Решение № 2-2954/2010 по делу № 2-2954/2010
Новочеркасский городской суд Ростовской области
Новочеркасский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-2954/10
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк к Вороновой М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указал, что Между истцом и Вороновой М.Г. был заключен кредитный договор № от чч.мм.гг. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора № Банк предоставляет Заемщику кредит в размере ... для приобретения в собственность квартиры №, расположенной по адресу: ... под 14,5 % годовых до даты предоставления Заемщиком документов, подтверждающих возникновение ипотеки квартиры в пользу Кредитора, и 12,5 % годовых с даты, следующей за датой предоставления Заемщиком документов, подтверждающих возникновение ипотеки квартиры в пользу Кредитора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Истцу в порядке, предусмотренном договором. Для расчетов по договору Ответчику был открыт ссудный счет №. Согласно пункту 2.2. договора кредит предоставляется на срок по чч.мм.гг. Кредит был предоставлен Ответчику чч.мм.гг. в безналичном порядке путем перечисления средств на банковский счет Ответчика, что подтверждается выпиской из счета Заемщика №. В соответствии с п. 3.5. Договора, возврат заемщиком Кредитору основного долга производится ежемесячно не позднее 21-го числа каждого месяца, начиная с чч.мм.гг. Сумма каждого из минимальных платежей не может быть менее ... Ответчиком неоднократно нарушались сроки уплаты основного долга и процентов по договору. С чч.мм.гг. Заемщик не исполняет обязательств по погашению основного долга и процентов по кредиту, вынесенного в полном объеме на просрочку чч.мм.гг. Согласно п. 4.2. договора проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток основного долга. Проценты начисляются на остаток текущей задолженности по кредиту, учитываемый на начало операционного дня. Расчет процентов осуществляется исходя из фактического количества календарных дней пользования кредитом и действительного числа календарных дней в году. В соответствии с пунктом 4.3. договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением минимального платежа и в день погашения задолженности по основному долгу. Поскольку Ответчиком не погашался основной долг по кредиту и не уплачивались проценты за пользование кредитом, то им ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору и в соответствии с п. 9.1. договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных в соответствии с кредитным договором процентов и иных платежей. По состоянию на чч.мм.гг. задолженность Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору составляла ... чч.мм.гг. истец в соответствии с п. 8.2. направил ответчику требование досрочной уплаты суммы кредита, а также иных платежей, предусмотренных договором. В требовании был установлен срок для погашения задолженности – в течение 30 календарных дней с момента отправки требования. Просил взыскать с Вороновой М.Г. в пользу Банк денежные средства в размере ..., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу ...
Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил взыскать с Вороновой М.Г. в пользу Банк денежные средства в размере ..., а также оплаченную госпошлину в размере ... Также истец просил взыскать с Вороновой М.Г. в федеральный бюджет денежные средства в размере ... – госпошлину в связи с увеличением исковых требований.
В судебном заседании представитель Банк Кастарнова Л.Н., действующая на основании доверенности л.д. 59-62), на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Воронова М.Г. признала исковые требования в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что между Банк и Вороновой М.Г. заключен кредитный договор № от чч.мм.гг. В соответствии с п. 2.2. данного договора Кредитор предоставляет Заемщику Кредит в сумме ... на срок по чч.мм.гг. включительно для приобретения в собственность квартиры №, расположенной по адресу: ... под 14,5% годовых до даты предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих возникновение ипотеки квартиры в пользу Кредитора и 12,5 % годовых с даты, следующей за датой предоставления Заемщиками Кредитору документов, подтверждающих возникновение ипотеки квартиры в пользу Кредитора.
Пунктом 3.5. кредитного договора № от чч.мм.гг. предусмотрено, что возврат Заемщиком Кредитору основного долга производится ежемесячно не позднее 21-го числа каждого месяца, начиная с чч.мм.гг. Размер минимального платежа, подлежащего ежемесячной уплате составляет ... и может быть пересчитан Кредитором в случаях, предусмотренных п. 7.2 договора.
Как следует из п. 4.1. кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору проценты, начисляемые на текущую задолженность по кредиту по ставке, определенной в п. 2.2. договора в порядке и сроки, предусмотренный договором.
Кредит был предоставлен ответчику чч.мм.гг. в безналичном порядке путем перечисления средств на банковский счет ответчика.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Как усматривается из материалов дела, ответчик с чч.мм.гг. не исполняет обязательств по погашению основного долга и процентов по кредиту.
По состоянию на чч.мм.гг. ответчик имеет задолженность перед истцом по кредитному договору № от чч.мм.гг. в размере ...
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом, что следует из ст.5 кредитного договора.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. Данное положение Федерального закона так же предусмотрено пунктом 1.5 Кредитного договора л.д. 10).
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимосте)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты размер процентов и период за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
При данных обстоятельствах, исковые требования Банк обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Банк к Вороновой М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с Вороновой М.Г. в пользу Банк задолженность по кредитному договору № от чч.мм.гг. в размере ...
Обратить взыскание на заложенное имущество Вороновой М.Г. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от чч.мм.гг., а именно квартиру №, расположенную по адресу ...
Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в договоре купли-продажи в размере ...
Определить способ реализации квартиры путем продаж с торгов в форме открытого аукциона.
Взыскать с Вороновой М.Г. в пользу Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере ...
Взыскать с Вороновой М.Г. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области.
Судья: Н.М. Калашникова