Решение № 2-871/2017 2-871/2017~М-572/2017 М-572/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-871/2017
Дело № 2-871/2017
Именем Российской Федерации
19 сентября 2017 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области,
в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,
при секретаре Зарубиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Э. Б. к Хохловой С. Н., Канашковой М. В., Кошелевой В. Н., Мельниковой Н. Н., Ткаченко С. Н., Ломидзе Г. В., Мельниковой Н. Г., треть лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании сделки недействительной и отмене государственной регистрации, и признании подлежащим переход права и признании права собственности, и по встречному исковому заявлению Мельниковой Н. Г. к Соловьевой Э. Б., третьи лица: Хохлова С. Н., Кошелева В. Н., Ломидзе Г. В., Канашкова М. В., Ткаченко С. Н., Мельникова Н. Н., нотариус Сафронова Е. В., о признании добросовестным приобретателем,
Соловьева Э.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Хохловой С.Н., Канашковой М.В., Кошелевой В.Н., Мельниковой Н.Н., Ткаченко С.Н., Ломидзе Г.В., Мельниковой Н.Г.о признании сделки недействительной и отменен государственной регистрации, в обоснование заявленных требований указала следующее.
Между истцом и ответчиками ... г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... .... Все обязательства по договору истцом выполнены. Подписанный договор имеет силу передаточного акта.
... г. документы были поданы на государственную регистрацию права, однако ... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в регистрации, поскольку ответчиками были отменены доверенности, которыми они уполномочивали представителя Шкурченко Т.Д. на совершение действий по отчуждению указанного выше земельного участка.
... г. истцом было подано исковое заявление о признании договора купли-продажи действительным и о признании подлежащим регистрации перехода права, признании права собственности.
... г. исковые требования были удовлетворены.
... г. решение суда о признании договора купли-продажи действительным и о признании подлежащим регистрации перехода права, признании права собственности вступило в законную силу. Ответчикам было известно о вынесенном решении.
... г. истце обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности права собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... ....
... г. государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за иным лицом. ... г. право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Мельниковой Н.Г.
Истец полагает в действиях ответчиков имеется злой умысел, на то, чтобы истица не могла зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок.
Просила признать сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., между Мельниковой Н.Гю и Хозловой С.Н., Канашковой М.В., Ломидзе Г.В., Кошелевой В.Н., Мельниковой Н.Н., Ткаченко С.Н. не действительным. Признать регистрацию права собственности Мельниковой Н.Г на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... ... недействительной, отменить регистрационную запись № ... – № ... от ... г.. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Хохловой С.Н., Канашковой М.В., Ломидзе Г.В., Кошелевой В.Н., Мельниковой Н.Н., Ткаченко С.Н. к Соловьевой Э.Б. на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., .... Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб.
Определением суда от ... г. гражданское дело по иску Соловьевой Э.М. к Хохловой С.Н., Канашковой М.В., Кошелевой В.Н., Мельниковой Н.Н., Ткаченко С.Н., Ломидзе Г.В., Мельниковой Н.Г. о признании сделки недействительной и отменен государственной регистрации, с гражданским дело по иску Соловьевой Э.Б. к Хохловой С.Н., Канашковой М.В., Ломидзе Г.В., Кошелевой В.Н., Мельниковой Н.Н., Ткаченко С.Н., третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шкурченко Т. Д., нотариус Пасенко С.В. о признании подлежащим регистрации переход права, признании права собственности. В обосновании заявленных требований истица ссылается на то, что ... г.. между ней- Соловьевой Э.Б. и ответчиками Хохловой С.Н., Ломидзе М.В., Ломидзе Г.В., Кошелевой В.Н., Мельниковой Н.Н., Ткаченко С.Н. и гражданином Ткаченко Н. Т. в лице Шкурченко Т. Д., действующей по доверенности был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ...) кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., ....
На основании указанного договора истец оплатил установленную договором цену за земельный участок, а продавцы передали в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м. В момент заключения договора Продавцы передали покупателю земельный участок, а также передали относящуюся к нему документацию, что подтверждается п.7 договора купли-продажи земельного участка от ... г.
... г.. продавцы, в лице представителя действующей по доверенностям и покупатели обратились в регистрационную службу по вопросу регистрации перехода права собственности на продавца.
В ноябре 2013г. в адрес истца было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В сообщении указывалось, что доверенности, выданные от имени продавцов ответчиков ... г.. были отменены. Недавно истцу стало известно, что Ткаченко Т.Н. умер, а в права на наследство вступили на указанный земельный участок ответчики. В ноябре 2013г. истцу стало известно, что Ткаченко Т.Н. умер, а в права на наследство вступили на указанный земельный участок ответчики.
