Решение
Батайский городской суд Ростовской области
Батайский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Шкарбаненко Т.Н.,
при секретаре Федотовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного коммерческого банка « (ОАО) к Щербакову ФИО9, Щербаковой ФИО10, Щербаковой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиры,
Установил:
АКБ « (ОАО) обратившись в суд к Щербакову И.О., Щербаковой Н.П., Щербаковой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ Щербакову ФИО12 коммерческим акционерным банком «» далее ЗАО « » был предоставлен кредит на сумму 2350000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения. Договором ипотеки \\залога недвижимости\\ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО «» И Щербаковым И.О. является квартира, расположенная по адресу общей площадью 44 кв.м. и по договору ипотеки \\залога недвижимости заключенным между ЗАО « » и Щербаковой Л.В. Предметом ипотеки является квартира, расположенная в городе Батайске по №
общей площадью 41,5 кв.м.
Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «» и Щербаковой Н.П. согласно п. 2.3. она несет солидарную ответственность с заемщиком.
Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО «» и Щербаковой Л.В. согласно п2.3 договора она несет солидарную ответственность с заемщиком.
В соответствии с свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр
Юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность Коммерческого акционерного банка
« » прекращена путем реорганизации в форме присоединения к
Акционерному коммерческому банку « »\\ОАО АКБ «» \\, который является правопреемником ЗАО «». Таким образом ОАО АКБ «» обладает всеми правами кредитора по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «» и Щербаковым ФИО13.
Согласно п. 1.2 договора о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме в соответствии с графиком платежей. При нарушении обязательств по возврату суммы основного долга и процентов заемщик должен оплатить кредитору за каждый день просрочки неустойку в размере 0,2 процента, а при неисполнении обязательств по возврату кредита в установленный договором срок, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и всех причитающихся процентов предусмотренных договором, возмещения убытков, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В нарушение п. 1.2 п. 4.2 кредитного договора Щербаков И.О. свои обязательства по договору не исполняет. В связи с чем образовалась задолженность в размере 2950393, 51 рубль, а именно: неоплаченный долг в сумме 2125015, 21 рубль, проценты за пользование кредитом в сумме 382876,42 руб., неустойка за просрочку платежей- 442501,88 рублей, которые истец просит взыскать с Щербакова И.О., а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по
адресу , установив ее начальную продажную цену согласно договора об ипотеке в размере 1220000, а также обратить взыскание на квартиру расположенную в городе Батайске по , установив ее начальную продажную стоимость согласно договора об ипотеке в размере 1760000 рублей.
Ответчики Щербаков ФИО14, Щербакова ФИО15 Щербакова ФИО16 в судебные заседания не являются, от получения повесток и явки в судебное заседание они уклоняются, будучи извещенными в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ ответчики в суд не явились. Руководствуясь положениями ст. 117 и 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков.
Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца Силантьева А.В. суд
находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ № « Об ипотеке» -ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм. Причитающихся ему: в возмещении убытков или в качестве неустойки \\ штрафа, пени \\ вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя \\кредитора\\ удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда
Согласно ст. 54 ФЗ № « Об ипотеке» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно ст. 8 Кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиры в следующих случаях:
8 1.1 если заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна,
81.2 при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней,
81.3 при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязанностей по целевому использованию кредита.
В нарушение п 1.2.,п 4.2 договора о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков И.О. неоднократно не исполнял свои обязательства по договору, что подтверждается справкой о задолженности по кредитному договору №.
Сумма задолженности Щербакова И.О. по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2950393 рубля 51 коп. из которых:
Неоплаченный основной долг - 2125015,21 рубль,
Проценты за пользование кредитом- 382876,42 рубля,
Неустойка за просрочку платежей - 442,501,88рублей.
В соответствии с ч1 ст333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку неустойка за просрочку платежей несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд находит ее уменьшить до 250000 рублей и взыскать с Щербакова ФИО17 задолженность по кредиту в общей сумме 2757891,63 копейки и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру общей площадью 44,0 кв.м по адресу , установив ее начальную продажную цену согласно договора «Об ипотеке» в размере 1220000 рублей и на квартиру общей площадью 41.5 кв.м. по адресу , установив ее начальную продажную стоимость согласно договора «Об ипотеке» в размере 1760000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично суд взыскивает солидарно с ответчиков госпошлину в пользу Банка в размере 21989,49 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Щербакова ФИО18 в пользу ОАО АКБ » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2757891,63 рубль \\два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто один
рубль шестьдесят три копейки\\.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на:
Квартиру общей площадью 44,0 кв.м. в том числе жилой площадью 25.6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат по адресу: , установив ее начальную продажную цену в размере 1220000 рублей \\один миллион двести двадцать тысяч рублей\\.
Квартиру общей площадью 41,5 кв.м. в том числе жилой площадью 27,0 кв.м. состоящую из двух жилых комнат по адресу , установив ее начальную продажную стоимость в размере 1760000 рублей \\ один миллион семьсот шестьдесят тысяч рублей \\
Взыскать солидарно с Щербакова ФИО19, Щербаковой ФИО20,
Щербаковой ФИО21 в пользу ОАО АКБ «» расходы по оплате
госпошлины в размере 21989,46 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд
в 30 дней через Батайский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Председательствующий судья: