Решение
Батайский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Судья Батайского городского суда Фетинг Н.Н.,
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ к Гончаровой ФИО5 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
ООО «» обратилось с иском к Гончаровой Т.Н. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Банк передал ответчику в заем денежные средства в сумме 1600000 руб. на приобретение в г.Батайске Ростовской области с уплатой процентов из расчета 12% годовых. В обеспечение данного обязательства заемщик предоставил в залог указанное недвижимое имуществом.
Приложением к этому договору составлена закладная. Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.
Истец просил взыскать сумму задолженности с процентами и штрафными санкциями, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на его правопреемника ОАО «.
Уточнив первоначально заявленные требования, представитель истца просила взыскать с ответчика: сумму основного долга - 1567388,35 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование кредитом - 384955 руб. 74 коп.; пеню по просроченному кредиту 65224 руб. 02 коп.; пеню по просроченным процентам 282515 руб. 29 коп.; расходы по уплате государственной пошлины 27700 руб. 42 коп.; расходы на оплату экспертизы 2500 руб. Начальную цену при продаже с торгов представитель истца просила определить в размере 2119671 руб.
Гончарова Т.Н. и ее представитель Ванюнина Е.В. возражали против удовлетворения иска. Ответчик просил уменьшить размер неустойки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно 309-310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.809-811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Банк передал ответчику в заем денежные средства в сумме 1600000 руб. на приобретение в с уплатой процентов из расчета 12% годовых. В обеспечение данного обязательства заемщик предоставил в залог указанное недвижимое имущество.
Приложением к этому договору составлена закладная. Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик нарушает условия кредитного договора, не производит выплат, предусмотренных договором.
Ответчику направлялось требование об исполнении условий договора.
В соответствии с п.5.3, п.5.4. кредитного договора за неисполнение условий о возврате основного долга и процентов предусмотрена пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам, соответственно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика.
Каких-либо возражений относительно самого расчета задолженности, составленного истцом, ответчиками в судебное заседание не представлено. Судом указанный расчет проверен, он согласуется с условиями кредитного договора.
Таким образом, указанная сумма задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом подлежит взысканию с заемщика.
Разрешая вопрос о взыскании неустойки, исчисленной истцом по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65224,02 руб. и по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 282515,29 руб., то суд находит ее соразмерной последствиям нарушения обязательства. Обязательства ответчиком не исполняются более двух лет, истец прекратил исчисление неустойки с декабря 2010 года. В этой связи суд не находит оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ.
Таким образом, с Гончаровой Т.Н. подлежит взысканию сумма основного долга - 1567388,35 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование кредитом - 384955 руб. 74 коп.; пеня по просроченному кредиту 65224 руб. 02 коп.; пеня по просроченным процентам 282515 руб. 29 коп.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.
Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.
В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Факт неисполнения заемщиком своих обязательств по договору, в обеспечение которого залога, установлен. Неисполнение обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.
Пунктом 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения предусмотрены и ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В данном случае ответчик в установленный договором срок и в течение срока более трех месяцев после этого не возвращает сумму основного долга истцу, чем существенно нарушает обязательство по заключенному кредитному договору.
Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Залоговая стоимость имущества определена на основании заключения судебной экспертизы и составляет 2119671 руб.
С учетом периода просрочки, того, что сумма задолженности составляет более 5% от размера оценки предмета залога, суд находит обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество.
Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии с п.2.2. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком по указанному договору кредитной линии залогодержатель имеет право получить удовлетворение требований по договору кредитной линии из стоимости заложенного имущества. Пунктом 2.3. предусмотрено, что если сумма, вырученная залогодержателем от продажи заложенного имущества, окажется превышающей размер обеспеченных залогом требований, то излишки этой суммы возвращаются залогодателю.
Согласно положений ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет, что сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, составляет 2330283 руб. 82 коп., из них:
сумму основного долга - 1567388,35 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ;
проценты за пользование кредитом - 384955 руб. 74 коп.;
пеню по просроченному кредиту 65224 руб. 02 коп.;
пеню по просроченным процентам 282515 руб. 29 коп.;
расходы по уплате государственной пошлины 27700 руб. 42 коп.;
расходы на оплату экспертизы 2500 руб.
Реализация имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 27700,42 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы - 2500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Иск ОАО КБ « к Гончаровой ФИО6 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Гончаровой ФИО7 в пользу ОАО КБ «» в счет основного долга 1567388,35 руб., проценты за пользование кредитом 384955 руб. 74 коп., пеню по просроченному кредиту 65224 руб. 02 коп., пеню по просроченным процентам 282515 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины 27700 руб. 42 коп., на оплату экспертизы 2500 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество по заключенному между ОАО КБ «» и Гончаровой ФИО8 договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на , путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2119671.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, включает:
сумму основного долга - 1567388,35 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ;
проценты за пользование кредитом - 384955 руб. 74 коп.;
пеню по просроченному кредиту 65224 руб. 02 коп.;
пеню по просроченным процентам 282515 руб. 29 коп.;
расходы по уплате государственной пошлины 27700 руб. 42 коп.;
расходы на оплату экспертизы 2500 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
По залогу, по договору залога