 кв.м. Стоимость по договору составила 377 728,18 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1340000 кв.м. Стоимость по договору составила 582 205,34 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 512300 кв.м. Стоимость по договору составила 295 240,19 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 990000 кв.м. Стоимость по договору составила 570 540,27 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 508800 кв.м. Стоимость по договору составила 293 223,12 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 850000 кв.м. Стоимость по договору составила 489 857,81 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , расположенного в границах участка, общей площадью 128,6 га. Стоимость по договору составила 929 700 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 856900 кв.м. Стоимость по договору составила 493 834,30 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.).
Также 21.03.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «» и Денисовым О.П. заключены договоры купли-продажи:
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 609100 кв.м. Стоимость по договору составила 39 002,93 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 375000 кв.м. Стоимость по договору составила 27 492,26 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1535400 кв.м. Стоимость по договору составила 98 317,34 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 510000 кв.м. Стоимость по договору составила 18 355,45 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1378700 кв.м. Стоимость по договору составила 107 662,68 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1025000 кв.м. Стоимость по договору составила 33 583,27 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 464800 кв.м. Стоимость по договору составила 29 762,86 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1093300 кв.м. Стоимость по договору составила 70 008,04 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) имени Кирова, поле №5пр., р.уч. 36, расположенного в границах участка, общей площадью 982000 кв.м. Стоимость по договору составила 41 969,80 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1340000 кв.м. Стоимость по договору составила 64 689,48 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 512300 кв.м. Стоимость по договору составила 32 804,47 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 990000 кв.м. Стоимость по договору составила 63 393,36 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 508800 кв.м. Стоимость по договору составила 32 580,35 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 850000 кв.м. Стоимость по договору составила 54 428,65 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , расположенного в границах участка, общей площадью 128,6 га. Стоимость по договору составила 103 300 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.);
-доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 856900 кв.м. Стоимость по договору составила 54870,48 рублей (государственная регистрация права собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.).
Общая стоимость реализованного недвижимого имущества (земельных участков) составила 8 722 214,31 рублей.
Истец полагает, что недвижимое имущество (земельные участки) было реализовано значительно ниже рыночной стоимости. Средняя цена реализации земельных участков составила 6 092 рубля за гектар, в то время как средняя рыночная стоимость реализации аналогичных земельных участков составляет от 20 000 рублей до 45 000 рублей за 1 гектар.
По мнению истца, отчуждением имущества по заниженной цене прикрывается договор дарения. К такой сделке подлежат применению правила о договорах дарения (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Анализ оспариваемых сделок позволяет сделать вывод о том, что действительная воля сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора купли-продажи), а именно на совершение прикрываемой сделки (договора дарения). Поскольку часть долей на земельные участки были проданы Кокину А.Н., а часть оставшихся долей на земельные участки проданы Денисову О.П., то, как указывает истец, по таким договорам купли-продажи продавцом были проданы земельные участки полностью.
Также, продавцом, в нарушение ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», уведомления о намерении продать земельные участки в администрацию субъекта РФ, либо администрацию муниципального образования — не направлялись, указанные уведомления и ответы администрации субъекта РФ у продавца отсутствуют. Действительная воля сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок), а именно на совершение прикрываемой сделки (договора купли-продажи земельного участка в целом).
Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации - Ростовской области - является ничтожной сделкой в силу прямого указания закона, в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 170, 167 ГК РФ, ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ООО «» просит суд:
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СГ1К (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 609100 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 609100 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 375000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 375000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1535400 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории CIIK (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1535400 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный но адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 510000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 510000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1378700 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1378700 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г. заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1025000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1025000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО « и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 464800 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 464800 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1093300 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1093300 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 982000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 982000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый помер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1340000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1340000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 512300 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 512300 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 990000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 990000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 508800 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 508800 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 850000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 850000 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , расположенного в границах участка, общей площадью 128,6 га.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , расположенного в границах участка, общей площадью 128,6 га.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04 февраля 2013 г., заключенный между ООО «» и Кокиным А.Н., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №№, расположенного в границах участка, общей площадью 856900 кв.м.;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 марта 2013 г., заключенный между ООО «» и Денисовым О.П., по продаже доли в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 856900 кв.м.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок.
