Решение № 2-2622/2017 2-2622/2017~М-1672/2017 М-1672/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-2622/2017
К делу № 2-2622/2017
Именем Российской Федерации
25 мая 2017 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Курасовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Петровой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах Филипповой Е.Ю. к ООО «Техпром» о защите прав потребителей,
Истец обратился в суд с иском в интересах Филипповой Е.Ю. к ООО «ТЕХПРОМ» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что в РОО «Правовая защита потребителей» обратилась Филиппова Е.Ю. с просьбой защитить ее интересы в суде перед ООО «ТЕХПРОМ». В обоснование искового заявления указали, что ООО «ТЕХПРОМ» («Застройщик») заключило с («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве № согласно которого «Застройщиком» должна быть передана «Участнику долевого строительства» отдельная трехкомнатная квартира, планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 86,65 кв.м., расположенной в
ООО «ТЕХПРОМ» заключило с дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от согласно которого был изменен объект долевого строительства и сроки передачи объекта, в том числе: п. договора в следующей редакции: «Объект долевого строительства - отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,45 кв.м., расположенной ; п. договора в следующей редакции: «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее »; п. договора в следующей редакции: «После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирной дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять его по акту приема-передачи не позднее ».
(Сторона 1) заключило с (Сторона 2) договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от согласно которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительств; по договору участия в долевом строительстве № от , дополнительному соглашению № от .
ООО «ТЕХПРОМ» заключило с дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от по договору № уступки прав от , согласно которого была изменена площадь квартиры и сроки передачи квартиры, в том числе: п. договора «Объект долевого строительства - отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,3 кв.м., расположенной в »; п. договора «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее »; п. . договора «После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется его принять по акту приема- передачи в течение 180 дней, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по договору».
в дальнейшем «Цедент» заключило с Филипповой Е.Ю., в дальнейшем «Цессионарий» договор цессии по договору № от уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от согласно которого «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования передачи в собственность от ООО «ТЕХПРОМ» отдельную однокомнатную квартиру, планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,3 кв. м. (с учетом площади лоджии с коэф. 1,0), расположенной Согласно п. договора цессии «Цессионарий» выплачивает «Цеденту» денежную сумму в размере руб. (исходя из расчета руб. за кв. м.), путем внесения собственных средств в размере руб. «Цеденту», а оставшуюся денежную сумму в размере руб. путем перечисления денежных средств на счет «Цедента» согласно кредитного договора № от
Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от квартира потребителю ООО «ТЕХПРОМ» была передана общей площадью 46,9 кв.м., что меньше на 7,4 кв.м. указанной площади в договоре.
потребитель обратилась в ООО «ТЕХПРОМ» с претензией и с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков договора, а также выплатить излишне оплаченные денежные средства за уменьшение площади квартиры.
На претензию потребителя ООО «ТЕХПРОМ» письмом от в возврате денежных средств за уменьшение площади квартиры ответило отказом, в связи с чем потребитель обратилась в суд с исковым заявлением.
Таганрогский городской суд вынес решение, которым взыскал с ООО «ТЕХПРОМ» в пользу потребителя стоимость излишне оплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере рублей.
Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 т. 28 настоящего Закона.
Потребитель обратилась в ООО «ТЕХПРОМ» с претензией и требованием выплатить ей неустойку за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». Однако, неустойка ООО «ТЕХПРОМ» потребителю выплачена не была.
Истцы просят суд взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» в пользу Филипповой Е.Ю. неустойку за нарушение предусмотренных ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 3 % за период с в размере 296 000 рублей согласно расчета: 296 000 руб. х 3 %х42 дня =372 960 руб. в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка по делу составила 296 000 рублей.
Взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Филипповой Е.Ю..
Взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» 50 % от суммы взысканного штрафа в пользу РОО «Правовая защита потребителей».
В судебном заседании представитель РОО «Правовая защита потребителей Комарова Э.В., действующая на основании доверенности от исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Истец Филиппова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ТЕХПРОМ» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не установлены.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО «ТЕХПРОМ» как застройщик заключило с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве № согласно которого застройщиком должна быть передана участнику долевого строительства отдельная трехкомнатная квартира, планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 86,65 кв.м., расположенной
ООО «ТЕХПРОМ» заключило с дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от согласно которого был изменен объект долевого строительства и сроки передачи объекта, в том числе: п. договора в следующей редакции: «Объект долевого строительства - отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,45 кв.м., расположенной ; п. договора в следующей редакции: «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее »; п. договора в следующей редакции: «После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирной дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять его по акту приема-передачи не позднее ».
ООО «Южный Форт» (Сторона 1) заключило с (Сторона 2) договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от согласно которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительств; по договору участия в долевом строительстве № от , дополнительному соглашению № от .
