Решение № 2-1608/2016 2-1608/2016~М-758/2016 М-758/2016 от 11 апреля 2016 г. по делу № 2-1608/2016
дело №2-1608/16
именем Российской Федерации
11 апреля 2016 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Меликян Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Приставка А. С., третье лицо: Банк ВТБ 24 (ПАО) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
Представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что 18 сентября 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Приставка А. С. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с условиями которого истцом ответчику Приставка А.С. был предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 150 000 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 18 сентября 2013 г. (далее договор ипотечного кредита), предоставленного Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее Кредитор) для приобретения в собственность Приставка А.С. жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 104,9 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.
Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 г. №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора целевого жилищного займа от 18.09.2013 года, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка ВТБ 24 (ПАО).
Право собственности ответчика на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (исх. № от 17 ноября 2014 г.), именной накопительный счет Приставка А. С. был закрыт 27 ноября 2014 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 30 сентября 2013 г.) без права на использование накоплений.
Ввиду досрочного увольнения Приставка А.С. с военной службы (30.09.2013 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 08.12.2014 г. и 24.03.2015 года направлялись Уведомления и графики возврата задолженности. Однако до настоящего времени Приставка А.С. не осуществляет погашение задолженности по договору целевого жилищного займа.
На основании изложенного представитель истца просил суд взыскать с Приставка А. С. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 724 548,80 руб., в том числе:
- 1 419 175 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 150 000 руб., и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 269 175 руб.;
- 257 514,03 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 30.09.2013 г. по 26.01.2016 г.;
- 47 859,77 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взыскать с Приставка А. С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 419 175 руб. начиная с 26.01.2016 года по день окончательного возврата займа включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Приставка А. С., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 3 150 000 рублей с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Медведев В.П., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества и просил суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <...> принадлежащую на праве собственности Приставка А. С., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере определенном вступившим в законную силу решением Камышинского городского суда Волгоградской области от 13.10.2015 года, а именно, в размере 2 866 288 рублей с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В остальной части заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Приставка А.С. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что его не уведомляли о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, каких-либо уведомлений от ФГКУ «Росвоенипотека» он не получал. Также указал, что он был уволен с военной службы с сохранением за ним права на использование накоплений.
В отношении представителя третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО) дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л.д. 72).
Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 3 ФФ от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (далее НИС) - это военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
В силу п. 8 ст. 3 указанного Закона целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).
В соответствии со ст. 14 указанного Закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.06.2011 N 168-ФЗ)
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18 сентября 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Приставка А. С. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с условиями которого истцом ответчику Приставка А.С. был предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 150 000 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 18 сентября 2013 г. (далее договор ипотечного кредита), предоставленного Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее Кредитор) для приобретения в собственность Приставка А.С. жилого помещения, расположенного по адресу: <...> А, <...>, общей площадью 104,9 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.
Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 г. №1028, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора целевого жилищного займа от 18.09.2013 года, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка ВТБ 24 (ПАО).
Ипотека в силу закона и переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Приставка А.С. были в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 21 октября 2013 года за номером регистрации 34-34-04/048/2013-107.
Право собственности ответчика на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.
В соответствии с п.п. 5, 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.
Согласно п.7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
В соответствии с Указаниями Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" (решение Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17)) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих МО РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (исх. № от 17 ноября 2014 г.), именной накопительный счет Приставка А. С. был закрыт 27 ноября 2014 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 30 сентября 2013 г.) без права на использование накоплений.
Ввиду досрочного увольнения Приставка А.С. с военной службы (30.09.2013 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 08.12.2014 г. было направлено Уведомление и график возврата задолженности. С получением Графика Приставка А.С. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.
24 марта 2015 года Ответчику повторно было направлено уведомление о наличии задолженность по договору целевого жилищного займа и необходимости ее погашения, кроме того внимание Ответчика было обращено на то, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 1 июля 2015 года, ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, процентов за пользование целевым жилищным займом и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.
Однако до настоящего времени Приставка А.С. не осуществляет погашение задолженности по договору целевого жилищного займа.
