Решение № 2-12/2011 по делу № 2-12/2011
Сальский городской суд Ростовской области
Сальский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-12/11
ДД.ММ.ГГГГ
Сальский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Матяш А.В.
при секретаре Сидоренко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка (открытого акционерного общества) Российской Федерации в лице Сальского отделения № АК СБ РФ (ОАО) к Якушенко Д.П., Пятко Н.Г., Якушенко Т.И., Якушенко П.В. об обращении взыскания на залоговое имущество,
УСТАНОВИЛ:
АК СБ РФ (ОАО) Сальское отделение № обратился в суд с иском к Якушенко Д.П. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ (ОАО) Сбербанком России, в лице Сальского отделения № АК СБ РФ (ОАО) и гр. Якушенко Д.П. был заключен кредитный договор № на сумму 900 000 рублей, кредит выдан сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых.
Кредит выдан на цели приобретения объекта недвижимости - квартира, общей площадью кв.м., по адресу: , по виду кредитования «Ипотечный».
Ответчики нарушили условия кредитного договора, и неоднократно выходили на просрочку, погашение ежемесячно не производится. Ответчикам были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность по кредитному договору, ответчик погашение не произвел.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел задолженность перед Банком в размере 907777,86рублей, которую и просили взыскать с ответчика досрочно.
С учетом того, что определением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м по адресу: выделены в отдельное производство, просят взыскать досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в сумме 849357,15 рублей; взыскать с ответчика госпошлину в размере 11693,57 рублей.
Решением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в части взыскания указанной задолженности удовлетворены в полном объеме.
В то же время определением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца к Якушенко Д.П. об обращении взыскания на залоговое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м по адресу: выделены в отдельное производство. поскольку ДД.ММ.ГГГГ Сальским городским судом принято к производству исковое заявление Якушенко П.В., Пятко Н.Г. к Якушенко Т.И., Якушенко Д.П., третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы РО о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей и признании прав собственности на доли жилого дома в совместной долевой собственности, признании договора купли-продажи квартиры общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м по адресу: недействительным. Соответственно после разрешения по существу гражданского дела по иску Якушенко П.В., Пятко Н.Г. к Якушенко Т.И., Якушенко Д.П., третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы целесообразно рассмотреть требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м по адресу:
Представитель истца, по доверенности Филиппенко А.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатную квартиру, общей площадью кв.м, в т.ч. жилой кв.м, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного дома по адресу: залоговой стоимостью 1 000 000 рублей, установив первоначальную стоимостью 1 332 843, 00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 5400 рублей.
Ответчик Якушенко Д.П. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Якушенко П.В. и его представитель с исковыми требованиями согласны частично, полагают необходимым обратить взыскание на 1/4 долю указанной квартиры.
Привлеченные по делу в качестве соответчиков Пятко Н.Г., Якушенко Т.И. в судебное заседание не явились, в деле имеются их заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения присутствующих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд изучив материалы, дела заслушав участников процесса, полагает необходимым удовлетворить требования истца частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) ГК РФ.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ (ОАО) Сбербанком России, в лице Сальского отделения № АК СБ РФ (ОАО) и гр. Якушенко Д.П. был заключен кредитный договор № на сумму 900 000 рублей, кредит выдан сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых.
Кредит выдан на цели приобретения объекта недвижимости - квартира, общей площадью .м., по адресу: , по виду кредитования «Ипотечный» (л.д.17-22).
В соответствии с п.п. 4,1, 4,2, 4,3 Кредитного договора - погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа месяца следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением сумм кредита.
Согласно п. 4.4 Кредитного договора - при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/ или уплату процентов ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в размере удвоенной процентной ставки по договору, действующее на дату возникновения просроченной задолженности по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Согласно п. 5.2.5. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Якушенко Д.П. за счет кредитных средств Банка приобрел двухкомнатную квартиру общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м по адресу кв. ДД.ММ.ГГГГ 000 рублей, из которых 900 000 рублей - кредитные средства. Указанная квартира находится в залоге у Банка в соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности Якушенко Д.П. на нее, согласно свидетельства о праве собственности серия от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ЕГРП сделана запись регистрации №.Залогодержателем по данному залогу является Банк. Согласно п. 2ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» к залогу жилого дома и квартиры, возникшему в силу закона на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Решением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в части взыскания вышеуказанной задолженности удовлетворены в полном объеме.
Согласно решению Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу в собственность, заключенный между ЖЭУ-1 Сальского горсовета и Якушенко Т.И. признан частично недействительным.
За Якушенко П.В., Пятко Н.Г., Якушенко Д.П. признано право собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на .
Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 1 332 843 рублей. Соответственно стоимость 1/4 доли указанной квартиры составляет 333 460, 75 рублей.
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования и обратить взыскание на залоговое имущество - 1/4 долю установив первоначальную стоимость 333 460, 75 рублей.
Заявленные требования истца о взыскании судебных расходов - проведение судебно-строительной экспертизы также подлежат удовлетворению применительно положений ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании расходов, связанных с производством судебно-строительной экспертизы, в размере 5400 рублей, следовательно, данная сумма и подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка (открытого акционерного общества) Российской Федерации в лице Сальского отделения № АК СБ РФ (ОАО) к Якушенко Д.П., Пятко Н.Г., Якушенко Т.И., Якушенко П.В. об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: на 1/4 долю двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м, в т.ч. жилой кв.м, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного дома по адресу: , установив первоначальную стоимостью доли 333 460, 75 рублей.
Взыскать с Якушенко Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка (ОАО) РФ Сальского отделения № судебные расходы, связанные с производством судебно-строительной экспертизы в размере 5400 рублей.
Решение может быть обжаловано в областной суд через Сальский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