Решение № 2-4335/2017 2-4335/2017~М-3684/2017 М-3684/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-4335/2017
2-4335/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2017 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,
при секретаре Оржаховской И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Курченко Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за землю,
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к Курченко Е.Н., в котором просит взыскать с Кучеренко Е.Н. задолженность по плате за землю за период с 31.05.2010 г. по 31.03.2017 г. в размере 126063,39 руб., в том числе 108 014,08 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и 18 049,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2017 года, ответчик с 31.05.2010 года является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: . Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 624 кв.м., имеющим вид разрешенного использования – в целях размещения производственного и административного корпусов. Согласно сведениям Кадастровой палаты г.Таганрога, кадастровая стоимость земельного участка составила с 06.07.2009 г. – 6910656,48 руб., с 09.07.2009 г. – 1667452,80 руб., с 01.01.2015 г. – 4723392,96 рублей. Ставка арендной платы установлена в размере 1,5 % от кадастровой стоимости за период с 2009-2015 гг., за период с 01.01.2016 г. по 21.08.2016 г. - 1,7 %. Актом обследования земельного участка от 22.08.2016 г., специалистами КУИ г. Таганрога установлено, что ответчик использует вышеуказанный земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, а именно, на земельном участке расположены магазины «ЮТА» и «Газовые приборы». На основании вышеизложенного, расчет арендной платы за земельный участок с 22.08.2016 г. осуществляется, исходя из ставки арендной платы, утвержденной решением Городской Думы г.Таганрога от 30.11.2015 г. № 148, в отношении объектов торговли в размере 5,5 % от кадастровой стоимости. Таким образом, задолженность по плате за землю образовалась за период с 31.05.2010 г. по 31.03.2017 г. составила 126 063,39 рублей, в том числе 108 014,08 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и 18049,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2010 г. по 26.04.2017 г. 07.02.2017 г. Комитет направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога Клименко Е.С., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований
Представитель ответчика по доверенности, Капацина А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности за период с 31.05.2010г. по 03.07.2014г.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Курченко Е.Н. с 06.05.2010 года является собственником административно-бытового корпуса литер «В» этаж 2, с 21.02.2013 г.
собственником административно-бытового корпуса литер «В» этаж 4 и с 09.12.2013 г. собственником нежилого здания подвал №1 по адресу: .
Согласно акту обследования земельного участка от 24.10.2016 г. по адресу: , установлено, что на земельном участке с разрешенным использованием в целях размещения производственного и административных корпусов, расположены капитальные строения и магазины «Юта», «газовые приборы». Земельный участок используется не в соответствии с разрешенным видом использования.
С момента государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости, Курченко Е.Н. плату за использование земельным участком не вносила.
Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как предусматривает ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
При этом, как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).
Судом установлено, что являясь собственником нежилых помещений, Курченко Е.Н. пользуется расположенным по адресу: , земельным участком, предназначенным для размещения производственного и административных корпусов, при этом плату за пользование данным земельным участком не производят.
Учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК РФ принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ, единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата. При этом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком.
Кроме того, в силу п.п. 3 ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. Указанное свидетельствует о наличии у истца права на обращение в суд с настоящим иском.
Поскольку ответчик пользуются спорным земельным участком без внесения платы, суд приходит к выводу о том, что неуплаченная сумма арендной платы за пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Разрешая настоящий спор, суд установил, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика при отсутствии с его стороны оплаты за пользование данным земельным участком и приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения.
Задолженность за использование земельного участка площадью 624 кв.м. истцом верно рассчитана исходя из доли занимаемой ответчиком, а именно, 4737\19199, и в соответствии с решениями Городской Думы г. Таганрога «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в ведении города Таганрога», в соответствии с которыми размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам использования земель, с учетом прогнозируемого индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год: кадастровая стоимость земельного участка (КС) х ставка арендной платы х коэффициент инфляции.
Согласно п. 4.9 решения ГД г. Таганрога от 30.11.2015 года «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» - если земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставлен для эксплуатации либо строительства объекта (объектов) недвижимого имущества либо целей, не связанных со строительством, и имеет несколько видов разрешенного использования, при определении размера арендной платы за земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокая ставка арендной платы.
Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил использование ответчиком без оплаты спорного земельного участка, а также учитывая пропуск комитетом срока исковой давности за период с 31.05.2010 по 03.07.2014, о применении котором заявлено стороной в споре, руководствуясь положениями части 2 статьи 199, статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, судом установлены основания для удовлетворения заявленных исковых требований за период с 03.07.2014 по 31.03.2017.
Таким образом, задолженность по плате за землю составила у Курченко Е.Н. за период с 03.07.2014 года по 31.03.2017 года в размере 77160,89 коп., согласно расчету представленному истцом. (л.д.6-8).
Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 6921, 78 руб., согласно расчету, который не был оспорен ответчиком, судом проверен и признан верным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Курченко Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за землю - удовлетворить частично.
Взыскать с Курченко Е.Н. в доход местного бюджета неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: , за период с 03.07.2014г по 31.03.2017 года в размере 77160,89 рублей, а также 6921,78 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.
В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Курченко Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за землю, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Сенковенко
Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2017 года.
Исковая давность, по срокам давности