На основании п.72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно представленного суду расчету задолженности, по состоянию на 26 января 2016 года задолженность ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 724 548,80 руб., в том числе:
- 1 419 175 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 150 000 руб., и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 269 175 руб.;
- 257 514,03 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 30.09.2013 г. по 26.01.2016 г.;
- 47 859,77 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Факт выдачи ответчику целевого жилищного займа и нарушения им своих обязательств перед истцом подтверждается договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, № от 18.09.2013 года (л.д. 23), справкой об исключении военнослужащего Приставка А.С., уволенного с военной службы без права на использование накоплений, из реестра участников накопительно-ипотечной системы (л.д. 19), карточкой учета средств и расчетов за период с января 2013 года по январь 2016 года (л.д. 20-22), уведомлениями и графиком возврата задолженности направленными истцом в адрес Приставка А.С. (л.д. 27-38).
Доводы ответчика о том, что истец не уведомлял его о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа суд считает несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что Истцом неоднократно направлялись ответчику Уведомления и графики возврата задолженности.
Также не могут быть приняты судом во внимание доводы ответчика о том, что он был уволен с военной службы с сохранением за ним права на использование накоплений, поскольку надлежащих доказательств, отвечающих требованиям ст. 59 и 60 ГПК РФ и подтверждающих данный факт ответчиком суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, данные обстоятельства опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в частности, справкой об исключении военнослужащего Приставка А.С., уволенного с военной службы без права на использование накоплений, из реестра участников накопительно-ипотечной системы (л.д. 19).
На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что указанный договор целевого жилищного займа оспорен либо признан в установленном порядке недействительными, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций в размере 47 859,77 рублей суд учитывает следующее.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с уведомлением о погашении задолженности, при нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов, Приставка А.С. уплачивает ФГКУ «Росвоенипотека» неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 27-28).
Положения об уплате неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки при нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов предусмотрены Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Рассматривая данные требования истца, суд считает подлежим взысканию с ответчика в пользу истца штрафные санкции в размере 47 859,77 рублей.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Приставка А.С. задолженности в общем размере 1 724 548,80 руб., из них: 1 419 175 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 150 000 руб., и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 269 175 руб.; 257 514,03 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом с 30.09.2013 г. по 26.01.2016 г.; 47 859,77 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 419 175 руб. начиная с 26.01.2016 года по день окончательного возврата займа включительно, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку требования в указанной части не соответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ и являются не исполнимыми, так как невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив их конкретный размер. При этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.
Как разъяснено в Постановлении N 23 Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 «О судебном решении», резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднение при его исполнении.
Однако, требование истца о взыскании процентов на будущее время не соответствует положению сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в этом Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда.
Кроме того, взыскание процентов по договору целевого жилищного займа на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет. Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду обоснование подлежащей взысканию суммы процентов на будущее время, а также доказательств того, что ответчиком не будет произведена их выплата до вступления решения суда в законную силу. Истец не лишен возможности впоследствии обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за последующий период, надлежащим образом определив его в исковом заявлении с указанием точной суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика.
Рассматривая исковые требования представителя ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по адресу: <...>, приобреталась ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа от 18.09.2013 года, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу требований ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с условиями договора залога на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.
При этом суд отмечает, что требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя указанного имущества - Банк ВТБ 24 (ПАО).
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно п. 3.1 Договора целевого жилищного займа стоимость предмета залога определена в размере 3 150 000 рублей.
Однако вступившим в законную силу решением Камышинского городского суда Волгоградской области от 13.10.2015 года, с Приставка А.С. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) была взыскана задолженность по кредитному договору № от 18 сентября 2013 г. в общем размере 2 080 089,18 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно – в размере 2 866 288 руб.
Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым принять во внимание начальную продажную стоимость указанного имущества, установленную вступившим в законную силу решением суда Камышинского городского суда Волгоградской области от 13.10.2015 года, которая была определена в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке объекта недвижимости № от 22.07.2015 года, в размере 2 866 288 рублей.
Представитель истца просил суд обратить взыскание в счет уплаты задолженности по договору целевого жилищного займа на заложенное имущество, таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в вышеуказанном размере с обращением взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 866 288 рублей с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, с указанием на то, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя указанного имущества - Банк ВТБ 24 (ПАО).
Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Приставка А. С., третье лицо: Банк ВТБ 24 (ПАО) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Приставка А. С. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 724 548,80 руб., в том числе:
- 1 419 175 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 150 000 руб., и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 269 175 руб.;
- 257 514,03 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 30.09.2013 г. по 26.01.2016 г.;
- 47 859,77 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Приставка А. С., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере определенном вступившим в законную силу решением Камышинского городского суда Волгоградской области от 13.10.2015 года, а именно, в размере 2 866 288 рублей с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя указанного имущества - Банк ВТБ 24 (ПАО).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Приставка А. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 822,74 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2016 года.
Судья