Решение № 2-1103/2016 2-1103/2016~М-277/2016 М-277/2016 от 23 марта 2016 г. по делу № 2-1103/2016
Именем Российской Федерации
23 марта 2016 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Пузенко ТА
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/16 по иску Коваленко к Администрации г. Батайска, 3-е лицо Вениковой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
Коваленко ЛН обратилась в суд с иском к , 3-му лицу Вениковой НН о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ( л. д. 28-30). Определением Батайского горсуда от 15.03.2016г. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Администрацию г. Батайска ( л. д. 39).
В судебном заседании истец Коваленко ЛН суду пояснила, что собственниками квартиры в равных долях, каждый по 1/2 доле, являются : Коваленко ЛН и Веникова НН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.1996г., реестр №. В указанной квартире была выполнена перепланировка, в результате которой демонтирована часть перегородки общей комнаты (5), за счет части площади общей комнаты увеличен коридор- передняя (1), между помещением ванной комнаты и туалетом демонтирована перегородка и образован совмещенный санузел.Согласно Акта обследования квартиры МП АПБ г. Батайска от 20.11.2015г. конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав помещений квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна.
Истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за Коваленко ЛН право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.
3 лицо Веникова НН в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО6. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица Вениковой НН с участием ее представителя ФИО7.
Представитель 3 лица Вениковой НН по доверенности ФИО8 просила вынести решение на усмотрение суда. Суду пояснила, что между истцом и Вениковой НН сложились в настоящее время неприязненные отношения, видимо, поэтому она не стала обращаться в суд с такими же исковыми требованиями вместе с истицей..
Суд, выслушав истца Коваленко ЛН, представителя 3 лица Вениковой НН по доверенности ФИО9, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры в равных долях, каждый по 1/2 доле, являются : Коваленко ЛН и Веникова НН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.1996г., реестр № ( л. д. 7). В квартире была самовольно выполнена перепланировка, в результате которой демонтирована часть перегородки общей комнаты (5), за счет части площади общей комнаты увеличен коридор- передняя (1), между помещением ванной комнаты и туалетом демонтирована перегородка и образован совмещенный санузел. Общее имущество собственников многоквартирного жилого дома не затронуто, перепланировка была выполнена внутри квартиры.
Во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 12.01.2016г. отсутствует решение о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры, перепланировка квартиры выполнена самовольно. Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 22). Согласно Акта обследования квартиры МП АПБ г. Батайска от 20.11.2015г. конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав помещений квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна ( л. д. 8-15). Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 26.11.2015г. условия проживания в перепланированной квартире № жилого дома соответствует санитарным нормам ( л. д. 18-21).
Таким образом, поскольку квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за Коваленко ЛН право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Сохранить квартиру общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой 37,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за Коваленко право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв. м., в том числе жилой 37,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 28 марта 2016 года.
Судья: Вишнякова Л.В.