ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 9 ноября 2011 г. N 33-5258/2011
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 ноября 2011 г. N 33-5258/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.
судей Киреевой И.А., Рогачевой В.В.
при секретаре П.Ю.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" - С. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 августа 2011 года, которым удовлетворены исковые требования А. к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Киреевой И.А., объяснения представителя Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" - К.Е., поддержавшего жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
А. обратился в суд с требованиями к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью кв. м, кадастровый N , расположенный по адресу:
Требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.12.2004 является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, право собственности зарегистрировано в УФРС по СПб и ЛО. Документов о выделении земельного участка не сохранилось. Права на данный земельный участок его правопредшественников перешли к нему в силу действующего законодательства. Первоначально земельный участок площадью га предоставлялся в 1960 годах прежнему собственнику . Права на данный участок первоначальных обладателей подтверждаются архивной выпиской из похозяйственных книг, согласно которой площадь земельного участка составляет кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию составляет кв. м. Данная разница не превышает по величине десяти процентов площади изначально предоставленного земельного участка. Полагает, что имеет право на земельный участок площадью кв. м. В оформлении земельного участка в собственность в упрощенном порядке ему отказано, поскольку им не представлен документ, подтверждающий его право на земельный участок.
Представитель А. - П.Е. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" - К.А. иск не признал.
Судом постановлено вышеизложенное решение суда.
В кассационной жалобе представитель Администрации МО "ВМР" просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на положения ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997, считает, что в представленной выписке из похозяйственной книги истец не упоминается, что исключает возникновение права на бесплатное предоставление. Судом сделан неправомерный вывод, что превышение площади земельного участка при уточнении границ менее чем на 10%, является основанием для признания права истца на приобретение участка площадью 1605 кв. м бесплатно. Не соблюдены положения п. 2 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 о платном предоставлении земельных участков собственникам строений, зарегистрированных после 25.10.2001, а также п. 10 ст. 3 названного ФЗ-137.
Проверив дело, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам жалобы.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
П. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин обладающий, таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные участки согласно вышеуказанному Закону осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как видно из материалов дела, А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи жилого дома от , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк N , регистрационный N от ).
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, кадастровый
Земельный участок, на котором возведен жилой дом, предоставлялся в 1960-х годах в личное пользование хозяйства прежнему собственнику - , его площадь составляла (в сотых га) , что подтверждаются архивной выпиской из похозяйственных книг за 1976 - 1990 гг. N от
Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что фактическая площадь земельного участка составляет кв. м.
Определить юридические границы земельного участка N невозможно. Фактические границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, земельный участок площадью кв. м в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" поставлен на государственный кадастровый учет.
Установив, что к А. перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, изначально сформированном площадью кв. м, архивной выпиской из похозяйственной книги за 1976 - 1990 годы подтверждается предоставление предыдущему владельцу земельного участка площадью кв. м, суд пришел к выводу о возникновении у истца права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
Поскольку в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в упрощенном порядке в УФРС по СПб и ЛО отказано, суд правомерно признал за истцом право собственности на земельный участок, что, по, мнению судебной коллегии, соотносится с положениями ст. 12 ГК РФ и ст. 59 ЗК РФ. Доводы жалобы в данной части ошибочны.
Указание в жалобе, что в представленной выписке из похозяйственной книги истец не упоминается, что исключает возникновение права на бесплатное предоставление, противоречит положениям п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Довод жалобы о несоблюдении судом положения п. 2 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 о платном предоставлении земельных участков собственникам строений, зарегистрированных после 25.10.2001, противоречит положениям п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, в силу которого граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Иные доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании правовых норм и не могут повлечь отмену законного и обоснованного судебного решения.
По мнению судебной коллегии, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" - С. - без удовлетворения.