Решение № 2-18972 от 9 ноября 2012 г.
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2012 года суд Железнодорожного района г.Ростова на Дону в составе:
Председательствующего судьи Алексеенко В Н
Секретаря Логачевой Д.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ипатова ВИ к Бойко ИА, 3-е лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, о регистрации договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения площадью 217 кв.м, расположенного на 1-м этаже (номера на поэтажном плане 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 6-7-8, 9, 10, 11, 12, 13-14, 15, 16, 17, 18, 18а, 19, 39, 40, 40а, 40б, 41, 42 жилого дома литер «А» по адресу , приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ипатовым ВИ и Бойко ИА.
Свои требования истец мотивировал тем, что спорное помещение принадлежит ответчику на праве собственности.
Истец оплатил покупную цену спорного имущества в сумме 700000 руб., что подтверждается подписью ответчика, выполнил иные условия договора.
Ответчик передал ключи и правоустнавливающие документы, однако регистрировать переход права в Управлении Росреестра по РО отказывается. Истец неоднократно делал ответчику напоминания о необходимости регистрации сделки, направил письменные претензии, на которые ответчик даже не ответил. Ответчик постоянно ссылается на свою занятость, не позволяющую ему прибыть в регистрационный орган для личной подачи заявления о регистрации сделки или нотариальную контору для выдачи соответствующей доверенности па регистрацию сделки., постоянно откладывает встречи с истцом, избегает переговоров.
Действиями ответчика нарушаются права истца, он не может пользоваться своим помещением в полном объеме, заключать договоры в отношении приобретенного имущества.
Сделка между ними совершена в надлежащей письменной форме, исполнена фактически. Затем истец уточнил исковые требования и просил зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области переход права собственности на нежилое помещение площадью 217 кв.м, расположенное на 1-м этаже (номера на поэтажном плане 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 6-7-8, 9, 10, 11, 12, 13-14, 15, 16, 17, 18, 18а, 19, 39, 40, 40а, 40б, 41, 42 жилого дома литер «А» по адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ипатовым ВИ и Бойко ИА.
Истец, ответчик, 3-е лицо в судебное заседание не явились уведомлены надлежаще.
Представитель истца по доверенности Решетняк А.Б. в судебное заседание явился исковые требования поддержал (л.д. 21)..
Представитель ответчика по доверенности Шепетин Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав на то, что его доверитель имеет материальные претензии к истцу в связи с чем не намерен регистрировать сделку.
В отношении истца и ответчика и 3-го лица, просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, уточнение иска, выслушав представителей сторон исследовав материалы дела, установил следующее.
Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 217 кв.м, расположенное на 1-м этаже (номера на поэтажном плане 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 6-7-8, 9, 10, 11, 12, 13-14, 15, 16, 17, 18, 18а, 19, 39, 40, 40а, 40б, 41, 42 жилого дома литер «А» по адресу (л.д. 9 ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу указанное нежилое помещение. Договор заключен в простой письменной форме (л.д. 7).
Истец не является индивидуальным предпринимателем.
Согласно договора купли-продажи ответчик получил денежные средства по договору купли-продажи в заявленной сумме.
Истец дважды в письменном виде обращался к ответчику с просьбой прибыть в Управление Росреестра по РО с целью зарегистрировать сделку, однако положительных результатов это не дало (л.д.19-20).
Согласно ст. 218. ПК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Государственная регистрация договора купли- продажи нежилого помещения не предусмотрена действующим законодательством, в связи с чем договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и передачи соответствующего имущества покупателю
Согласно ст. 223,551 РК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, право собственности на приобретенное имущество возникает только с момента государственной регистрации права.
В соответствии ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с абз.2 п.2 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей собственности на нежилое помещение площадью 217 кв.м., расположенное по адресу: ,зарегистрировано аз ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13. 07. 2012 №.
Право собственности считается возникшим с момента государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Учитывая, что истец выполнил все условия по договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от регистрации сделки, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца с учетом уточнения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ипатова ВИ удовлетворить.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области переход права собственности на нежилое помещение площадью 217 кв.м, расположенное на 1-м этаже (номера на поэтажном плане 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 6-7-8, 9, 10, 11, 12, 13-14, 15, 16, 17, 18, 18а, 19, 39, 40, 40а, 40б, 41, 42 жилого дома литер «А» по адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ипатовым ВИ и Бойко ИА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова –на - Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2012 г.