В дополнении к иску указано, что ООО «» - это лицо, являющееся стороной в сделках и имеющее материальный интерес в возврате исполненного по сделкам, поскольку существование недействительных сделок лишает его возможности вести на спорных земельных участках основной вид деятельности - производство сельхозпродукции, которое осуществлялось истцом, если бы ничтожные сделки не существовали. На момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи истец имел в собственности земельные участки, а не доли в праве собственности. На момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков было наложено обременение, залогодержателем участков являлось ООО «». Для целей залога была произведена оценка рыночной стоимости спорных земельных участков, что подтверждается отчетом ЗАО «» от 14.08.2012 года №. При этом установленная в ходе оценки рыночная стоимость земельных участков согласована сторонами в договоре ипотеки от 12.10.2012 года в качестве залоговой стоимости объектов. Сопоставление определенной в результате оценки рыночной стоимости земельных участков со стоимостью реализации этих же участков в адрес ответчиков подтверждает доводы истца об отчуждении имущества по заниженной цене. Также покупатели имели возможность проверить наличие извещение субъекта РФ о намерении продать земельный участок.
Ранее Кокин А.Н. являлся совладельцем ООО «», в настоящее время имеет статус ИП. Истец ссылается на постановление заместителя руководителя межрайонного следственного отдела Следственного управления РФ по РО об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в результате всех сделок спорные участки перешли в собственность лиц, знакомых между собой, один из которых находится в подчинении другого при исполнении трудовых функций и обладавших информацией о действительной рыночной стоимости участков.
Определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 21 октября 2013 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено Управление федеральной службы регистрации и картографии по Ростовской области.
Протокольным определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 20.11.2013 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, администрация Ростовской области.
В судебном заседании представитель истца ООО «» по доверенности от 01.06.2013 года сроком по 31.05.2016 года Субботин Р.И. требования заявленного иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Ответчики Кокин А.Н., Денисов О.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, и принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчиков по доверенностям от 05.11.2013 года сроком на 3 года Жданов М.А. возражал по заявленному иску, просил в иске отказать, сославшись на доводы, изложенные в возражении на иск.
Представители третьих лиц: Управления федеральной службы регистрации и картографии по Ростовской области, Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, администрации Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.87, 88, 90 т.3). В представленном суду заявлении представитель администрации просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении вышеуказанных третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;
приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;
приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;
участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;
платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;
разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;
дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;
сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
Федеральными законами могут быть установлены и другие принципы земельного законодательства, не противоречащие установленным пунктом 1 настоящей статьи принципам.
В силу ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.
Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам.
Правительство Российской Федерации принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации, регулирующими земельные отношения.
На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы.
К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи; из состава земель лесного фонда; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи; не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; предоставленные для нужд связи; занятые объектами космической инфраструктуры; расположенные под объектами гидротехнических сооружений; предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли; расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно ст.78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
В силу ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, -муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения хмельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна».
Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В силу ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со ст. ст. 1, 2, 11 ГК РФ неотъемлемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Как видно из дела и установлено судом, 04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 609100 кв.м. Стоимость по договору составила 351 026,34 рублей (л.д.59-60 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 609100 кв.м. Стоимость по договору составила 39 002,93 рублей (л.д.61-62 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 375000 кв.м. Стоимость по договору составила 247 430,37 рублей (л.д.63-64 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 375000 кв.м. Стоимость по договору составила 27 492,26 рублей (л.д.65-66 т.1).
04 февраля 2013 г. ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1535400 кв.м. Стоимость по договору составила 884 856,09 рублей (л.д. 67-68 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1535400 кв.м. Стоимость по договору составила 98 317,34 рублей (л.д.69-70 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 510000 кв.м. Стоимость по договору составила 165 199,08 рублей (л.д. 71-72 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №269, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 510000 кв.м. Стоимость по договору составила 18 355,45 рублей (л.д.73-74 т.1).
04 февраля 2013 года между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1378700 кв.м. Стоимость по договору составила 968 964,15 рублей (л.д.75-76 т.1).
