Решение № 2-3597/2017 2-3597/2017~М-3713/2017 М-3713/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-3597/2017
Дело № 2- 3597/17
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2017 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Вербицкой Е.В.,
при секретаре Боевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к Дорофееву Владимиру Ильичу о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском к Дорофееву В.И. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что по адресу: в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера №.
В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли по зданиями (строениями), сооружениями», площадь – 4519 кв.м, права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу Абачарева З.Р., Маслинова А.Г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».
Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание, литер «АО», площадью 1295,4 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЛ», площадью 65,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АД», площадью 5394,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЕ» площадью 65,2 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЗ», площадью 146,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АК», площадью 137,8 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АН», площадью 60,6 кв.м, кадастровый №.
В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером №, нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации, по данным реестра составляет 7067,7 кв.м.
По данным реестра Дорофеев В.И. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права № от 27.09.2007, доля в праве – 101/1000). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 3 этаже в нежилом здании, литер «АО», кадастровый №, номер 2 согласно поэтажному плану, площадь 29,6 кв.м; нежилого помещения, с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права № от 07.05.2007 года, доля в праве – 1). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на 3 этаже в нежилом здании, литере «АО», кадастровый номер №, номер 11 согласно поэтажному плану, площадь 16,8 кв.м.
Права собственности Дорофеева В.И. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № возникли в порядке перехода прав собственности от ООО «Росстрой», ИНН , которое в момент заключения сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества правом собственности, правом аренды, иным вещным правом не обладало.
Дорофеев В.И. в результате получения 07.05.2007 года права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, 27.09.2007 года права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером № не приобрел прав на земельный участок, с кадастровым номером №, в силу закона.
Являясь собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами №, и имея в период с исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером №, Дорофеев В.И. по вопросу оформления прав на земельный участок в Администрацию города Новочеркасска обратился только 28.04.2017 года после получения от КУМИ Администрации г. Новочеркасска предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства РФ от 22.03.2017 года № 57.1.4/1238.
Размер доли Дорофеева В.И. и иных правообладателей нежилого здания, литер «АН», нежилых помещений в нежилых зданиях, литеры «АО, АЛ, АД, АЕ, АЗ, АК», расположенных по ул. в праве пользования земельным участком, с кадастровым номером №, ввиду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определен КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании сведений реестра о составе объектов права собственности.
Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером №8, Дорофеев В.И. с учетом принципа платности использования земли, нарушил имущественные права муниципального образования «Город Новочеркасск».
КУМИ Администрации г. Новочеркасска 12.04.2017 года предъявил Дорофееву В.И. претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, предложив уплатить не позднее 2 мая 2017 года: сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым номером №, в период с 07.05.2007 года по 28.02.2017 года включительно – в размере 56110 руб. 71 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, указанными выше, в период с 01.06.2007 года по 10.04.2017 года включительно – в размере 19350 руб. 15 коп. Претензия об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства от 11.04.2017 года исх. № 57.1.4/1806 получена адресатом 17.04.2017 года.
28.04.2017 года поступили возражения по содержанию требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Доводы, изложенные Дорофеевым В.И. в возражениях, КУМИ Администрации г. Новочеркасска рассмотрены и не признаны по основаниям для пересмотра содержания требований, изложенных в претензии о нарушении земельного и гражданского законодательства от 11.04.2017 года.
Истец просит взыскать с Дорофеева В.И., ИНН в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, за период с 07.05.2007 года по 28.02.2017 года включительно- в размере 56110 руб. 71 коп., проценты за период с 01.06.2007 года по 10.04.2017 года включительно – в размере 19350 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения за период с 11.04.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.
Впоследствии исковые требования истцом уточнены в связи с частичной оплатой задолженности Дорофеевым В.И. Истец просит взыскать с Дорофеева В.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неуплаченных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым номером №, за период с 07.05.2007 года по 29.08.2014 года включительно – в размере 34116 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.06.2007 года по 10.04.2017 года включительно – в размере 16816 руб. 45 коп.
Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска Савчук Т.Ю., действующая по доверенности, просила исковые требования удовлетворить.
Дорофеев В.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 07.05.2007г. по 29.08.2014г., процентов за использование земельного участка с кадастровым номером №. Также представил квитанции от 30.08.2017г. об оплате процентов в сумме 3320,51 руб. и неосновательного обогащения в сумме 21993,86 руб.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к Дорофееву В.И. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Поскольку ответчиком право на земельный участок не оформлено, а любое использование земли, в соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, осуществляется за плату, то суд полагает обоснованным применение к данным правоотношениям норм главы 60 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новочеркасск, ул. Московская, 1/ пр. Платовский, 90, площадью 4519 кв.м., имеет вид разрешенного использования «земли под зданиями (строениями), сооружениями», статус «ранее учтенного», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (лит. АО).
По данным Единого государственного реестра недвижимости Дорофееву В.И. с 27.09.2007 года принадлежит 101/1000 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью29,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: .
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Дорофееву В.И. с 07.05.2007 года на праве собственности принадлежит помещение площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .
Ответчик в период с 07.05.2007г. по настоящее время пользуется земельным участком по адресу: , без осуществления платы, соответственно, сберег денежные средства, которые он должен был уплатить в качестве арендной платы.
По смыслу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии с п.3 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно представленного истцом уточненного расчета за период с 07.05.2007г. по 29.08.2014г. сумма неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка с кадастровым номером № с учетом доли Дорофеева В.И. в праве на объект недвижимого имущества составляет 34116,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2007г. по 10.04.2017г. в размере в сумме 16816,45 руб.
Ответчиком суду предоставлены чеки от 30.08.2017г. об оплате неосновательного обогащения за период с 30.08.2014г. по 28.02.2017г. в сумме 21993,86 руб., процентов в сумме за период с 01.09.2014г. по 30.08.2017г. в сумме 3320,51 руб.
Учитывая, что возражений по методике расчета от ответчика не поступило, суд соглашается с представленным расчетом суммы неосновательного обогащения и начисленными процентами.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду образования задолженности с 07.05.2007г. по 29.08.2014г.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок.
Суд полагает, что к периоду образования задолженности с 07.05.2007 года по 29.08.2014 года необходимо применить срок исковой давности и оставить требования о взыскании неосновательного обогащения за данный период и процентов за пользование чужими денежными средствами, без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
В удовлетворении исковых требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска к Дорофееву Владимиру Ильичу о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года.
Судья: Е.В. Вербицкая
Исковая давность, по срокам давности