В процессе рассмотрения спора Мельникова Н.Г. обратилась со встречным исковым заявлением к Соловьевой Э.М., третьими лицами указала Хохлову С.Н., Кошелеву В.Н., Ломидзе Г.В., Канашкову М.В., Ткаченко С.Н., Мельникову Н.Н., нотариуса Сафронову Е.В. о признании добросовестным приобретателем, в обоснование заявленных требований указала следующее.
Мельникова Н.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома, площадью ... кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., Земельный участок ею был приобретен на основании договора купли-продажи от ... г., договор удостоверен нотариусом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. При заключении договора купли-продажи нотариусом были получены сведения из ЕГРН, в соответствии с которыми какие-либо ограничения прав или обременения земельного участка отсутствовали. Мельникова Н.Г. при покупке спорного земельного участка использовала все меры осмотрительности, проверив отсутствие арестов и запрещений путем подачи соответствующего запроса нотариусом на день совершения сделки. Более того, нотариус, отвечающий за законность сделки, удостоверил договор купли-продажи, тем самым подтвердив право продавца по отчуждению земельного участка и соответствие сделки закону.
Просила признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома, площадью 500 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., по договору купли-продажи совершенному между ею и Мельниковой Н.Н., Кошелевой В.Н., Хохловой С.Н., Ткаченко С.Н., Ломидзе Г.В., Канашковой М.В. ... г..
Соловьева Э.Б. и ее представитель Азизова С.А., действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года (т. 1 л.д. 14), в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска. Встречные исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению.
Мельникова Н.Г., Хохлова С.Н., Мельникова Н.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных требований по основаниям, изложенным в ранее поданных возражениях. Просили удовлетворить встречные исковые требования.
Канашкова М.В., Кошелева В.Н., Ткаченко С.Н., Ломидзе Г.В., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Шкурченко Т.Д., нотариусы Сафронова Е.В. и Пасенко С.В., Управление Росреестра извещенные о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.
Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, допросив в качестве свидетеля Сергееву Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между Соловьевой Э.Б. и ответчиками Хохловой С.Н., Ломидзе М.В., Ломидзе Г.В., Кошелевой В.Н., Мельниковой Н.Н., Ткаченко С.Н. и гражданином Ткаченко Н. Т. в лице Шкурченко Т. Д., действующей по доверенности от ... г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ...) кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., ... ... (т. 1 л.д. 9-11).
... г. доверенности от ... г. выданные на имя Шкурченко Т.Д. ответчиками были отменены.
... г.г. в адрес истца было направлено сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отменой доверенностей т.1 л.д. 12.
Ткаченко Т.Н. умер ... г., что подтверждается представленным свидетельством о смерти (т.2 л.д. 103).
В права на наследство вступили на указанный земельный участок ответчики, в материалах дела имеются свидетельства о праве на наследство по закону (т.2 л.д. 120-134).
Также судом установлено, что ... г. между Мельниковой Н.Н., действующей за себя и от имени Кошелевой В.Н., Хохловой С.Н., Ткаченко С.Н., Ломидзе Г.В., Канашковой М.В., и Мельниковой Н.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома, площадью ... кв.м с кадастровым номером № ..., без размещенных на нем строений, расположенный по адресу: ... ... .... Цена договора составила 100 000 руб. Договор купли-продажи удостоверен Степаненково Я.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Аксайского нотариального округа Ростовской области Сафроновой Е.В., зарегистрирован в реестре № ... (т.2 л.д. 92-93).
Как следует из п.п. 2.2., 2.3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 100 000 руб. Покупатель покупает у продавца указанный земельный участок за 100 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавцы получили от Покупателя 100 000 руб.
В соответствии с п.п. 4.1. передача и прием всего имущества и относящихся к нему документов и принадлежностей осуществлены до подписания сторонами настоящего договора.
На основании указанного договора купли-продажи от ... г. было зарегистрировано за Мельниковой Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН (т.2 л.д. 94-94).
Соловьева Э.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании данной сделки недействительной, полагая, что сделка нарушает права истца, поскольку в действиях ответчиков усматривает злой умысел на то, чтобы истица не могла зарегистрировать право собственности на земельный участок, считает заключенную сделку мнимой.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с заочным решением Аксайского районного суда от ... г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., ... ..., заключенный ... г.. между Соловьевой Э.Б. и Хохловой С. Н., Ломидзе М.В., Ломидзе Г. В., Кошелевой В. Н., Мельниковой Н. Н., Ткаченко Н. Т., Ткаченко С. Н. в лице представителя Шкурченко Т.Д. признан действительным.
За Соловьевой Э. Б. признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., северо-западное направление 3,0 км от ....
Также признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Аксайского нотариального округа ... Пасенко С.В. на земельный участок, с кадастровым номером № ... площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., ....
