Решение от 5 июля 2012 г.
Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону
Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» июля 2012 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре Казарян Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Шавалюк Валентине Ивановне, Кордик Виктору Григорьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № ИРК-24 -152/07/Р между Банком – ВКБ «Московский банк реконструкции и развития» и Кордик Валентиной Ивановной о предоставлении кредита в сумме 2000 0000 рублей на срок 86 месяцев по,5 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого приобретения, а именно : для приобретения квартиры, расположенной по адресу , общей площадью 62,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже 10этажного дома, кадастровый номер 61-61-01/327/2007-201. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил и сумма кредита 2000000 рублей была выдана Кордик В.И. Права Залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной. Согласно записи отметки о смене владельцев закладной права по закладной переданы Банку ВТБ-24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору между банком и Кордик Виктором Григорьевичем был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № ИРП-24-152/07/Р, согласно п.1.2 и п. 2.1 которого поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита
Заемщиком обязательства по ежемесячному погашению кредита выполняются недобросовестно. И по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кордик В.И. имеет задолженность в размере 1075921 руб. 63 коп, из которых 1036006, 34 руб – задолженность по основному долгу, 39803, 41 руб. – задолженность по плановым процентам,38, 9 руб – задолженность по пени, 72,97 руб – задолженность по пени по просроченному долгу. Поскольку Кордик В.И. не выполнены требования банка о досрочном возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, то Банк просил взыскать с Кордик В.И. и поручителя Кордик В.Г. который в соответствии со ст. 361 ГК РФ отвечает наряду с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному соглашению, суммы задолженности по кредитному договору № ИРК-24 -152/07/Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1075 921, 63 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 17579, 61 руб в солидарном порядке.
Взыскание обратить на предмет ипотеки- квартиру расположенной по адресу , общей площадью 62,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже 10этажного дома, кадастровый номер 61-61-01/327/2007-201. Определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость, в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН» в размере 2899000 руб. 00 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца
Представитель Шавалюк В.И. по доверенности в судебном заседании полагалась на решение суда.
Ответчик Кордик В.Г. в судебном заседании полагался на решение суда.
Выслушав представителя ответчика Шавалюк Т.И. по доверенности, Кордик В.Г., изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № ИРК-24 -152/07/Р между Банком – ВКБ «Московский банк реконструкции и развития» и Кордик Валентиной Ивановной о предоставлении кредита в сумме 2000 0000 рублей на срок 86 месяцев по,5 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого приобретения, а именно : для приобретения квартиры, расположенной по адресу , общей площадью 62,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже 10этажного дома, кадастровый номер 61-61-01/327/2007-201.
Банком обязательства по кредитного договору были надлежащим образом исполнены и сумма кредита была предоставлена Кордик ( Шавалюк) В.И., которая приобрела квартиру, на покупку которой и был предоставлен кредит (л.д. 52).
В соответствии с п. 5.1.2 кредитного договора Кордик В.И. обязалась возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей не ранее 10 числа и не позднее 17 час 30 мин 18 числа (п. 4.3.7 кредитного договора ).
Ответчиком же обязательства по погашению суммы кредита и уплаты процентов исполняются ненадлежащим образом и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кордик В.И. имеет задолженность в размере 1075921 руб. 63 коп, из которых 1036006, 34 руб – задолженность по основному долгу, 39803, 41 руб. – задолженность по плановым процентам,38, 9 руб – задолженность по пени, 72,97 руб – задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ Кордик В.И. банком направлялись извещения о необходимости погасить образовавшиеся задолженности по кредитному договору(л.д. 58), однако в добровольном порядке задолженность не погашена.
Поэтому исковые требования о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы по кредитному договору являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, законным владельцем закладной в настоящее время является банк ВТБ-24. Поэтому сума задолженности подлежит взысканию в пользу Банка ВТБ-24.
В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № ИРК-24 -152/07/Р между банком и Кордик Виктором Григорьевичем был заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № ИРП-24-152/07/Р, согласно п.1.2 и п. 2.1 которого поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита
Согласно ст. 363 ч.1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В адрес Кордик В.Г. банком также было направлено требование ДД.ММ.ГГГГ о погашении в добровольном порядке образовавшейся задолженности (л.д. 57), однако мер к погашению задолженности принято не было.
Поэтому сумма, подлежащая взысканию с заемщика –Корджик (Шавалюк) В.И. подлежит взысканию солидарно и с поручителя – с Кордик В.Г.
В качестве обеспечения возврата кредита, выданного по кредитному договору № ИРК-24 -152/07/Р между Кордик В.И. и Банком был заключен Договор об ипотеке № ИРЗ-24-152/07/Р от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кордик В.И. передает в залог (ипотеку) кредитору , согласно описанию в п. 2.2 договора(л.д. 21-29). В день подписания договора об ипотеке в соответствии с п. 3.1.1 договора Кордик В.И. составила надлежаще оформленную Закладную (л.д. 44-49).
В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Взыскание на заложенное имущество, в соответствии с требованиями ст. 348 ч.1 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Поскольку между Кордик В.И. и Банком был заключен договор ипотеки в качестве обеспечения возврата кредита, выданного по кредитному договору № ИРК-24 -152/07/Р от ДД.ММ.ГГГГ, то в связи с неисполнением Коржик В.И. обязательств по кредитному соглашению, досрочное взыскание суммы задолженности по кредитному договору следует обратить на заложенное имущество, принадлежащее Кордик В.И. (после перемены фамилии Шавалюк ) указанное в договоре ипотеки. В соответствии со ст. 350 п. 1 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить
начальную продажную цену. Суд полагает возможным определить начальную продажную цену согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН», в размере 2899000 руб. В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует определить способ реализации залогового имущества- продажа с публичных торгов.
Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 17579, 61 руб. уплаченная Банком при обращении в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Шавалюк Валентине Ивановне, Кордик Виктору Григорьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Шавалюк (Кордик) Валентины Ивановны ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки гКиев Украина и Кордик Виктора Григорьевича ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца ст. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № ИРК-24 -152/07/Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1075 921 руб. 63 коп, возврат суммы госпошлины 17579 руб. 61 коп, а всего 1 093501 руб 24 коп
Обратить взыскание суммы на предмет ипотеки квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью 62,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже 10этажного дома, кадастровый номер 61-61-01/327/2007-201, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость в размере 2899000 рублей 00 коп
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Октябрьский райсуд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2012 года
Судья :
По залогу, по договору залога