Решение
Каменский районный суд Ростовской области
Каменский районный суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
З А О Ч НО Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Каменский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Голубовой А.Ю.,
с участием представителя истца АК СБ РФ - Коршуновой О.И., действующей на основании доверенности,
при секретаре Новойдарской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Каменского ОСБ № 1801 к Саркисян ФИО7, Таварацян ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
АК СБ РФ (ОАО) в лице Каменского ОСБ Номер обезличен обратился в суд с иском к Саркисян ФИО9, Таварацян ФИО25 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Саркисян ФИО11 был заключен кредитный договор Номер обезличенНомер обезличен о предоставлении заёмщику кредита в сумме Номер обезличен рублей на срок по Дата обезличена года, под 13,5% годовых. В качестве исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства Номер обезличен1 от Дата обезличена года с Таварацян ФИО26. Кроме того, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств в залог было принято недвижимое имущество: жилой дом ... расположенные по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен. Ипотека в силу закона зарегистрирована Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. При заключении кредитного договора в соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, заемщик принимает на себя обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате на них процентов. Заемщик Саркисян С.В. принял на себя такие обязательства, в том числе и на условиях предусмотренных кредитным договором, а именно: погашение кредита производится ежемесячно, равными долями с 1-го числа месяца следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 Кредитного договора); уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, и одновременного с погашением кредита (п. 4.3. Кредитного договора); при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору (п.4.4. кредитного договора). Поручитель Таварацян Л.Г. в свою очередь приняла на себя обязательства (п. 2.1. договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г.) отвечать перед Банком солидарно с должником за исполнение обязательств по кредитному договору Саркиян С.В., одновременно предоставив банку право требовать с нее досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных кредитным договором. (п. 2.3. договора поручительства Номер обезличен Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, перечисленных в кредитном договоре (уплату основного, долга, процентов, неустоек) вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Саркиян С.В. нарушил условия кредитного договора в части своевременного погашения процентов и основного долга, в результате чего имеется просроченная задолженность. Хронология производимых платежей подтверждается выписками по ссудному счету к Договору Номер обезличен от Дата обезличена года. В адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением было отправлено требование о погашении задолженности по кредиту и предупреждение о досрочном взыскании всей суммы по кредитному договору. Согласно расчёту исковых требований по кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, по состоянию на Дата обезличена года сумма задолженности Саркисян С.В. составляет всего - Номер обезличен Номер обезличен руб., в том числе: пеня за несвоевременную уплату основного долга по кредиту - Номер обезличен руб., пеня за несвоевременную уплату процентов на основной долг - Номер обезличен руб., просроченные проценты на основной долг - Номер обезличен руб., просроченная задолженность по основному долгу - Номер обезличен руб. Таким образом, ответчики не исполнили условия кредитного договора, равно как и договора поручительства по своевременному возврату кредита и уплате процентов. В силу ст.ст. 348, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», а также п. 5.2.5. кредитного договора, п. 2.3. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору Банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, иных платежей предусмотренных кредитным договором, неустоек, а также обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного Акционерный коммерческий Сберегательный банка РФ (ОАО) в лице Каменского ОСБ 1801 просит суд взыскать задолженность по кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года солидарно с Саркисян ФИО12, Таварацян ФИО13, в сумме Номер обезличен руб., в том числе: пеню за несвоевременную уплату основного долга по кредиту - Номер обезличен руб., пеню за несвоевременную уплату процентов на основной долг - Номер обезличен руб., просроченные проценты на основной долг - Номер обезличен руб., просроченную задолженность по основному долгу - Номер обезличен рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге в силу закона, а именно: жилой дом ... расположенный по адресу: ..., ..., ... и земельный участок, ... расположенный по адресу: ..., ..., .... Установить начальную продажную цену в размере рыночной на момент реализации имущества, определив способ реализации - публичные торги. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО6 банка в лице Каменского ОСБ 1801 уплаченную государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца АК СБ РФ в лице Каменского ОСБ 1801 - Коршунова О.И., поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, мотивируя доводами аналогично изложенным в заявлении, обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге в силу закона, а именно: жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... и земельный участок, ... расположенный по адресу: ..., ..., .... Установить начальную продажную цену в размере Номер обезличен рублей, определив способ реализации - публичные торги. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО6 банка в лице Каменского ОСБ 1801 уплаченную государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей. Была согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Ответчик Саркисян С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Таварацян Л.Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав представителя истца, суд считает необходимым исковые требования АК СБ РФ (ОАО) в лице Каменского ОСБ № 1801 к Саркисян ФИО14, Таварацян ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Саркисян ФИО27 был заключен кредитный договор Номер обезличенНомер обезличен о предоставлении заёмщику ипотечного кредита в сумме Номер обезличен рублей срок по Дата обезличена года, под 13,5% годовых, на приобретение жилого дома по адресу: ... ..., ..., ... л.д.17-21, 41, 48-49).
При заключении кредитного договора в соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, заемщик принимает на себя обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате на них процентов. Заемщик Саркисян С.В. принял на себя такие обязательства, в том числе и на условиях предусмотренных кредитным договором, а именно: погашение кредита производится ежемесячно, равными долями с 1-го числа месяца следующего за месяцем, получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 Кредитного договора); уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, и одновременного с погашением кредита (п. 4.3. Кредитного договора); при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору (п.4.4. кредитного договора).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что заемщик Саркисян С.В. уклонился от исполнения своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен, поскольку платежи в счет погашения задолженности производились заемщиком несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, в результате чего, за ним образовалась задолженность. Данный факт подтверждается выписками по ссудному счету к Договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года л.д.7-13).
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, когда срок возврата не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Данное обстоятельство суд признает существенным нарушением со стороны заемщика Саркисян С.В. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, и, в соответствии с п.п. 5.2.5 данного кредитного договора, а также ст.ст. 811, 819 ГК РФ, дает Банку право требовать досрочного погашения оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество л.д.19).
В качестве исполнения обязательств по кредитному договору между АК СБ РФ (ОАО) и гражданкой Таварацян ФИО24 был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.27-28).
Согласно п. 2.1. договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик л.д.27-28).
В соответствии с п. 2.2 данного договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно л.д. 14, 16).
Согласно п. 2.3 указанного договора поручительства, поручитель согласен на право Кредитора о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору л.д.14, 16).
Таким образом, Таварацян Л.Г. приняла на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с должником за исполнение обязательств по кредитному договору Саркиян С.В., одновременно предоставив банку право требовать с нее досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В адрес ответчиков Банк направил заказным письмом с уведомлением требование в котором указал срок - не позднее 15 календарных дней со дня его получения срочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и уплатить неустойку, в общей сумме: Номер обезличен руб., однако требование Банка осталось без удовлетворения, до настоящего времени задолженность осталась не погашена л.д.54-57).
Истец предоставил расчет исковых требований по кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года, в соответствии с которым задолженность по договору составила Номер обезличен руб., в том числе: пеня за несвоевременную уплату основного долга по кредиту - Номер обезличен руб., пеня за несвоевременную уплату процентов на основной долг - Номер обезличен руб., просроченные проценты на основной долг - Номер обезличен руб., просроченная задолженность по основному долгу - Номер обезличен руб. л.д.15-16).
Суд согласен с представленным расчетом, считает его законным, обоснованным, и, с учетом изложенного выше, исковые требования в части взыскания указанных сумм подлежат удовлетворению, а приведенные в расчете суммы - взысканию солидарно с ответчиков Саркисян ФИО16 и Таварацян ФИО17
Истец так же просит суд обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года - жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... и земельный участок, ... расположенный по адресу: ..., ..., .... Установить начальную продажную цену в размере Номер обезличен рублей на момент реализации имущества, определив способ реализации: публичные торги. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, перечисленных в кредитном договоре (уплату основного, долга, процентов, неустоек) вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств в залог было принято недвижимое имущество: жилой дом ..., размещенный на земельном участке ... расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Ипотека в силу закона зарегистрирована Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д.46-48). Согласно п. 5.2.5 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество л.д.19).
Ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с п. 2.1 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, устанавливается сторонами в размере 100% от его стоимости - Номер обезличен руб. в соответствии с договором купли-продажи (ипотека в силу закона) от Дата обезличена года л.д.41).
Поскольку заемщиком Саркисян С.В. были существенно нарушены условия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, нарушены и не исполнены обязательства по данному договору, истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного по договору залога имущества, и просить суд обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии со ст.ст. 348-350 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, находящееся в залоге в силу закона, а именно: жилой дом общей площадью ..., размещенный на земельном участке Номер обезличен:Номер обезличен пл. Номер обезличен кв. м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... в пределах суммы задолженности в размере Номер обезличен рублей.
При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 21).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Саркисян С.В., Таварацян Л.Г. солидарно в пользу истца понесенных по делу судебных расходов в виде уплаченной банком государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Каменского ОСБ Номер обезличен к Саркисян ФИО18, Таварацян ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Саркисян ФИО20, Таварацян ФИО21 солидарно в пользу ФИО6 коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Каменского ОСБ Номер обезличен задолженность по кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года в сумме Номер обезличен (один миллион двести тысяч четыреста семьдесят пять) рублей Номер обезличен копеек, в том числе: пеню за несвоевременную уплату основного долга по кредиту - Номер обезличен рублей, пеню за несвоевременную уплату процентов на основной долг - Номер обезличен рублей, просроченные проценты на основной долг - Номер обезличен рублей, просроченную задолженность по основному долгу - Номер обезличен рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге в силу закона согласно кредитному договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена, а именно: жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... и земельный участок, Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., установить начальную продажную цену в размере Номер обезличен (...) на момент реализации имущества, определив способ реализации: публичные торги.
Взыскать с Саркисян ФИО22, Таварацян ФИО23 солидарно в пользу ФИО6 коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Каменского ОСБ Номер обезличен понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной банком государственной пошлины в размере Номер обезличен (...) рубля Номер обезличен копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Голубова А.Ю.