Признано подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Хохловой С. Н., Ломидзе(Канашкова) М. В., Ломидзе Г. В., Кошелевой В. Н., Мельниковой Н. Н. и Ткаченко С. Н. к Соловьевой Э. Б. на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., ... ... (т.1 л.д. 32-34).
Определением суда от ... г. заочное решение, вынесенное ... г. по гражданскому делу № ... по исковому заявлению Соловьевой Э. Б. к Хохловой С. Н., Канашковой М. В., Ломидзе Г. В., Кошелевой В. Н., Мельниковой Н. Н., Ткаченко С. Н., третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шкурченко Т. Д., нотариус Пасенко С.В. о признании подлежащим регистрации переход права, признании права собственности было отменено (т.1 л.д. 72).
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Суд приходит к выводу о том, что основания для признания сделки купли-продажи земельного участка, заключенного ... г. между Мельниковой Н.Н., действующей за себя и от имени Кошелевой В.Н., Хохловой С.Н., Ткаченко С.Н., Ломидзе Г.В., Канашковой М.В., и Мельниковой Н.Г. недействительной, не имеется.
Исходя из вышеуказанных норм права следует, что Мельникова Н.Н., Кошелева В.Н., Хохлова С.Н., Ткаченко С.Н., Ломидзе Г.В., Канашкова М.В. в силу закона вправе были распорядиться принадлежащим им имуществом, передать его по возмездной сделке, а наличие у Мельниковой Н.Н. и Мельниковой Н.Г. родственных связей не может препятствовать им само по себе в заключении такой сделки.
Имеющиеся же в материалах дела доказательства не позволяют установить, что оспариваемая сделка была совершена именно с целью уклонения ответчиков от исполнения договора заключенного ... г. между Соловьевой Э.Б. и ответчиками Хохловой С.Н., Ломидзе М.В., Ломидзе Г.В., Кошелевой В.Н., Мельниковой Н.Н., Ткаченко С.Н. и гражданином Ткаченко Н. Т. в лице Шкурченко Т. Д., действующей по доверенности от ... г..
На момент заключения договора купли-продажи от ... г. спорный земельный участок принадлежал на праве собственности продавца по 1/5 доли.
Ограничений либо обременений на спорный земельный участок зарегистрировано не было.
... г. регистрирующим государственным органом зарегистрирован переход права собственности от продавцов к покупателю на спорный земельный участок.
Договор купли-продажи от ... г. между Мельниковой Н.Н., действующей за себя и от имени Кошелевой В.Н., Хохловой С.Н., Ткаченко С.Н., Ломидзе Г.В., Канашковой М.В. и Мельниковой Н.Г. заключен в требуемой законом форме, удостоверен нотариусом, подписан сторонами, его условия продавцами и покупателем исполнены, переход права собственности от продавцов к покупателю зарегистрирован. Оснований для выводов о недействительности сделки судом не установлено.
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств мнимости заключенной ... г. сделки купли-продажи земельного участка.
Соловьева Э.Б. на протяжении продолжительного периода времени с момента отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть с ... г. в суд за защитой своих прав обратилась только ... г., до этого времени дважды подавались исковые заявления, которые были оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истца. Из этого можно сделать вывод, что истец не проявлял интереса к заключенному договору от ... г..
Поскольку суд не нашел правовых оснований для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи от ... г., то производные требования Соловьевой Э.Б. о признании подлежащим переходу права и признании за ней права собственности на спорный земельный участок, и взыскание морального вреда также не подлежат удовлетворению.
Ответчики просили суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Судом установлено, что в материалах дела имеется сообщение об отказе Соловьевой Э.Б. в государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним датированное ... г..
В суд с исковым заявлением о признании сделки действительной и признании права собственности Соловьева Э.Б. обратилась ... г., исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца по вторичному вызову.
Повторно Соловьева Э.Б. обратилась в суд ... г., дело также было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца.
... г. истица вновь обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании подлежащим перехода права собственности и признании права собственности на спорный земельный участок.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, исковое заявление подано в срок установленный законодательством.
Мельникова Н.Г. обратилась со встречными исковыми требованиями о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., ... ....
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. (ред. от ... г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка является действительной, у отчуждателей имелись все права на земельный участок зарегистрированные в установленном законом порядке, обременений на земельном участке не имелось, денежные средства за земельный участок покупателем были переданы, что не оспаривается продавцами, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить встречные требования и признать Мельникову Н.Г. добросовестным приобретателем.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Соловьевой Э. Б. о признании сделки недействительной и отмене государственной регистрации, и признании подлежащим переход права и признании права собственности – отказать.
Встречные исковые требования Мельниковой Н. Г. о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.
Признать Мельникову Н. Г. добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные дома, площадью ... кв.м, с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2017 года.
Судья: И.В. Сломова
Мнимые сделки
Притворная сделка
Добросовестный приобретатель