КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 декабря 2011 г. N 17998
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2011 г. N 17998
Судья: Воробьева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Ильинской Л.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 06 декабря 2011 года дело N 2-2515/11 по кассационной жалобе Ф.В. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 04 октября 2011 года по иску Ф.В. к ГУ ГУИОН Санкт-Петербурга об обязании выдать технический паспорт на гараж.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения истца и его представителя - Ф.А. (доверенность от 03.10.2011 года сроком на три года), представителя ответчика - Е. (доверенность от 24.05.2011 года сроком по 31.12.2011 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец обратился в суд иском к ГУ ГУИОН об обязании изготовить технический паспорт на гараж N , расположенный по адресу дом N . В обоснование требований указал, что он представил документы в ПИБ Петроградского района Санкт-Петербурга для получения технического паспорта на объект недвижимости - гараж. В выдаче технического паспорта было отказано, поскольку ГУП ГУИОН не считает гараж объектом недвижимости. Данный отказ истец считает незаконным.
Решением суда от 04.10.2011 года Ф.В. отказано в удовлетворении заявленных требований.
В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что гараж в силу положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости не является, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии с Положением о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 года N 857-р, распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 29.12.1994 года N 1329-р "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга", Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 года N 921, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2005 года N 1828 "О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга" государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга осуществляет ГУИОН.
Государственный учет объектов недвижимости осуществляется посредством внесения необходимой и достаточной информации об объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга и присвоения каждому такому объекту уникального кадастрового номера, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.
При этом технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости.
Критерии отнесения имущества к недвижимому определены статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Согласно Рекомендациям Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 13.08.1998 года "По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга", под гаражами понимаются строения (помещения) предназначенные для хранения и ремонта автомобилей.
В соответствии с п. 1.3 Рекомендаций, с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права, на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.
К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых осуществлялся на временной основе, т.е. на срок до 10 лет.
Согласно п. 1.6 Рекомендаций, основными условиями для государственной регистрации гаража как недвижимого имущества, является соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, установленного строительным законодательством и Правилами застройки Ленинграда; наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, для выполнения работ по техническому и кадастровому учету указанного выше гаража Ф.В. представил имеющиеся в материалах дела документы.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно посчитал, что указанные документы не свидетельствуют о наличии на соответствующем земельном участке объектов, подлежащих техническому и кадастровому учету в качестве недвижимого имущества. Доказательств возведения гаража N в качестве объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном порядке, с оформлением проектной документации, получением необходимых согласований и разрешений, соблюдением градостроительных норм и правил, истец суду в процессе рассмотрения дела не представил.
Учитывая, что в соответствии с вышеуказанными Рекомендациями осуществление технического учета с последующим оформлением технического паспорта на гараж предусмотрено только в отношении капитальных гаражей, на некапитальные гаражи по прохождении государственного учета предусмотрено оформление удостоверения о государственном учете, суд обоснованно признал, отказ СПб ГУП ГУИОН в изготовлении технического паспорта на указанный гараж не противоречащим действующему законодательству и не нарушающим права истца.
Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что постановленное судом решение соответствует требованиям норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 04 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.