ООО «ТЕХПРОМ» заключило с дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от по договору № уступки прав от , согласно которого была изменена площадь квартиры и сроки передачи квартиры, в том числе: п. договора «Объект долевого строительства - отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,3 кв.м., расположенной в 1»; п. договора «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее »; п. договора «После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется его принять по акту приема- передачи в течение 180 дней, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по договору».
в дальнейшем «Цедент» заключило с истцом Филипповой Е.Ю., в дальнейшем «Цессионарий» договор цессии по договору № от уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от согласно которого «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования передачи в собственность от ООО «ТЕХПРОМ» отдельную однокомнатную квартиру, планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,3 кв. м. (с учетом площади лоджии с коэф. 1,0), расположенной в Согласно п. договора цессии «Цессионарий» выплачивает «Цеденту» денежную сумму в размере руб. (исходя из расчета руб. за кв. м.), путем внесения собственных средств в размере руб. «Цеденту», а оставшуюся денежную сумму в размере руб. путем перечисления денежных средств на счет «Цедента» согласно кредитного договора № от .
Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от квартира потребителю ООО «ТЕХПРОМ» была передана общей площадью 46,9 кв.м., что меньше на 7,4 кв.м. указанной площади в договоре.
потребитель обратилась в ООО «ТЕХПРОМ» с претензией и с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков договора, а также выплатить излишне оплаченные денежные средства за уменьшение площади квартиры.
На претензию потребителя ООО «ТЕХПРОМ» письмом от в возврате денежных средств за уменьшение площади квартиры ответило отказом, в связи с чем, потребитель обратилась в суд с исковым заявлением.
Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Таганрогского городского суда от , вступившим в законную силу, исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах Филипповой Е.Ю. к ООО «Техпром» о защите прав потребителей удовлетворены частично. Решением суда взыскано с ООО «ТЕХПРОМ» в пользу потребителя стоимость излишне оплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 296 000 рублей, неустойка в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 101 500 рублей, также в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» штраф в размере 101 500 рублей и признаны недействительными пункты 9 и 10 в акте приема-передачи объекта недвижимости от по договору участия в долевом строительстве № от , по договору уступки прав требования № от , по договору цессии № от .
Вышеуказанным решением суда установлено, что согласно п. договора участия в долевом строительстве № от если общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, окажется меньше той, что указана в п., договора, то «Застройщик» обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств.
потребитель обратилась в ООО «ТЕХПРОМ» с претензией и с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков договора, выплатить денежные средства за уменьшение общей площади квартиры на 7,4 кв.м. в размере 296 000 рублей. На претензию потребителя ООО «ТЕХПРОМ» не отреагировало и денежные средства потребителю не выплатило.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Истцы, заявляя требования о взыскании неустойки, ссылаются на применение норм статей 27, 28, 31 закона РФ «О защите прав потребителей», когда исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установлены договором о выполнении работ (оказании услуги) и в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов общей цены заказа.
Изучив материалы дела и факты, установленные вступившим в законную силу решением суда от , суд полагает, что требование о взыскании с ООО «ТЕХПРОМ» в пользу Филипповой Е.Ю. неустойки 3% не связано с неисполнением условий договора, либо с ненадлежащим исполнением условий договора.
Данное требование не относится к указанным в статьях 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостаткам исполнения договора, срокам устранения этих недостатков, а также не связано с возмещением убытков, причиненных в связи с отказом от договора.
Решением суда от установлено, что договор исполнен, квартира передана потребителю и вопрос стоял о возврате предоплаты товара, в той части, которой товар не был передан продавцом (застройщиком). Последствия нарушения такого обязательства установлены в ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 0,5 % суммы предварительной оплаты товара, подлежащей возврату потребителю.
В связи с чем, настоящий иск подлежит удовлетворению в части и на основании пунктов 2, 3 статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в которых установлено, что потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара; в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Указанный в исковых требованиях расчет неустойки произведен неверно, исходя из 3%, как это установлено в ст.23 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков исполнения отдельных требований потребителя, указанных в статьях 20, 21 и 22, а в данном случае подлежит применению расчет установленный статьей 23.1 Закона о защите прав потребителей, которой определены последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю.
Судом произведен расчет за период времени с по (42 дня), который положен в основу решения: 296 000 х 0,5% х 42 дня = 62 160 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Расчет суммы штрафа: (62 160-50%):2= 15540 рублей в пользу истца и 15540 рублей в пользу общественной организации.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскание государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. Размер госпошлины, подлежащей взысканию определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и рассчитывается от суммы 77700 рублей, что составляет 2531 рубль.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,
Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах Филипповой Е.Ю. к ООО «Техпром» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Техпром» в пользу Филипповой Е.Ю. неустойку за период с по в размере 62 160 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 540 рублей.
Взыскать с ООО «Техпром» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» штраф в размере 15 540 рублей.
Взыскать с ООО «Техпром» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 531 рубль.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.А.Курасова
Решение в окончательной форме изготовлено - 02 июня 2017 года.