Решение № 2-3510/2017 2-3510/2017~М-3599/2017 М-3599/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3510/2017
Дело № 2- 3510/17
Именем Российской Федерации
«20» сентября 2017 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Вербицкой Е.В.,
при секретаре Боевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к Зеленяк Татьяне Михайловне о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском к Зеленяк Т.М. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что по адресу: в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера №.
В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли по зданиями (строениями), сооружениями», площадь – 4519 кв.м, права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу Абачарева З.Р., Маслинова А.Г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».
Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание, литер «АО», площадью 1295,4 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЛ», площадью 65,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АД», площадью 5394,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЕ» площадью 65,2 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЗ», площадью 146,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АК», площадью 137,8 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АН», площадью 60,6 кв.м, кадастровый №.
В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером № нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации, по данным реестра составляет 7067,7 кв.м.
По данным реестра Зеленяк Т.М. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права № от 11.06.2004 года, доля в праве – 1, право прекращено 17.09.2004 года в связи с реконструкцией объекта недвижимости, государственная регистрация права на реконструированный объект № от 17.09.2004 года, доля в праве -1). Объект собственности – нежилое помещение, расположенное на мансарде нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадью 17,0 кв.м. Основания получения Зеленяк Т.М. в результате права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, для приобретения прав на земельный участок, с кадастровым номером №, в силу закона, КУМИ Администрации г. Новочеркасска не установлены.
Являясь собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, и имея в период с 11.06.2004 года исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером №, Зеленяк Т.М. по вопросу оформления прав на земельный участок в Администрацию города Новочеркасска до предъявления претензии не обращалась.
Размер доли Зеленяк Т.М. и иных правообладателей нежилого здания, литер «АН», нежилых помещений в нежилых зданиях, литеры «АО, АЛ, АД, АЕ, АЗ, АК», расположенных по ул. в праве пользования земельным участком, с кадастровым номером №, ввиду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определен КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании сведений реестра о составе объектов права собственности, их характеристиках.
Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, Зеленяк Т.М. с учетом принципа платности использования земли, нарушила имущественные права муниципального образования «Город Новочеркасск».
Комитет 11.04.2017 года предъявил Зеленяк Т.М. претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, предложив уплатить не позднее 1 мая 2017 года: сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым номером №, в период с 01.01.2006 года по 28.02.2014 года включительно – в размере 50 325 руб. 47 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, указанными выше, в период с 01.02.2006 года по 10.04.2017 года включительно – в размере 18 546 руб. 46 коп. Претензия об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства от 11.04.2017 года исх. № 57.1.4/1808 выслана 11.04.2017 года, требования претензии об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства от 11.04.2017 года Зеленяк Т.М. не признаны.
Истец просит взыскать с Зеленяк Т.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № в период с 01.01.2006 г. по 28.02.2017 г. в размере 50 325 рублей 47 копеек. Взыскать с Зеленяк Т.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006 года по 10.04.2017 года в размере 18 546 руб. 46 коп. Взыскать с Зеленяк Т.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.
С учетом ходатайства Зеленяк Т.М. о применении срока исковой давности к данным правоотношениям (период с 01.01.2006г. по 21.08.2014г.), истцом исковые требования уточнены, истец просит взыскать с Зеленяк Т.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, в период с 22.08.2014 г. по 28.02.2017г. в размере 18965,00 руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2198,19 руб.
Представитель истца Куртева Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Зеленяк Т.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к Зеленяк Т.М. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Поскольку ответчиком право на земельный участок не оформлено, а любое использование земли, в соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, осуществляется за плату, то суд полагает обоснованным применение к данным правоотношениям норм главы 60 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 4519 кв.м., имеет вид разрешенного использования «земли под зданиями (строениями), сооружениями», статус «ранее учтенного», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (лит. АД).
По данным Единого государственного реестра недвижимости Зеленяк Т.М. с 11.06.2004 года принадлежит на праве собственности помещение площадью 17,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .
Ответчик в период с 11.06.2004г. по настоящее время пользуется земельным участком по адресу: без осуществления платы, соответственно, сберег денежные средства, которые он должен был уплатить в качестве арендной платы.
По смыслу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии с п.3 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно представленного истцом уточненного расчета за период с 22.08.2014 года по 28.02.2017г. сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № с учетом доли Зеленяк Т.В. в праве на объект недвижимого имущества составляет 18965,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2198,19 руб.
Учитывая, что возражений по методике расчета от ответчика не поступило, суд соглашается с представленным расчетом суммы неосновательного обогащения и начисленными процентами.
На основании вышеизложенного, суд считает, что уточненные исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме 835,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
Исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к Зеленяк Татьяне Михайловне о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Зеленяк Татьяны Михайловны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, в период с 22.08.2014 года по 28.02.2017 года включительно в размере 18 965 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2198,19 руб., всего 21163,19 руб. (двадцать одна тысяча сто шестьдесят три рубля девятнадцать копеек).
Взыскать с Зеленяк Татьяны Михайловны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 835,00 руб. (восемьсот тридцать пять рублей).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.
Судья: Е.В. Вербицкая