21 марта 2013 года между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в назначения, кадастровый номер , расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1378700 кв.м. Стоимость по договору составила 107 662,68 рублей (л.д.77-78 т.1).
04 февраля 2013 года между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер , расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1025000 кв.м. Стоимость по договору составила 302 249,47 рублей (л.д.79-80 т.1).
21 марта 2013 года между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) пприобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1025000 кв.м. Стоимость по договору составила 33 583,27рублей (л.д.81-82 т.1)
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель ) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 464800 кв.м. Стоимость по договору составила 267 865,78 рублей (л.д.83-84 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 464800 кв.м. Стоимость по договору составила 29 762,86 рублей (л.д.85-86 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «ФИО39» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории CIIK (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1093300 кв.м. Стоимость по договору составила 630 072,40 рублей (л.д.87-88 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1093300 кв.м. Стоимость по договору составила 70 008,04 рублей (л.д.89-90 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СГЖ (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 982000 кв.м. Стоимость по договору составила 377 728,18 рублей (л.д. 91-92 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 982000 кв.м. Стоимость по договору составила 41 969,80 рублей (л.д. 93-94 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево - Курганский район, установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1340000 кв.м. Стоимость по договору составила 582 205,34 рублей (л.д.95-96 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 1340000 кв.м. Стоимость по договору составила 64 689,48 рублей (л.д.97-98 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 512300 кв.м. Стоимость по договору составила 295 240,19 рублей (л.д.99-100 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 512300 кв.м. Стоимость по договору составила 32 804,47 рублей (л.д.101-102 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 990000 кв.м. Стоимость по договору составила 570 540,27 рублей (л.д. 103-104 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 990000 кв.м. Стоимость по договору составила 63 393,36 рублей (л.д.105-106 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 508800 кв.м. Стоимость по договору составила 293 223,12 рублей (л.д. 107-108 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №№, расположенного в границах участка, общей площадью 508800 кв.м. Стоимость по договору составила 32 580,35 рублей (л.д.109-110 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 850000 кв.м. Стоимость по договору составила 489 857,81 рублей (л.д.111-112 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 850000 кв.м. Стоимость по договору составила 54 428,65 рублей (л.д.113-114 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , расположенного в границах участка, общей площадью 128,6 га. Стоимость по договору составила 929 700 рублей (л.д. 115-116 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , расположенного в границах участка, общей площадью 128,6 га. Стоимость по договору составила 103 300 рублей (л.д. 117-118 т.1).
04 февраля 2013 г. между ООО «» и Кокиным А.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец) продало, а Кокин А.Н. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 856900 кв.м. Стоимость по договору составила 493 834,30 рублей (л.д. 119-120 т.1).
21 марта 2013 г. между ООО «» и Денисовым О.П. заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого ООО «» (продавец), а Денисов О.П. (покупатель) приобрел в собственность следующее имущество: долю в размере на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) , поле №, расположенного в границах участка, общей площадью 856900 кв.м. Стоимость по договору составила 54870,48 рублей (л.д. 121-122 т.1).
Согласно п.1.2 вышеуказанных договоров купли-продажи, продавец заявляет, что указанный в п.1.1 настоящего договора земельный участок в споре и под арестом не состоит и может быть без каких-либо ограничений продан по настоящему договору.
Стоимость доли в земельном участке, продаваемой продавцом, определена по договоренности сторон. Оплата производится до подписания настоящего договора (п.п.2.1, 2.2 договоров).
В силу п.п.4.1, 4.3 договоров, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Переход права собственности в соответствие со ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Матвеево-Курганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Вышеуказанные договоры купли-продажи долей земельных участков подписаны продавцом - ООО «» в лице директора Денисенко В.В. и покупателями Денисовым О.П. в лице представителя по доверенности Бабаковым К.А., и Кокиным А.Н.
Факт оплаты по договорам купли-продажи подтверждается счетами-фактурами, приходными кассовыми ордерами (л.д.123-145 т.1).
Из поступивших кадастровых дел из Матвеево-Курганского отдела ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области следует, что объекты в оспариваемых договорах купли-продажи поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке (л.д.155-257 т.1, л.д.1-14 т.2, л.д.1-54 т.3, л.д.66-68 т.3).
В соответствие со ст. 551 ГК РФ, государственная регистрация права собственности по договорам произведена в установленном законом порядке, о чем имеются отметки на договорах купли-продажи и подтверждается регистрационными делами (л.д. 15-250 т.2), из которых следует, что в регистрирующий орган было подано заявление от обеих сторон договоров купли-продажи долей земельных участков. ООО «», являясь залогодержателем в соответствие с договорами ипотеки, предоставило свое согласие ООО «» на отчуждение по договорам купли-продажи долей на земельные участки.
Супруга Кокина А.Н.- ФИО1. дала согласие своему супругу Кокину А.Н. на покупку за цену на условиях по его усмотрению любого недвижимого имущества (либо любой доли в праве собственности на недвижимое имущество), находящегося в административных границах Ростовской области (л.д.23 т.2).
Впоследствие Кокину А.Н. и Денисову О.П. выданы свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми Кокин А.Н. и Денисов О.П. являются сособственниками спорных объектов недвижимости, и в силу положений ст. 209 ГК РФ, заключили договоры аренды с ООО «» в отношении спорных объектов недвижимости, что также следует из выписок из ЕГРП (л.д. 204-244 т.3).
То обстоятельство, что ООО «» правомочно было распоряжаться долями земельных участков, подтверждается копиями регистрационных дел (л.д. 245-253 т.3, л.д.1-142 т.4, копиями свидетельств о государственной регистрации права, договорами купли-продажи – л.д. 95-112 т.3).
ООО «», являясь продавцом по оспариваемым договорам купли-продажи долей земельных участков, обратившись в суд с иском к покупателям объектов недвижимости о признании сделок недействительными по отчуждению недвижимого имущества указывает на то, что недвижимое имущество (земельные участки) было реализовано значительно ниже рыночной стоимости, отчуждением имущества по заниженной цене прикрывается договор дарения, в связи с чем, в силу положений ст. 170 ГК РФ, такой договор является ничтожным. Помимо этого, продавцом, в нарушение ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», уведомления о намерении продать земельные участки в администрацию субъекта РФ, либо администрацию муниципального образования — не направлялись, действительная воля сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок), а именно на совершение прикрываемой сделки (договора купли-продажи земельного участка в целом), поэтому договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации, а именно Ростовской области, является ничтожной сделкой в силу прямого указания закона, в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Рассматривая данные доводы заявленного иска, суд исходит из того, что в силу положений ч. 2 ст. 170 ГК РФ для признания договора притворным необходимо установить, что воля обеих сторон договора направлена на создание иного правоотношения, чем то, которое вытекает из содержания договора. Однако представленные сторонами доказательства не дают суду основания для такого вывода.
Из материалов дела следует, что оспариваемые сделки - договоры купли-продажи долей земельных участков заключены в установленной законом письменной форме, подписаны лично обеими сторонами, прошли государственную регистрацию по заявлению продавца и покупателей, в договорах купли-продажи установлен объект продажи, а именно доли земельного участка, с указанием конкретизирующих признаков, места расположения, адреса, кадастрового номера. Также соблюдено правило ст. 555 ГК РФ, предусматривающей то, что в договоре купли-продажи недвижимости должна указываться цена продаваемого имущества, которая определена сторонами в порядке свободы договора. Указанные в договорах купли-продажи объекты недвижимости переданы продавцом покупателю. Продавец имел правомочия по распоряжению спорными объектами недвижимости. Расчет между сторонами произведен. Таким образом, стороны данного договора выполнили все необходимые действия, предусмотренные положениями главы 30 (ст. ст. 549 - 558) ГК РФ, что указывает на законность совершенных ими сделок.
Учитывая, что в силу положений ст. 572 ГК РФ, договор дарения является безвозмездной сделкой, однако в данном случае стороны предусмотрели возмездный характер правоотношений, по заключенным договорам купли-продажи покупателем были получены денежные средства, о чем свидетельствуют приходные кассовые ордеры. Данное обстоятельство представитель истца не отрицал и в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истца о притворности заключенных договоров купли-продажи. Доказательств того, что у покупателей – ответчиков по делу, отсутствовала цель приобретения долей земельных участков, истцовой стороной, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлено доказательств притворности оспариваемых договоров, что заключенные договоры купли-продажи долей земельных участков прикрывают иную волю всех участников сделки, что обе стороны преследовали иную общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую юридически прикрывает оформленная сделка.
