ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-3701/12 от 5 июля 2012 г. по делу № 2-3701/12


Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ



Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 05 июля 2012 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Чолакян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3701/12 по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Ростовский» Филиала № ВТБ 24 (ЗАО) к ИП Рудницкому А.В., Рудницкой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному соглашению, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Рудницким А.В. было заключено кредитное соглашение № (далее - кредитное соглашение-1), согласно которому банк выдал заемщику кредит в размере кредитного лимита 5500000 рублей сроком на 24 месяцев, процентная ставка 19,5%, цель кредитной линии пополнение оборотных средств. В соответствии с пунктом 1.1, подпунктами 5,6,7 раздела 3 кредитного соглашения заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в установленные сроки, своевременно и полностью оплатить истцу проценты, комиссии, неустойки по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением. Согласно п.п. 1.1. и 1.5. заемщик обязался ежемесячно уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 19,5 % годовых за весь период со дня выдачи кредита до погашения кредита. Заемщик стал допускать просрочку более 3-х месяцев, которая стала формироваться в накапливаемом режиме и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2621076,75 рублей. Ответчик обязан в случае просрочки исполнения своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,11 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения. В соответствии со ст. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам по кредиту, начисленным заемщику, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между истцом и Рудницкой Л.В. был заключен, договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 раздела 1. Общие условия договоров поручительства, поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению, между истцом и Рудницким А.В. был заключен договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик-1 передал в залог (ипотеку) принадлежащее на праве собственности: нежилое помещение, В соответствии с п. 1.2.1.4 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 5873577 рублей.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ИП Рудницкого А.В., Рудницкой Л.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному соглашению № в размере 2621076,75 рублей, из которых: 2494575,56 рублей - остаток ссудной задолженности; 113392,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 3208,10 рублей - задолженность по пени по процентам; 9901 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25305,38 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Рудницкому А.В. (Договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности: нежилое помещение, . Определить начальную продажную стоимость предмета залога - 5873577 рублей.

Впоследствии представителем истца, действующей на основании доверенности были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части определения начальной продажной стоимости предмета залога, а именно просила суд установить начальную продажную стоимость предмета залога равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной экспертом /отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН»/, что равняется 2783200 рублей.

Представитель истца Беспалова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя банка, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ИП Рудницкий А.В., Рудницкая Л.В., извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Рудницким А.В. было заключено кредитное соглашение №, согласно которому банк выдал заемщику кредит в размере кредитного лимита 5500000 рублей сроком на 24 месяцев, процентная ставка 19,5%, цель кредитной линии пополнение оборотных средств. (л.д. 9-15)

В соответствии с пунктом 1.1, подпунктами 5,6,7 раздела 3 кредитного соглашения заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в установленные сроки, своевременно и полностью оплатить истцу проценты, комиссии, неустойки по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением.

Согласно п.п. 1.1. и 1.5. заемщик обязался ежемесячно уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 19,5 % годовых за весь период со дня выдачи кредита до погашения кредита.

Заемщик стал допускать просрочку более 3-х месяцев, которая стала формироваться в накапливаемом режиме и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2621076,75 рублей.

Ответчик обязан в случае просрочки исполнения своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,11 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения.

В соответствии со ст. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам по кредиту, начисленным заемщику, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между истцом и Рудницкой Л.В. был заключен, договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-19)

Согласно п. 1.2 раздела 1. Общие условия договоров поручительства, поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению, между истцом и Рудницким А.В. был заключен договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик-1 передал в залог (ипотеку) принадлежащее на праве собственности: нежилое помещение, . В соответствии с п. 1.2.1.4 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 5873577 рублей.(л.д. 22-26)

В соответствии с представленным представителем истца отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН» рыночная стоимость спорного объекта ипотеки определена в размере 3479000 рублей. (л.д. 107-124).

Согласно представленного расчета задолженность ответчика ИП Рудницкого А.В. перед банком по кредитному соглашению № составляет 2621076,75 рублей, из которых: 2494575,56 рублей - остаток ссудной задолженности; 113392,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 3208,10 рублей - задолженность по пени по процентам; 9901 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. (л.д. 29-34)

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору, ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредита (л.д. 37, 38).

Предложения банка погасить задолженность по договору ответчик проигнорировал. До настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнил и задолженность не погасил.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о солидарном взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчикам. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ИП Рудницкого А.В., Рудницкой Л.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному соглашению № в размере: 2494575,56 рублей - остаток ссудной задолженности; 113392,09 рублей - задолженность по плановым процентам; 3208,10 рублей - задолженность по пени по процентам; 9901 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25305,38 рублей, а всего 2646382,13 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Рудницкому А.В. (Договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности: нежилое помещение, .

Определить способ реализации имущества, принадлежащего Рудницкому А.В. на праве собственности: нежилое помещение, в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2783200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 10 июля 2012 года.

СУДЬЯ


Поручительство

По залогу, по договору залога