Ссылки истцовой стороны на заниженную цену в оспариваемых договорах купли-продажи подлежат отклонению, поскольку в силу положений ст. 421 ГК РФ, исходя из принципа свободы договора, стороны были вправе заключить договор на тех условиях, на которых они его заключали, путем определения всех существенных условий договора, к которым в данном случае отнесена и цена договора. Из приобщенных к делу документов следует, что директором на момент подписания и заключения договоров купли-продажи являлся Денисенко В.В. Директором ООО «» и в настоящий момент также является Денисенко В.В., который подписывал оспариваемые договоры купли-продажи и уполномочивал иное лицо на совершение сделок по их регистрации, путем выдачи доверенности. Из приобщенных к делу договоров купли-продажи не усматривается, что продавец земельных долей имел какие-либо претензии к покупателям по оплате стоимости долей, договоры исполнены в полном объеме, стоимость земельных долей оплачена в полном объеме, земельные доли продавцом переданы покупателю. Договоры купли-продажи имеют силу передаточных актов. Доказательств того, что при совершении сделок было какое-либо воздействие на волеизъявление истца, в частности определения цены продаваемых земельных долей, понуждения к заключению оспариваемых договоров купли-продажи, материалы дела не содержат.
При таком положении, суд полагает, что волеизъявление истца было направлено на отчуждение принадлежащего ему имущества по определенной в договорах цене, которая согласована сторонами. Так, истец, являясь собственником недвижимого имущества, совершил ряд конкретных действий, направленных на отчуждение данного имущества, директор организации подписал оспариваемые договоры, через представителя обратился в регистрирующие органы для государственной регистрации договоров купли-продажи. Доверенности, выданные директором ООО «» на лицо, которое уполномочено было подавать заявления от имени организации в регистрирующие органы, не отменены и недействительными признаны не были.
Достоверных доказательств наличия у истца заблуждения относительно природы, а не мотивов сделки суду представлено не было. Таким образом, изложенное позволяет сделать вывод о том, что директор ООО «» осознавал факт отчуждения принадлежащего предприятию имущества по определенной сторонами цене, а также имел возможность отказаться от регистрации оспариваемых договоров, но таковой не воспользовался.
По изложенным основаниям, подлежат отклонению ссылки на то, что залоговая оценка рыночной стоимости спорных земельных участков, отраженная в отчете ЗАО «» от 14.08.2012 года №, выше стоимости реализации этих же участков в адрес ответчиков.
То обстоятельство, что ранее Кокин А.Н. являлся совладельцем ООО «», в настоящее время имеет статус ИП, в данном случае не свидетельствует о ничтожности оспариваемых договоров купли-продажи.
Ссылки на постановление заместителя руководителя межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного управления РФ по РО об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, а также на пояснения лиц, допрошенных в рамках материала и зафиксированных в данном постановлении, подлежат отклонению, поскольку такое постановление в данном случае преюдициального значения не имеет. В силу действующего законодательства факт совершения ответчиками либо руководителем – высшим руководством ООО «» каких-либо противоправных действий в отношении истца, содержащих признаки состава преступления, может быть установлен только приговором суда по уголовному делу. Указанные же в постановлении лица не опрашивались судом в рамках гражданского дела в качестве свидетелей, либо иных участников гражданского судопроизводства, таких ходатайств о допросе данных лиц от участников процесса и не поступало.
Для рассматриваемого спора о признании договоров купли-продажи недействительными сделками по мотиву притворности не имеет юридического значения обстоятельство нахождения директора ООО «» в трудовых отношениях с вышестоящими организациями, где ООО «» является дочерней и директор ООО «», подписывая оспариваемые договоры купли-продажи, действовал по указанию высшего руководства, а также то, что лица, участвующие по сделкам знакомы между собой. Кроме того, доказательств в подтверждение этому, суду не представлено.
Ссылки истцовой стороны на судебную практику не могут быть приняты во внимание, поскольку такая практика преюдиции в данном случае не имеет, в рамках тех дел рассматривались иные ситуации с участием иных лиц.
Доводы о нарушении продавцом ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и как следствие этого ничтожность заключенных договоров купли-продажи долей земельных участков, подлежат отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
По смыслу указанной нормы каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом.
В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В Определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2013 N 1457-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Степанова Леонида Яковлевича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 166, пунктами 1 и 2 статьи 167, статьями 168 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью второй статьи 61 и статьей 394 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" указано, что пункт 2 статьи 166 "Оспоримые и ничтожные сделки", пункты 1 и 2 статьи 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки" и статью 168 "Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам" ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации") в той части, в какой они по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, допускают возможность предъявления иска о признании сделки недействительной любым заинтересованным лицом без определения признаков его заинтересованности, а также возможность рассмотрения такого иска без участия собственника предмета сделки.
Пункт 2 статьи 166, пункты 1 и 2 статьи 167 и статья 168 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года) в их взаимосвязи закрепляют право лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной и наделяют суд необходимыми для осуществления правосудия дискреционными полномочиями по определению - исходя из фактических обстоятельств дела - как оснований недействительности сделки, так и того, какое лицо, заявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может признаваться заинтересованным (т.е. субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять).
Таким образом, под заинтересованностью лица понимается лишь тот интерес, который в рамках закона влечет для него возникновение, изменение или прекращение каких-либо прав и обязанностей в отношении предмета сделки.
В возникших отношениях по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения таковым лицом является субъект РФ - в данном случае Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, поскольку в силу ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он имел право на преимущественную покупку данных земельных участков. ООО «» не может быть отнесен к числу таковых лиц, поскольку он как участник сделки вправе оспорить данную сделку по иным основаниям, предусмотренным законом для сторон договора, а не в порядке ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 166 ГК РФ.
Кроме того, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, в адрес которого было направлено исковое заявление, и которое надлежащим образом было извещено о дате и времени рассмотрения дела. Однако каких-либо заявлений, ходатайств относительно спорных земельных участков, Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, заявлено не было.
При этом то обстоятельство, что ООО «» лишено возможности вести на спорных земельных участках основной вид деятельности - производство сельхозпродукции, которое бы осуществлялось при отсутствии оспариваемых договоров купли-продажи, не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований иска. Участвуя в сфере предпринимательских отношений и заключая договоры, ООО «» несет определенный риск, который присущ субъектам предпринимательства, и, отчуждая спорные объекты недвижимости, необходимо предвидеть возможные последствия таких действий и обладать признаками предусмотрительности.
Ссылка на то, что покупатели имели возможность проверить наличие извещение субъекта РФ о намерении продать земельный участок, является несостоятельной, поскольку такая обязанность законом возложена на продавца, а не на покупателя.
При изложенных выше обстоятельствах, не имеет значения, что на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи истец имел в собственности земельные участки, а не доли в праве собственности.
Поскольку оспариваемые договоры купли-продажи долей земельных участков были должным образом и на законных основаниях подписаны продавцом и покупателями, то есть письменная форма договоров соблюдена, существенные условия договоров, цена, характеристики, местоположение и ориентиры продаваемого имущества согласованы сторонами, и указаны в договорах купли-продажи, а, следовательно, соблюдены, договоры исполнены в полном объеме, зарегистрированы в установленном законом порядке, доказательств притворности или иных пороков сделок представлено не было, а также то, что земельные участки поставлены на кадастровый учет, то есть образованы в соответствии с действующими нормами права, целевое назначение соответствует, не ограничены, не изъяты из гражданского оборота, суд приходит к выводу об отсутствии законных и достаточных оснований для удовлетворения требований иска ООО «» о признании договоров недействительными. А поскольку требования иска о применении последствий ничтожных сделок производны от удовлетворения первоначальных требований иска, то и данные требования иска удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, в удовлетворении заявленного иска ООО «» следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
В удовлетворении искового заявления ООО «» к Кокину А.Н., Денисову О.П., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи долей на земельные участки, применении последствий недействительности ничтожных сделок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево- Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен 16.12.2013 года.
Судья: И.Н. Прокопенко